記者獨家獲悉，上海悅合置業(yè)的資金來源除了浦發(fā)銀行、寧波銀行、建設(shè)銀行、中航信托等金融機構(gòu)之外，上市公司新華傳媒也是悅合置業(yè)的一大出資方，涉及資金近6億元。

　　上海嘉定區(qū)曹安路1911弄，位于嘉定曹安商圈的“悅合國際廣場”已被迫停工一月之久。這也是近年來又一起中小型房企身陷“資金鏈斷裂”漩渦的典型案例。

　　由于和多家銀行的債務(wù)糾紛，目前該項目已被閔行區(qū)人民法院，和徐匯區(qū)人民法院相繼查封。而據(jù)記者獲悉，該事件最近又有最新進(jìn)展。

　　據(jù)知情人士透露，悅合國際廣場的項目，接下來很有可能被實力更大的接盤方接手。目前開發(fā)商或已經(jīng)與某央企簽署了相關(guān)框架協(xié)議，一切或許只是時間的問題。

　　而在該項目的資金來源方面，除浦發(fā)、寧波、建行等多家銀行及一家信托公司中航信托之外，一家上市公司也被牽連其中。

　　神秘出資方新華傳媒，被套近6億

　　上海悅合置業(yè)的資金來源除了浦發(fā)銀行、寧波銀行、建設(shè)銀行、中航信托等金融機構(gòu)之外，上市公司新華傳媒也是悅合置業(yè)的一大出資方，涉及資金近6億元。

　　根據(jù)公開資料，上海悅合置業(yè)的股東為上海合鯨投資管理有限公司和上海寧佰投資管理有限公司，分別持有76%股權(quán)和24%股權(quán)。悅和置業(yè)與上海寧佰的法定代表人同為相迪龍。此外，相迪龍實際控制的關(guān)聯(lián)公司有十余家，這些公司之間存在大量相互擔(dān)保、相互借貸的關(guān)系。

　　業(yè)內(nèi)人士稱：“這種情況雖然也是合法的，但一旦出事，資金短缺，所有相關(guān)公司就都會出事。”

　　據(jù)記者了解，悅合國際廣場開發(fā)商，還曾試圖用其關(guān)聯(lián)方的杭州之江項目的銷售回款為嘉定項目補血，但可惜的是，杭州項目的銷售同樣不理想。

　　有消息人士告訴記者，上海悅合置業(yè)的資金來源除了浦發(fā)銀行、寧波銀行、建設(shè)銀行、中航信托等金融機構(gòu)之外，上市公司新華傳媒也是悅合置業(yè)的一大出資方，涉及資金近6億元。

　　在記者查閱了新華傳媒2013年年報后，發(fā)現(xiàn)該消息確實屬實。

　　公開信息顯示，新華傳媒的前兩大股東為上海新華發(fā)行集團有限公司和上海報業(yè)集團，持股比例分別為30.58%和23.49%。

　　而在新華傳媒2013年年報“非金融類公司委托理財及衍生品投資情況”的列表里，“上海悅合置業(yè)有限公司”也赫然在列。委托貸款金額為5.74億元，貸款期限為2年。抵押物為在建工程抵押及借款方股東連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

　　上述知情人士還稱，該上市公司所有相關(guān)高層近日難得齊聚一堂，就是為了討論悅合國際廣場項目的下一步走向問題，可見對該項目的重視程度。

　　銀行緊急資產(chǎn)保全

　　央企背景接盤方浮出水面

　　浦發(fā)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示： “目前貸款余額2億余元。針對該項目我行已及時通過法律措施，進(jìn)行資產(chǎn)保全，目前抵押物足值有效。”

　　多家受波及銀行也紛紛向記者做出了回應(yīng)，稱均已采取了資產(chǎn)保全措施。

　　以風(fēng)控嚴(yán)謹(jǐn)聞名的浦發(fā)銀行也是該項目主要資金提供者，貸款資金約2億元人民幣。浦發(fā)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示：“我行于2010年向上海悅合置業(yè)有限公司發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，目前貸款余額2億余元。針對該項目我行已及時通過法律措施，進(jìn)行資產(chǎn)保全，目前抵押物足值有效。”

　　同時，寧波銀行內(nèi)部人士也對記者回應(yīng)稱：“一開始做這項業(yè)務(wù)時，就已經(jīng)有風(fēng)險防范措施，不會是一個盲目行為。目前已經(jīng)采取相應(yīng)的資產(chǎn)保全措施，問題并不大。”

　　而根據(jù)可靠消息，上海悅合置業(yè)目前已找到實力雄厚的接盤方，已經(jīng)與某央企簽署了框架協(xié)議。

　　業(yè)內(nèi)人士表示：“中小房企貸款出現(xiàn)這種情況應(yīng)該是屬于個體案例，一個是本來旗下項目就不多，開發(fā)的又是相對高端住宅，才導(dǎo)致資金無法周轉(zhuǎn)。目前大型房企的運營狀況還算是比較樂觀。銀行的貸款均有抵押，對其整體業(yè)務(wù)影響并不算大。”

