共有產(chǎn)權(quán)房全稱為共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用房，一般來講按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。“這是保障性住房供應(yīng)體系中的一個組成形式，將能滿足更多中低收入家庭的購房需求。”今年的《政府工作報告》中第一次提到了“增加共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)”。這是對原有經(jīng)濟適用住房的發(fā)展和創(chuàng)新，其目的就是為了建立符合我國國情的保障性住房供應(yīng)體系。

 

　　4月1日，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在京召開的共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市座談會傳出消息，成都和北京、上海、深圳、黃石、淮安6個城市，成為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市。

 

　　昨日，記者從省住建廳了解到，成都的試點方案正在積極研究之中，關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的管理和使用等相關(guān)事宜，已經(jīng)納入到《四川省城鎮(zhèn)住房保障條例（草案）》之中。目前該條例草案已經(jīng)省十二屆人大常委會第六次會議審議，正公開向社會征求意見。據(jù)悉，共有產(chǎn)權(quán)住房滿5年允許上市轉(zhuǎn)讓，同等條件下政府有優(yōu)先收購權(quán)。

 

　　試點方案已在研究

 

　　共有產(chǎn)權(quán)住房將和公共租賃住房共同構(gòu)成四川省保障性住房，而經(jīng)濟適用房將被涵蓋在共有產(chǎn)權(quán)住房內(nèi)。

 

　　“成都被確定為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市，相關(guān)的試點方案我們已經(jīng)著手研究。”省住建廳相關(guān)負責(zé)人表示，共有產(chǎn)權(quán)住房將被納入住房保障體系。

 

　　該負責(zé)人告訴記者，在《四川省城鎮(zhèn)住房保障條例（草案）》（征求意見稿）中，已經(jīng)對共有產(chǎn)權(quán)住房的管理和使用等進行了明確。征求意見稿中規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房將和公共租賃住房共同構(gòu)成四川省保障性住房。而經(jīng)濟適用房將被涵蓋在共有產(chǎn)權(quán)住房內(nèi)。

 

　　廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟適用房和限價商品房是目前成都保障性住房的主要形式，而事實上，去年開始大規(guī)模推出公租房的同時，經(jīng)濟適用房逐漸不再擔(dān)任“主力軍”，成為了一種補充形式。此次，隨著“共有產(chǎn)權(quán)住房”即將寫入《四川省城鎮(zhèn)住房保障條例》，共有產(chǎn)權(quán)住房將和公共租賃住房共同構(gòu)成四川省保障性住房。

 

　　滿5年有望允許上市轉(zhuǎn)讓

 

　　根據(jù)征求意見稿，購買共有產(chǎn)權(quán)住房滿5年的，允許上市轉(zhuǎn)讓；不足5年需出售的，由政府回購，禁止上市交易。

 

　　記者查閱《四川省城鎮(zhèn)住房保障條例（草案）》（征求意見稿）發(fā)現(xiàn)，其中擬規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府投資或提供政策優(yōu)惠支持社會資本投資，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準建設(shè)，面向保障對象出售的，政府或投資人與保障對象按份共有住房物權(quán)的具有社會保障性質(zhì)的商品住房。

 

　　征求意見稿中進行了詳細的界定：共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)先確定基準價格和完全價格，完全價格由基準價加上政府減免的土地收入和稅費構(gòu)成。保障對象可按基準價或低于基準價購買共有產(chǎn)權(quán)住房。允許保障對象分批購買共有產(chǎn)權(quán)，但住房保障對象購買總額不得超過基準價。此外，公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房可以相互轉(zhuǎn)化，比如先租再出錢來買，買的話，就形成了共有產(chǎn)權(quán)。

 

　　其中還提出，住房保障對象購買共有產(chǎn)權(quán)住房滿5年的，允許上市轉(zhuǎn)讓，同等條件下地方人民政府有優(yōu)先收購權(quán)。保障對象購買共有產(chǎn)權(quán)住房不足5年需出售的，由地方人民政府回購，禁止上市交易。

　

　　住房保障對象轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房的，除特殊情況外不得再次申請住房保障。其中，共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易的，交易金額由住房保障對象與地方人民政府或投資人按產(chǎn)權(quán)比例分配。共有產(chǎn)權(quán)住房出售后，產(chǎn)權(quán)由住房保障對象和地方人民政府按份共有。

 

　　先行試點的“江蘇模式”

 

　　江蘇淮安

 

　?。?007年開始推行共有產(chǎn)權(quán)房）

 

　　共有產(chǎn)權(quán)住房本身就是商品房，個人產(chǎn)權(quán)部分的權(quán)利和普通商品房一樣，整個住房的個人出資額等同于相同面積傳統(tǒng)經(jīng)濟適用房的價格，購房人不僅不會多出錢，而且享受商品房的保值、增值，不會像傳統(tǒng)經(jīng)濟適用房那樣失去了購買商品房的機會成本。（據(jù)人民日報）

 

　　產(chǎn)權(quán)比例：政府3成，個人7成

 

　　申請條件：家庭月收入900元以下，申請人具有市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口達5年以上、家庭人均住房建筑面積在16平方米以下，無房家庭優(yōu)先購買

 

　　獲得全部產(chǎn)權(quán)的方式

 

　　如果要購買全部產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)購買的按原供應(yīng)價格結(jié)算；5年以后8年以內(nèi)購買的，按原供應(yīng)價格加當(dāng)年的利息結(jié)算；8年以后購買的按屆時市場評估價格結(jié)算

 

　　上市轉(zhuǎn)讓或政府回購的方式

 

　　可將個人產(chǎn)權(quán)部分通過市場轉(zhuǎn)讓，按比例與政府分成收益。如果選擇出售自己的7成產(chǎn)權(quán)，政府則與下一個持有人共享產(chǎn)權(quán)及收益。