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追求綠色循環(huán)，讓快遞包裝重獲新生。2018年12月7日，菜鳥網絡在廈門啟動全國首個全城循環(huán)回收創(chuàng)新項目。使用循環(huán)箱替代傳統紙箱，無需塑料膠帶和填充物，每個循環(huán)箱可以反復使用至少25次以上。騎手是點我達的核心財富，也是所有團隊成員最真實的用戶之一。為了讓騎手獲得更多的歸屬感，點我達從 2017 年開始就聯合愛心商家推出了騎手驛站，覆蓋餐飲折扣、車輛維修、充電換電等方面，累計的騎手驛站已超過 1000 家。完全自動駕駛技術雖然前景美好，實現起來卻也困難重重，無論是傳感器、AI算法亦或是法律法規(guī)的支持，人類實現卡車完全自動駕駛能力要走的路還很長。四、公司關于公司未來發(fā)展的討論與分析 　　(一)行業(yè)格局和趨勢 　　（1）家居建材商貿流通行業(yè) 　　2018年，全國建材家居景氣指數（BHI）全年基本與2017年持平，全國家居建材市場在經濟新常態(tài)下的L形底部逐漸筑底趨穩(wěn)，并在新模式、新思路、新技術的變革作用下不斷推陳出新，具體表現為：家居“新零售”興起，全國建材家居市場將圍繞“發(fā)展智能家居、建設智慧賣場，引領新需求，促進消費升級”不斷深化服務；傳統建材家居賣場將以消費者需求為導向，從線上線下多業(yè)態(tài)融合、服務模式的升級、體驗模式的升級等多方面吸引人氣回流。隨著宏觀調控給房地產及家具建材市場的持續(xù)降溫，行業(yè)分化將進一步加劇，強者恒強。為打破行業(yè)困局，緊跟行業(yè)趨勢，美居物流園在穩(wěn)定現有物流業(yè)態(tài)，提升服務質量的基礎上，將穩(wěn)妥推進園區(qū)改造，持續(xù)引入新業(yè)態(tài)，創(chuàng)新經營模式，為商戶和消費者提供更加優(yōu)質全方位的服務。 　?。?）冷鏈物流行業(yè) 　　在近年來生鮮消費需求逐年增長和消費者對食品安全質量日益關注的大背景下，我國冷鏈物流市場發(fā)展迅猛。據中商產業(yè)研究院預計，2018年中國冷鏈市場整體規(guī)模將有望達到3000億元，同比增幅19%，2022年將達到4500億元。未來，冷鏈物流行業(yè)將面臨城配市場迅速崛起、技術應用持續(xù)升級、平臺模式日趨成熟三個重要的發(fā)展趨勢。首先，近年城配市場增長迅速，年復合增長率高于倉儲服務及干線運輸，預計2022年城配市場規(guī)模將占整體冷鏈物流市場約40%；其次，冷鏈物流技術，包括倉內運營、運輸管理及管理增效技術已廣泛被物流企業(yè)應用于實際生產，并不斷向大數據、人工智能方向發(fā)展；最后，借鑒其他行業(yè)撮合/統籌類平臺的成功實踐，平臺模式在冷鏈行業(yè)也嶄露頭角，且不斷趨于成熟。鑒于目前冷鏈物流行業(yè)的發(fā)展趨勢，公司將加快冷鏈物流項目建設，圍繞冷鏈核心要素，持續(xù)推進傳統商貿物流向現代物流創(chuàng)新升級。 　?。?）商業(yè)保理和供應鏈金融行業(yè) 　　隨著互聯網和大數據技術的深度應用，我國商業(yè)保理和供應鏈金融市場將迎來新一輪繁榮，呈現出經營主體多元化、市場競爭白熱化的新格局。一方面，傳統產業(yè)巨頭紛紛涉足商業(yè)保理和供應鏈金融，并通過“供應鏈+互聯網”的方式實現產融深度結合，將推動新常態(tài)下保理創(chuàng)新和供應鏈金融需求進一步增長；另一方面，新型的互聯網企業(yè)紛紛跨界供應鏈金融，采取搭建生態(tài)圈、依托自身平臺等模式進行產品創(chuàng)新，試與傳統銀行、商業(yè)保理公司各施所長。