　　以浦發(fā)銀行為例。該行2013年年報顯示，在當(dāng)年的企業(yè)貸款中，房地產(chǎn)貸款占比處于第三位，前兩位分別為制造業(yè)、批發(fā)及零售業(yè)，占比依次為21.37%、14.35%、8.48%，金額分別為3742.89億元、2517.65億元、1499.48億元。Wind數(shù)據(jù)顯示，浦發(fā)銀行的投向房地產(chǎn)行業(yè)的貸款，在目前16家上市銀行中也僅處于中游水平。2013年下半年，中、農(nóng)、工、建四大國有行的房地產(chǎn)項目上的貸款均達(dá)5000億元左右。

　　此前還有消息稱，中航信托也與上海悅合置業(yè)存在千絲萬縷的聯(lián)系。中航信托-天啟308號昊元置業(yè)結(jié)構(gòu)化集合資金信托計劃(查詢信托產(chǎn)品)實收資金6.9億元，并且中航信托還曾出資1.3億元，持有上海寧佰約54%的股權(quán)。

　　對此，業(yè)內(nèi)某高級信托業(yè)務(wù)經(jīng)理對記者表示：“中航信托的這個項目大概有兩個結(jié)局，要不中航信托剛性兌付，全額兌付本息，要不就是找到合適的接盤方接手這個項目。之前也有過很多相似的案例。”

　　中小房企資金斷裂頻發(fā)

　　亟待出臺商品房預(yù)售資金監(jiān)管細(xì)則

　　有業(yè)主向記者透露，開發(fā)商方面和業(yè)主們曾商定，將于7月12日召開大會，屆時很可能會有重大消息傳出。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，就目前情況來看，此次“悅合置業(yè)”事件，本質(zhì)上是中小開發(fā)商資金鏈趨緊、預(yù)售房產(chǎn)回籠資金，結(jié)果卻差點造成“爛尾”局面，無法按時交房的一個典型案例。

　　而隨著房地產(chǎn)市場的不景氣加劇，以及房企業(yè)績逐步分化，這一現(xiàn)象或許將愈演愈烈。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，房企業(yè)績分化的趨勢正在逐步加劇。該數(shù)據(jù)顯示，2014年前6個月，共有7家大型房企銷售突破500億元，分別為萬科、綠地、恒大、保利、碧桂園、中海、萬達(dá)。面對樓市下行，對于大型房企來說，降價回籠資金、減少拿地，成為普遍選擇。

　　“相比實力雄厚的大型開發(fā)商，陷入流動性漩渦的中小開發(fā)商，則極易有可能陷入資金鏈斷裂，樓盤爛尾的局面。”某房地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴記者。

　　這樣的案例并不鮮見。今年3月份，寧波奉化當(dāng)?shù)刈畲蠓科筚Y金鏈斷裂;5月初，百強開發(fā)商光耀地產(chǎn)陷入破產(chǎn)危機;5月9日晚，位于浦東唐鎮(zhèn)板塊的某項目于晚上7點半正式推出62套特價房，約合7折優(yōu)惠……

　　房企資金鏈一旦斷裂，除了出資方受到牽連之外，最大受害者莫過于購房用于自住的小業(yè)主們。

　　據(jù)記者了解，購買悅合置業(yè)房產(chǎn)的業(yè)主大多是像銀行申請的貸款。如果開發(fā)商的項目無法按時交付，業(yè)主除了要繼續(xù)向銀行還房貸，還要承擔(dān)后續(xù)各種不確定風(fēng)險。這也是造成大量業(yè)主不滿的原因所在。

　　近年來，上海一直沒有出臺商品房預(yù)售資金監(jiān)管細(xì)則。信息的不對稱，導(dǎo)致商品房購買者無法通過合法途徑，了解開發(fā)商預(yù)售資金的真實使用狀況，從而導(dǎo)致購房者利益存在極大風(fēng)險。

　　記者了解到，目前北京、山西、杭州、武漢等多地都已經(jīng)頒布并實施了相關(guān)商品房預(yù)售資金監(jiān)管細(xì)則，旨在加強商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，防止商品房交易風(fēng)險，保障購房人的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場交易秩序等。

　　而上海的相關(guān)商品房預(yù)售細(xì)則，仍遲遲沒有給出定論。

　　“如果真的開始對預(yù)售制度進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，在眼下樓市低迷的情況下，對房企來說恐怕更是釜底抽薪了。”某房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。

　　有業(yè)主向記者透露，開發(fā)商方面和業(yè)主們曾商定，將于7月12日召開大會，屆時很可能會有重大消息傳出，記者將持續(xù)關(guān)注該事件進(jìn)展情況。