業(yè)內(nèi)人士周一透露，中國(guó)內(nèi)地第一單REITs(Real Estate Investment Trusts，房地產(chǎn)投資信托基金)產(chǎn)品-由中信證券承做的中信啟航專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃已獲批于近日發(fā)行，期限為3-5年，優(yōu)先檔收益率區(qū)間在7~9%。

　　“這個(gè)是在專項(xiàng)停掉之前就批了，上個(gè)星期路演，預(yù)計(jì)4月發(fā)。”中信證券一位內(nèi)部人士說。

　　記者獲取的一份發(fā)行文件顯示，該產(chǎn)品投資標(biāo)的為北京中信證券大廈及深圳中信證券大廈，優(yōu)先級(jí)評(píng)級(jí)為AAA，預(yù)計(jì)收益率區(qū)間在7~9%，次級(jí)預(yù)期收益率在12%~42%，優(yōu)先劣后比為7:3。

　　值得注意的是，該產(chǎn)品的退出方式包括以REITs方式實(shí)現(xiàn)上市退出，以及按市場(chǎng)價(jià)格出售給第三方實(shí)現(xiàn)退出。產(chǎn)品存續(xù)期間，優(yōu)先級(jí)及次級(jí)投資人均可在深交所綜合協(xié)議交易平臺(tái)交易。如果以REITs方式實(shí)現(xiàn)上市退出，則意味著該產(chǎn)品將成為中國(guó)內(nèi)地首單REITs產(chǎn)品。

　　REITs是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。

　　REITs的特點(diǎn)在于：1、收益主要來源于租金收入和房地產(chǎn)升值;2、收益的大部分將用于發(fā)放分紅;3、REITs長(zhǎng)期回報(bào)率較高，與股市、債市的相關(guān)性較低。

　　REITs的魅力在于：通過資金的“集合”，為中小投資者提供了投資于利潤(rùn)豐厚的房地產(chǎn)業(yè)的機(jī)會(huì);專業(yè)化的管理人員將募集的資金用于房地產(chǎn)投資組合，分散了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn);投資人所擁有的股權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，具有較好的變現(xiàn)性。

　　“由于沒有先例，也沒什么經(jīng)驗(yàn)，也不知道什么機(jī)構(gòu)會(huì)感興趣，目前也是在摸索著賣。”中信證券另一位產(chǎn)品銷售人士說。

　　截至目前，中國(guó)大陸尚無REITs產(chǎn)品，此前央行曾牽頭研究REITs試點(diǎn)，但由于當(dāng)時(shí)國(guó)際金融危機(jī)及宏觀調(diào)控等因素，沒能正式啟動(dòng)。