面對行業(yè)新形勢，公司將順應行業(yè)發(fā)展趨勢，發(fā)揮資源和信息優(yōu)勢，力促公司保理業(yè)務和供應鏈金融發(fā)展。 　　（4）房地產行業(yè) 　　2019年房地產調控政策以穩(wěn)為主，在“房住不炒”總基調下，地產行業(yè)的長效機制正在逐步建立。在防范金融風險、供給側結構改革、新舊動能轉換、生態(tài)環(huán)境改革的大背景下，房地產行業(yè)面臨資金、環(huán)保、政策等諸多方面壓力的疊加。同時，我國不同城市之間、城鄉(xiāng)之間房地產市場存在較大差異，“新型城鎮(zhèn)化”、“鄉(xiāng)村振興”作為國家級戰(zhàn)略持續(xù)推進，房地產在向集約化發(fā)展要效益的同時，仍然有較大發(fā)展空間。 　　(二)公司發(fā)展戰(zhàn)略 　　新的發(fā)展時期，公司將積極把握國家實施“一帶一路”、全面深化改革的重要機遇，牢固樹立和貫徹“質量、創(chuàng)新、安全、綠色、協調”的發(fā)展理念，以全面提升發(fā)展質量為核心指導思想，以著力提高經營管理水平，全面提升發(fā)展質量為發(fā)展主線，鞏固和提升現有商貿市場業(yè)態(tài)，發(fā)展運輸、倉儲、貿易和配送等業(yè)務，著力布局冷鏈物流、推動供應鏈管理，實現傳統商貿市場向現代物流轉型，創(chuàng)品牌物流，努力成為“一帶一路”領先的供應鏈平臺運營商。 　　(三)經營計劃 　　2019年，公司將圍繞“穩(wěn)中有進，加快發(fā)展，強化經營能力，提高管理水平，提升發(fā)展質量”的經營工作總要求，以“穩(wěn)定現有物流業(yè)態(tài)，穩(wěn)妥推進園區(qū)改造，加快供應鏈金融發(fā)展，高品質高效率推進階段性房產項目開發(fā)，加快發(fā)展核心主營業(yè)務，有效提升市值，不斷完善上市公司治理結構”為目標，全力推進重大項目建設、培育新動能、做強做優(yōu)品牌物流，不斷開創(chuàng)公司經營發(fā)展新局面。 　　美居物流園將持續(xù)開展穩(wěn)商、扶商、惠商活動，舉辦促銷品鑒、廣告推介等活動，為商戶引流銷售，加大空置資源去化力度，主動歸集零星空置資源、優(yōu)化業(yè)態(tài)組合、穩(wěn)定租賃價格體系和出租率；借助恒大集團在商業(yè)領域的成功經驗，穩(wěn)妥推進美居物流園區(qū)升級改造；充分發(fā)揮物流園與商業(yè)保理、供應鏈金融等創(chuàng)新業(yè)務協同優(yōu)勢，促進創(chuàng)新業(yè)務發(fā)展；著力打造KL星品匯自有“社群文化”，挖掘項目潛力，保持客流量持續(xù)穩(wěn)步增長，不斷探索輕資產運營模式。 　　冷鏈物流一期建設項目將繼續(xù)加快建設進度，爭取2019年開業(yè)運營；人才引進培養(yǎng)和招商策劃工作齊抓共進，確保開業(yè)高質量運營、商戶入駐率和冷庫出租率達到較高水平；提前部署和測試冷庫WMS智能管理系統，積極推進冷鏈城市生鮮供應鏈平臺的搭建，構建與智慧社區(qū)結合的線上線下新零售模式。 　　保理公司和供應鏈公司將進一步發(fā)掘公司、廣匯集團及恒大集團各產業(yè)掌握的優(yōu)質客戶資源及與上下游企業(yè)長期業(yè)務往來所積淀的“大數據”信息資源價值，依托廣匯集團和恒大集團資源，擴大業(yè)務規(guī)模和融資渠道，充分發(fā)揮“資源+市場+金融”優(yōu)勢，在可控風險范圍內穩(wěn)妥推進業(yè)務開展，大力發(fā)展供應鏈金融。 　　