一、造成房屋滲漏的根本原因 （1）防水材料達不到規(guī)定的防水年限 市面上很多防水材料用于防水施工后，容易老化、斷裂，無彈性，根本無法達到國家規(guī)定的防水年限。像有些膠粘劑，其桶身包裝簡易且無密封、無任何生產(chǎn)廠家、出廠日期、合格、成分、使用說明等任何文字說明的標貼，粘接質(zhì)量差，若使用此類膠粘劑根本無法將防水卷材與基面粘接緊密，防水層很容易起層，失去防水效果。 （2）假造聚氨脂防水材料污染嚴重 假造聚氨脂防水材料，“聚氨脂”成本低，防水效果差，帶有很強的刺激氣味，煤焦油揮發(fā)性強、揮發(fā)時間長，不但污染環(huán)境，還嚴重危害人體健康。目前市場上每平方米材料價格為15元以下，而合格品價格在35元以上。 二、避免房屋滲漏，防水工藝要到位 第一步：清理地面固定水管和線管抹上純水泥漿地面和接近地面的墻面上去10厘米必須完全無沙眼漏洞特別要注意下水口。墻角、線管水管等部位等水泥漿干透后再進行第二步施工; 第二步：涂抹防水材料把防水粉按比例倒入防水膠中用攪拌機充分攪拌均勻地面抹3遍墻面2遍第一遍干透后才能做第二遍這個工序需要兩天時間。 第三步：業(yè)主或質(zhì)檢員檢查檢查的重點是看地面和地面向上10厘米的墻面在抹完防水材料后有無沙眼漏洞這一步必不可少如果按常規(guī)操作等保護層做好了再檢查沙眼漏洞都被保護層蓋住了發(fā)現(xiàn)不了問題的。 第四步：做保護層用水泥沙漿把地面防水層抹上一層1厘米厚的保護層防止在下一步其他施工中破壞防水層.保護層未干透之前嚴禁踩踏。 第五步：關水實驗48小時這一步一般要通知物業(yè)監(jiān)督進行。