寧都縣概況：寧都縣位于江西省東南部、贛州市北部?？偯娣e4053平方公里，現(xiàn)轄24個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，325個村（居）委會，總人口80萬。寧都縣縣城距省會南昌市324公里，至贛州市162公里。319國道，濟廣高速，泉南高速和5條省道過境。梅江、琴江直通全境。年降水量1588毫米。年均溫18.3℃。礦藏有螢石、鈾、鐵等。自古享有“贛南糧倉”之譽，農業(yè)主產(chǎn)水稻。森林籠蓋率達71%，是國家首批100個生態(tài)示范縣之一。人均GDP為12685.9元/人。

投資權標的介紹：

（一）教育文化園區(qū)245畝土地投資權

（1）土地收儲現(xiàn)金：1億元

地塊位于教育文化園區(qū)內，總用地面積245畝，規(guī)劃為商住用地，容積率≤2.8，建筑密度≤40%，綠地率≥30%，建筑限高（多層）≤24m，建筑限高（高層）≤100m。土地單價：204萬/畝

（2）配置工程（總造價4億元）：工程建設項目包括寧都中學校舍建設，配套建設縣文化館、縣科技館、縣體育館、縣博物館。工程部分由投資人代建。

（二）拍賣條件

(1)起拍價5億元。

(2)投資收益標準為投資權與使用權增值價差的40%

(3)245畝地兩年內分三期出讓完畢。第一期：競得人付清投資權拍賣價款現(xiàn)金部分并完成工程總投資1.5億元后出讓不少于80畝土地；第二期：完成工程總投資3億元后出讓不少于80畝土地；第三期：剩余土地在工程竣工驗收合格后出讓完畢。

(4)付款周期：開發(fā)權拍賣成交一個月內支付現(xiàn)金部分50%，3個月內支付到現(xiàn)金部分的70%，剩余現(xiàn)金部分在6個月內付清。

項目優(yōu)勢：

??? 寧都縣城市建設嚴重滯后，老城區(qū)發(fā)展緩慢破舊，近幾年供地有限，新建樓盤少，城市居民急需品質樓盤改善居住環(huán)境，購房需求旺盛，靠地塊北大星城樓盤開盤預售價均價6000元/平米，寧都縣房價均價約5000元/平米。

項目在城西新城區(qū)，靠近4A級旅游勝地翠微峰，是城市規(guī)劃中未來教育文化休閑娛樂中心。人流量大。地塊臨街面具有極高商業(yè)價值，可作學區(qū)房極具投資潛力。

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