商管公司將充分發(fā)揮“最強大腦”作用，統攬招商、企劃、運營等核心業(yè)務，建立商業(yè)管理新常態(tài)；大力拓展輕資產管理模式，鍛造廣匯商管品牌，實現廣匯商管品牌和管理向外輸出，實現業(yè)務健康穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展，致力成為新疆一流商業(yè)管理與服務公司。 　　蜀信公司將全方位學習引進恒大地產業(yè)務計劃管理、產品設計、工程質量、招標采購等管控體系，全面推行“三先六快”高周轉開發(fā)模式，加快形成能與一線房企媲美、具有廣匯特色的高效發(fā)展及管控運管體系，高品質、高效率推進階段性地產項目建設，繼續(xù)為公司打造優(yōu)質品牌形象，營造良好服務口碑。 　　(四)可能面對的風險 　　1、產業(yè)政策變動的風險 　　商貿物流行業(yè)近年來受到政策的支持力度較大，多部門發(fā)布了《物流業(yè)發(fā)展中長期規(guī)劃（2014—2020年）》、《商務部關于促進商貿物流發(fā)展的實施意見》（商流通函2014-790號）、《國務院辦公廳關于促進內貿流通健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā)2014-51號）等，對商貿物流行業(yè)發(fā)展推動作用明顯。如果未來的產業(yè)整合或行業(yè)規(guī)劃出現較大變化，將可能導致公司的市場環(huán)境和發(fā)展空間出現變化，并給公司經營帶來風險。 　　政府宏觀政策調控對國內房地產市場的影響舉足輕重。國家根據房地產行業(yè)發(fā)展狀況利用行政、金融等多種手段對房地產的需求和供給進行調節(jié)，對房地產行業(yè)的發(fā)展產生較大影響。如未來房地產宏觀政策出現大幅調整，可能會對公司新增地產項目的開發(fā)和銷售產生不利影響，并帶來項目投資收益下降的風險。 　　2、行業(yè)周期性波動風險 　　商貿物流行業(yè)的發(fā)展受下游市場需求及自身發(fā)展狀況的影響，呈現一定的周期性特征。我國國民經濟的波動、宏觀調控政策等因素的變化也會給該行業(yè)帶來周期性波動的風險。在行業(yè)調整周期中，可能會出現價格下降、入駐率不足、盈利能力下降等現象。雖然公司過去幾年實現了穩(wěn)步發(fā)展，表現了較強的抗風險能力，但商貿物流行業(yè)仍然具有一定的周期性特征，如公司無法適應行業(yè)未來周期波動，將面臨盈利能力下降的風險。 　　3、市場競爭風險 　　商貿物流行業(yè)近年來迎來較快的發(fā)展機遇期，行業(yè)規(guī)模擴張較快，市場競爭也不斷加劇。公司具有一定的規(guī)模優(yōu)勢、管理優(yōu)勢、信譽和品牌優(yōu)勢，并且區(qū)位資源優(yōu)勢明顯，競爭力也不斷加強。但是，如果公司不能利用自身的優(yōu)勢保持并提高現有的市場地位，將面臨現有市場份額下降的風險。 　　4、投資性房地產公允價值波動風險 　　公司的投資性房地產采用公允價值模式進行計量，在資產負債表日以投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與賬面價值之間的差額計入當期損益。因此，若未來公司持有的投資性房地產出現公允價值大幅下降的情況，將直接影響公司未來損益。 　　5、冷鏈物流項目建設延期風險 　　因項目所在地的政府行政區(qū)劃調整、相關部門規(guī)劃變更，致使項目需要重新履行立項、審計、評估、再公示程序，加之政府將地上建筑物拆遷工作改為公司承擔，可能導致項目手續(xù)變更及項目建設進度出現延期的風險。
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