中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告2014～2019年 =I==I==I==I==I==I==I==I==I==I==I=I==I==I=I==I==I 【報(bào)告編號(hào)】178488華研中商研究院 【關(guān)鍵字】:商業(yè)地產(chǎn) 【出版日期】:2014年5月 【交付方式】:電子版或特快專遞 【報(bào)告價(jià)格】:【紙質(zhì)版】:6500元【電子版】:6800元【合訂本】:7000元（價(jià)格可以優(yōu)惠） 【電話訂購】:010-56188198 【綠色通道】:15313583580 【QQ咨詢】:1797100025775829479 【聯(lián)系人】:成莉莉 【網(wǎng)站鏈接】:http://www.hyzsyjy.com/report/178488.htmll(點(diǎn)擊進(jìn)入網(wǎng)站查閱正文） 【報(bào)告目錄】 第1章中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析12 1.1商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析12 1.1.1主要競(jìng)爭(zhēng)者市場(chǎng)份額分析12 1.1.2商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析13 （1）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域分布13 （2）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)性質(zhì)格局16 1.1.3商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)層次分析17 1.1.4商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)熱點(diǎn)分析18 1.1.5行業(yè)典型企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析19 1.2商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度分析20 1.2.1對(duì)上游供應(yīng)商議價(jià)能力分析20 1.2.2對(duì)下游需求客戶議價(jià)能力分析20 1.2.3行業(yè)潛在進(jìn)入者威脅程度分析22 1.2.4行業(yè)替代品的替代能力分析24 1.2.5商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)小結(jié)24 1.3商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需狀況分析25 1.3.1行業(yè)市場(chǎng)供需平衡分析25 1.3.2行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)規(guī)模分析26 1.3.3行業(yè)市場(chǎng)需求特征分析28 第2章中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營狀況分析30 2.1商業(yè)用地市場(chǎng)供應(yīng)狀況分析30 2.1.1商業(yè)用地供求數(shù)據(jù)分析30 （1）商業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模分析30 （2）商業(yè)用地成交狀況分析31 2.1.2商業(yè)用地出讓價(jià)格分析32 2.1.3商業(yè)用地市場(chǎng)供應(yīng)趨勢(shì)分析34 （1）商業(yè)用地供應(yīng)趨勢(shì)分析35 （2）商業(yè)用地價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)35 2.2商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營數(shù)據(jù)分析37 2.2.1商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資分析37 2.2.2商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售面積分析38 2.2.3商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售價(jià)格分析39 2.3商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)運(yùn)營分析41 2.3.1寫字樓市場(chǎng)運(yùn)營狀況分析41 （1）寫字樓市場(chǎng)供需狀況分析41 （2）寫字樓市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析42 2.3.2商業(yè)營業(yè)用房市場(chǎng)運(yùn)營狀況分析43 （1）商業(yè)營業(yè)用房市場(chǎng)供需狀況分析43 （2）商業(yè)營業(yè)用房市場(chǎng)成交價(jià)格分析43 2.3.3購物中心市場(chǎng)運(yùn)營狀況分析44 （1）購物中心市場(chǎng)存量規(guī)模分析44 （2）購物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成特點(diǎn)45 （3）購物中心的分布趨勢(shì)分析46 2.4商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存在問題分析47 2.4.1商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展問題47 2.4.2商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資金問題49 2.4.3商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)人才問題49 第3章中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)及盈利模式分析50 3.1商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)模式分析50 3.1.1按投資回收劃分的模式50 （1）完全銷售模式分析51 （2）完全持有模式分析51 （3）過渡模式分析52 3.1.2開發(fā)運(yùn)營模式選擇分析54 （1）單獨(dú)開發(fā)運(yùn)營模式分析54 （2）股權(quán)合作運(yùn)營模式分析54 3.2商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析55 3.2.1中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析55 （1）銷售盈利模式55 1）散售盈利模式55 2）整售盈利模式56 3）典型銷售模式企業(yè)分析57 （2）持有經(jīng)營盈利模式59 1）幾種典型的持有經(jīng)營模式59 2）典型持有經(jīng)營模式企業(yè)分析60 （3）混合運(yùn)作盈利模式62 1）模式特點(diǎn)與優(yōu)劣勢(shì)62 2）典型混合運(yùn)作企業(yè)分析63 （4）幾類盈利模式對(duì)比分析65 3.2.2國外商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析65 （1）美國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析65 （2）新加坡商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析69 第4章中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目定位及招商策略73 4.1寫字樓項(xiàng)目招商分析73 4.1.1區(qū)域市場(chǎng)研究與項(xiàng)目定位73 4.1.2項(xiàng)目招商策略分析73 4.2購物中心項(xiàng)目招商分析76 4.2.1開發(fā)前期招商推進(jìn)計(jì)劃76 4.2.2開發(fā)期招商推進(jìn)計(jì)劃77 4.2.3開業(yè)招商推進(jìn)計(jì)劃78 4.2.4開業(yè)后及遠(yuǎn)期招商推進(jìn)計(jì)劃78 4.2.5購物中心招商案例分析79 （1）招商案例——翠微廣場(chǎng)79 （2）招商案例——華茂中心80 4.3商業(yè)街項(xiàng)目招商分析81 4.3.1商業(yè)街項(xiàng)目定位分析81 4.3.2商業(yè)街最佳業(yè)態(tài)組合分析84 4.3.3商業(yè)街招商策略84 4.4專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目招商分析85 4.4.1專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目定位分析85 4.4.2專業(yè)市場(chǎng)招商存在問題87 4.4.3專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目招商策略88 4.5主題商場(chǎng)項(xiàng)目招商分析89 第5章中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資與資本運(yùn)作趨勢(shì)91 5.1中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析91 5.1.1商業(yè)地產(chǎn)投資的分類及特點(diǎn)91 （1）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資分類91 （2）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資特點(diǎn)91 （3）商業(yè)地產(chǎn)投資前景調(diào)查92 