以上可以算是Airbnb的一個轉(zhuǎn)折，而它的二轉(zhuǎn)折還依然在進行著，就是將Airbnb上的房源向著本地化的、個性化的、人文氣息的非廉價住房轉(zhuǎn)型，他們的價格跟當(dāng)?shù)氐牧畠r差不多甚至稍高一些，但是主打有設(shè)計感的當(dāng)?shù)?。廉價糟糕的房屋裝修、基本不可用的互聯(lián)與Airbnb上舒適的民宅和當(dāng)?shù)叵啾?，完全沒有了吸引力。Airbnb的利潤全部來自于費用，它向租客要收取6%-12%的服務(wù)費，同時向房東收取3%的服務(wù)費。這就

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經(jīng)核查，你單位申請備案的德眾商廈購物健身廣場項目，符合國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（修正）相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定，準(zhǔn)予備案備案內(nèi)容如下：
一、建設(shè)主要內(nèi)容：該項目對德眾商廈
二、三樓及文化宮內(nèi)東側(cè)一層建筑物（原電腦城）進行整體改造提升，總改造面積10000平方米，其中一部分是對德眾商廈
二、三樓（面積約5000平方米）進行改造提升，改造后建成澗西區(qū)乃至****市最大的服裝低價超市另一部分是將文化宮院內(nèi)東側(cè)的一層建筑（面積約5000平方米），改造成集室內(nèi)游泳池、籃球場、高端健身、網(wǎng)咖、餐飲為一體的健身休閑娛樂廣場，計劃將其打造成澗西區(qū)最大的健身廣場新增主要設(shè)備：配套消防設(shè)施，消防聯(lián)動火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，室內(nèi)紅外線聯(lián)動自動報警系統(tǒng)，閉路監(jiān)控系統(tǒng)，電梯、電腦、健身器材等預(yù)計項目建成后市場前景良好
二、總 投 資:9000萬元 ，其中： 企業(yè)自籌9000萬元， 國內(nèi)銀行貸款0萬元， 其它資金0萬元

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1、可研報告不是簡明扼要有條理，思路不清晰
2、審批人看不懂項目的實施路徑，沒有可行性
3、可研報告沒有考慮到政府與投資機構(gòu)的關(guān)注點
4、可研報告財務(wù)分析有問題，投資風(fēng)險很大
5、編制報告項目內(nèi)容不符合政府及各相關(guān)機構(gòu)政策要求
6、如何有理有據(jù)分析項目的必要性與緊迫性？

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