? ? 云南城投(600239.SH)3月3日公告披露，以自有資金1億元設(shè)立全資子公司云南城投天堂島置業(yè)有限公司（下稱“天堂島置業(yè)”）。天堂島置業(yè)注冊成立后，擬通過“招拍掛”的方式參與坐落于昆明市呈貢區(qū)斗南街道辦事處西部的多處地塊的競買，并于競買成功后對上述地塊進行后續(xù)開發(fā)。經(jīng)云南城投初步測算，上述地塊獲取及后續(xù)開發(fā)預(yù)計總投資約51億元。

 

? ? 公告顯示，此番投資所涉多個地塊總占地面積約40.56萬平方米，起拍總價約18.25億元。

 

? ? 上述待開發(fā)旅游項目位于昆明市呈貢新區(qū)，處于滇池東岸及環(huán)湖東路兩側(cè)，該區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，具有一定的發(fā)展?jié)摿?。上述地塊獲取及后續(xù)開發(fā)預(yù)計總投資約51億元。

 

? ? 云南城投內(nèi)部人士透露，目前該新旅游項目的具體規(guī)劃還未定，但應(yīng)該是圍繞住宿餐飲、批發(fā)零售和商務(wù)金融業(yè)態(tài)展開建設(shè)，未來的旅游地產(chǎn)和城市住宅綜合體會是云南城投的兩大主要發(fā)展方向。

 

? ? 值得注意的是，云南城投這幾年的資本動作頗為頻繁。公開資料顯示，去年12月，云南城投與簽署了總額500億元的全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，平安銀行將依托平安集團的綜合金融優(yōu)勢，與云南城投集團在股權(quán)投融資、債權(quán)投融資、投資銀行業(yè)務(wù)、信托融資、資產(chǎn)管理、保險服務(wù)、年金服務(wù)以及資金結(jié)算等領(lǐng)域加強戰(zhàn)略合作。去年10月，云南城投發(fā)布的定增預(yù)案顯示，該公司擬以每股5.15元的價格，非公開發(fā)行77669.90萬股，募集資金40億元，全部用于補充該公司流動資金。

 

? ? “以云南區(qū)域來講，云南城投是當?shù)卣莆兆疃鄡?yōu)質(zhì)土地資源的地產(chǎn)公司，其主力和優(yōu)勢在于旅游地產(chǎn)，在西雙版納、大理等主要旅游城市都有不少云南城投的項目。其運作有兩種模式，一是自行投資并管理，二是投資后與其他合作者一起經(jīng)營。”一位接近云南城投的人士告訴《第一財經(jīng)日報》記者，云南城投在云南區(qū)域內(nèi)擁有多處度假村項目，因此其將這些度假村項目聯(lián)動起來開發(fā)了夢云南分時度假業(yè)務(wù)，進一步打通旅游產(chǎn)業(yè)鏈。

 

? ? “然而相比萬達這類具有旅行社、酒店甚至景區(qū)資源的旅游地產(chǎn)開發(fā)者而言，云南城投的獲利驅(qū)動引擎比較單一，就是酒店度假村，其缺乏綜合聯(lián)動的上下游產(chǎn)業(yè)資源，所以其這次進行51億元的投資，擬涉及酒店、零售等，應(yīng)該是要開發(fā)旅游與消費綜合項目，從單引擎驅(qū)動升級轉(zhuǎn)向多引擎驅(qū)動。而此舉也有利于云南城投在未來進行多元化資本運作。”上述接近人士指出。

 

? ? 隨著住宅市場的走低，更多開發(fā)商將投資目光轉(zhuǎn)向商業(yè)和旅游地產(chǎn)，比如世茂集團、萬達集團等。

 

? ? 世茂集團董事局副主席兼執(zhí)行董事許世壇曾表示，旅游地產(chǎn)的規(guī)模不能太小，要做大盤，必須打造很多設(shè)施，如大購物中心、學(xué)校、醫(yī)院等。不僅可以滿足短期度假，更需要創(chuàng)造生活氛圍。

 

? ? 有業(yè)界人士指出，旅游地產(chǎn)也并非如想象中那么容易操作，以往很多旅游地產(chǎn)開發(fā)者以項目出售回籠資金以驅(qū)動下一個新項目的模式為主，但如今出售變得越來越困難，更多旅游地產(chǎn)項目要求投資者自行經(jīng)營，因此能否將項目操作盈利對開發(fā)商而言是一大挑戰(zhàn)。