5.1.2中國商業(yè)地產(chǎn)投資模式分析93 5.1.3商業(yè)地產(chǎn)投資的操作重點(diǎn)與難點(diǎn)94 5.2商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與現(xiàn)金流控制95 5.2.1商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨風(fēng)險(xiǎn)95 5.2.2商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理分析96 （1）市場(chǎng)背景與目標(biāo)客戶設(shè)定96 （2）項(xiàng)目的市場(chǎng)定位風(fēng)險(xiǎn)97 （3）產(chǎn)品設(shè)計(jì)與建造風(fēng)險(xiǎn)97 （4）項(xiàng)目的運(yùn)營管理風(fēng)險(xiǎn)98 （5）項(xiàng)目的財(cái)務(wù)方案風(fēng)險(xiǎn)98 5.2.3商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流控制分析99 5.3中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資模式分析99 5.3.1商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資的概念99 5.3.2商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資的特點(diǎn)99 5.3.3國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融資現(xiàn)狀100 5.3.4我國商業(yè)地產(chǎn)的融資模式101 （1）企業(yè)自有資金注入模式102 （2）預(yù)租預(yù)售款和定金模式102 （3）銀行信貸融資模式102 （4）房地產(chǎn)基金融資模式103 5.3.5國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融資趨勢(shì)103 5.4商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式分析104 5.4.1商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的必要性104 5.4.2商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的模式107 5.4.3商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資效應(yīng)分析107 5.4.4商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的風(fēng)險(xiǎn)108 （1）買殼上市的風(fēng)險(xiǎn)108 （2）IPO形式的風(fēng)險(xiǎn)109 （3）其他類型的風(fēng)險(xiǎn)110 5.4.5年房企海外融資情況分析111 5.4.6標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資新模式分析111 5.5房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)作模式分析112 5.5.1REITs的概念及運(yùn)作方式112 （1）REITs的概念及特點(diǎn)112 （2）REITs的基本運(yùn)作方式114 （3）REITs產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)收益特征115 （4）REITs對(duì)發(fā)展商的吸引力117 5.5.2REITs在境外市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀117 （1）美國REITs發(fā)展分析117 （2）香港REITs發(fā)展分析118 （3）新加坡REITs發(fā)展分析118 5.5.3年房企信托融資情況分析118 5.6商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景及資本運(yùn)作趨勢(shì)120 5.6.1商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及前景120 （1）我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)120 （2）我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景展望120 5.6.2商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資本運(yùn)作趨勢(shì)展望122 （1）區(qū)域市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)篇124 第6章中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)投資潛力分析125 6.1中國主要城市競(jìng)爭(zhēng)力狀況分析125 6.1.1中國城市競(jìng)爭(zhēng)力影響因素125 6.1.2主要地區(qū)城市競(jìng)爭(zhēng)力排名127 6.2北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析131 6.2.1北京土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析131 6.2.2北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析133 6.2.3北京商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析135 6.2.4北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析137 （1）現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析137 （2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析139 6.2.5北京商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析140 6.2.6北京商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析141 （1）市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析141 （2）市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析142 6.3上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析143 6.3.1上海土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析143 6.3.2上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析145 6.3.3上海商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析145 6.3.4上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析149 （1）現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析149 （2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析150 6.3.5上海商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析150 6.3.6上海商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析152 （1）市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析152 （2）市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析155 6.4深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析156 6.4.1深圳土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析156 6.4.2深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析158 6.4.3深圳商業(yè)地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)分析160 6.4.4深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析162 （1）現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析162 （2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析163 6.4.5深圳商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析164 6.4.6深圳商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析166 （1）市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析166 （2）市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析166 6.5杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析167 