去年凈利潤增長17%

    日前，富力地產(chǎn)發(fā)布了2012年公司業(yè)績。去年該公司總營業(yè)額為人民幣303.7億元(增長11%)，凈利潤為人民幣56.6億元(增長17%)。富力地產(chǎn)表示，“新國五條”的影響目前難以衡量，但集團的策略歷經(jīng)考驗，無論順境還是逆境都能引領(lǐng)集團前進，實現(xiàn)可持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。

    剛需型物業(yè)對業(yè)績貢獻大

    富力地產(chǎn)董事長李思廉表示：“盡管房地產(chǎn)市場面臨不少挑戰(zhàn)，但集團會適時調(diào)整策略，把握自剛性需求釋放后得到逐步改善的房地產(chǎn)市場，并擴展至較高端物業(yè)以及投資型物業(yè)的商機，推動集團整體業(yè)務(wù)穩(wěn)定增長。”

    富力地產(chǎn)去年的協(xié)議銷售來自14個城市及地區(qū)，較前年增添了兩個城市，包括哈爾濱及大同。在集團提供剛需型物業(yè)的城市，協(xié)議銷售錄得大幅增長，其中太原增長92%、重慶增長73%、西安增長26%，這三個城市合共錄得協(xié)議銷售總額達到人民幣56.9億元。廣州的協(xié)議銷售在所有城市中保持最高，為人民幣84.4億元。整體來說，協(xié)議銷售的建筑面積由219萬平方米增長32%至288萬平方米。物業(yè)價格方面，整體平均售價由銷售組合決定，由于迎合剛性需求的物業(yè)類型占銷售物業(yè)的比重增加，平均售價由13040元/平方米下跌至11200元/平方米。

    酒店收入增長10%

    另外，富力地產(chǎn)投資物業(yè)組合及酒店營運業(yè)務(wù)，在市場競爭激烈環(huán)境下，去年仍取得穩(wěn)定增長。酒店收入為人民幣約8.3億元(增長10%)。集團的第五及第六家酒店，惠州富力萬麗酒店及重慶富力凱悅酒店分別于2012年4月及8月開業(yè)，進一步增強集團投資物業(yè)組合。集團的寫字樓及購物商場，尤其是北京富力中心、北京富力廣場、廣州富力中心及成都天匯購物商場，均受益于其所在地區(qū)的穩(wěn)定成熟營商環(huán)境及物業(yè)管理和營運效應(yīng)的持續(xù)改善。

    土地儲備要求能盡快入市

    土地儲備方面，富力地產(chǎn)表示一直投入大量資源不斷尋找合適的新土地。富力地產(chǎn)已就土地收購采納嚴格的標準，要求所收購的任何土地不僅要有優(yōu)越的地理位置及可觀的發(fā)展?jié)摿?、貼合集團的整體業(yè)務(wù)規(guī)劃，并且由購入至開始銷售周期較短。2012年，富力的土地儲備添置四幅土地，總建筑面積為153.2萬平方米。其中一幅土地位于北京的馬駒橋鎮(zhèn)，總建筑面積32.6萬平方米。另一塊土地位于南沙，總建筑面積19.9萬平方米。集團在15個城市擁有總建筑面積達2862萬平方米的優(yōu)質(zhì)土地儲備，確保足夠未來項目開發(fā)所用。

    抓住“剛需”調(diào)高銷售目標

    李思廉表示，2013年，將會繼續(xù)保持謹慎樂觀的態(tài)度。今年的協(xié)議銷售目標也上調(diào)至人民幣420億元，較2012年的協(xié)議銷售增加約23%。該銷售目標的增長速度比過去三年快。銷售目標將由15個城市銷售42個項目來完成。公司將把握中國城填化持續(xù)推進對物業(yè)剛性需求帶來的機遇。

    對于房地產(chǎn)調(diào)控，李思廉表示：“政府在公開發(fā)言中關(guān)于調(diào)控的決心都是持續(xù)性的，由此可見調(diào)控是常規(guī)的做法。我認為以后可能會有差別性的做法，就是每個城市會有不同的調(diào)控手段?！?/p>