中國商業(yè)地產(chǎn)咋了2005年，全國商業(yè)用房空置面積達到了3872萬平方米，閑置率高達57.6％，因此沉積的資金超過了1000億元以上，房地產(chǎn)泡沫在巨型MALL、商業(yè)步行街、CBD等商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域高度聚集！危機！世界發(fā)達國家100萬人口城市的商業(yè)規(guī)劃面積不過12萬平方米，人均商業(yè)面積僅1.2平方米，但在中國，僅二三線城市的商業(yè)規(guī)劃面積有的就多達到了20～70萬平方米，人均商業(yè)面積竟高達3～7平方米。國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模與商業(yè)發(fā)展水平嚴重脫節(jié)！畸形！一方面，商業(yè)地產(chǎn)項目空置率居高不下；另一方面，眾多品牌商家卻因為項目選址和建筑設(shè)計達不到基本要求而遭遇了擴張無門的尷尬。商業(yè)與地產(chǎn)缺乏有效對接！怪胎！國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項目，銷售和招商階段風(fēng)光火爆，但開業(yè)后大多 慘淡經(jīng)營，業(yè)主天天鬧事，開發(fā)商終日不得安寧！進駐的商家如走馬燈般頻頻輪換，業(yè)態(tài)定位一再調(diào)整。教訓(xùn)！ 為什么商業(yè)地產(chǎn)銷售成功了招商卻舉步維艱?為什么商業(yè)地產(chǎn)以國際知名成功案例為標桿，卻仍以失敗告終?為什么大型綜合性商業(yè)項目，住宅售罄，商業(yè)卻折戟沉沙?為什么銷售和招商都成功了，仍會產(chǎn)生經(jīng)營性的爛尾?????????????????????????????????????? 向中國商業(yè)地產(chǎn)的先驅(qū)者致敬!!!