6.5.1杭州土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析167 6.5.2杭州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析169 6.5.3杭州商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析169 6.5.4杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析171 （1）現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析171 （2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析172 6.5.5杭州商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析172 6.5.6杭州商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析175 （1）市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析175 （2）市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析175 6.6成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析177 6.6.1成都土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析177 6.6.2成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析179 6.6.3成都商業(yè)地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)分析179 6.6.4成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析183 （1）現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析183 （2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析184 6.6.5成都商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析184 6.6.6成都商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析186 （1）市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析186 （2）市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析187 6.7長沙商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析190 6.7.1長沙土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析190 6.7.2長沙商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析192 6.7.3長沙商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析193 6.7.4長沙商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析195 （1）現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析195 （2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析196 6.7.5長沙商業(yè)地產(chǎn)租金分析197 6.7.6長沙商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析199 （1）市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析199 （2）市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析199 6.8天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析200 6.8.1天津土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析200 6.8.2天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析202 6.8.3天津商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析202 6.8.4天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析205 （1）現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析205 （2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析207 6.8.5天津商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析207 6.8.6天津商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析209 （1）市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析209 （2）市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析210 6.9哈爾濱商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析212 6.9.1哈爾濱土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析212 6.9.2哈爾濱商業(yè)地產(chǎn)供需狀況分析214 6.9.3哈爾濱商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析216 （1）現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析216 （2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析216 6.9.4哈爾濱商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析217 （1）市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析217 （2）市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析217 6.10貴州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析218 6.10.1貴州土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析218 6.10.2貴州商業(yè)地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析219 6.10.3貴州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析222 （1）現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析222 （2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析223 6.10.4貴州商業(yè)地產(chǎn)租金分析224 6.10.5貴州商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析224 （1）市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析224 （2）市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析224 1）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)篇225 第7章中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)標(biāo)桿分析226 7.1商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及提升建議226 7.1.1目前商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析226 7.1.2商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中存在的問題227 7.1.3提升商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的策略228 7.2商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)標(biāo)桿分析229 7.2.1企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析229 7.2.2企業(yè)總體經(jīng)營業(yè)績的比較分析234 7.2.3企業(yè)盈利能力的比較分析236 7.2.4企業(yè)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)能力比較分析239 7.2.5企業(yè)償債能力的比較分析239 7.2.6企業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張能力比較分析240 7.2.7企業(yè)內(nèi)部增長能力比較分析241 7.2.8地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)入城市數(shù)量比較分析242