? ? 預(yù)計(jì)全年銷售達(dá)2000億

? ? 10月20日，萬科高級副總裁肖莉在“國際資本峰會”上對騰訊財(cái)經(jīng)表示，預(yù)計(jì)萬科全年銷售額將達(dá)2000億元。盡管在目前的行業(yè)環(huán)境下，肖莉的預(yù)測也不算“激進(jìn)”。根據(jù)萬科10月9日發(fā)布的銷售情況簡報(bào)顯示，萬科今年前9個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1263.8萬平方米，銷售金額1490.6億元，分別比2013年同期增長 15%和16%。

? ? “這個(gè)數(shù)字放在全世界，也算得上是最大的住宅銷售數(shù)字。” 肖莉表示。事實(shí)上，早在今年年初就有市場人士預(yù)測，萬科、綠地兩家公司將于年底進(jìn)入2000億行列。

? ? 此外，肖莉在接受騰訊財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示，從近期房貸政策松綁、央行支持金融機(jī)構(gòu)發(fā)行MBS等動作來看，房地產(chǎn)政策未來的導(dǎo)向?qū)⒏于呌谑袌龌２贿^，如果監(jiān)管層要實(shí)現(xiàn)這一政策目標(biāo)，需要向房地產(chǎn)行業(yè)引入更多金融工具。她認(rèn)為，無論是過去的信托，還是現(xiàn)在的房地產(chǎn)基金，或者其他的創(chuàng)新金融產(chǎn)品，都對降低行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)和促進(jìn)行業(yè)的發(fā)展是有益的嘗試。

? ? 從“黃金時(shí)代”到“白銀時(shí)代”

? ? 8月19日，萬科董秘譚華杰曾在公司2014年中期業(yè)績說明會上介紹，萬科目前正在推進(jìn)5個(gè)海外項(xiàng)目，其中2個(gè)在美國，2個(gè)在香港，1個(gè)在新加坡。而新加坡林曦閣項(xiàng)目和美國舊金山LUMINA項(xiàng)目分別已經(jīng)在去年9月和今年9月開始預(yù)售。

? ? 當(dāng)被現(xiàn)場嘉賓問及是否將進(jìn)軍歐洲及大洋洲時(shí)，肖莉表示，萬科暫時(shí)相應(yīng)的計(jì)劃。她笑稱，盡管大家都知道倫敦的房價(jià)很高，但萬科的機(jī)會仍然在中國。

? ? 隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，中國的房地產(chǎn)行業(yè)將從“黃金時(shí)代”過度到“白銀時(shí)代”。肖莉判斷，由于目前每年至少有2000萬人進(jìn)城，因此她判斷房地產(chǎn)的發(fā)展仍將在高位運(yùn)行，且未來10年到15年，住宅地產(chǎn)仍然有相當(dāng)大的空間。

? ? 不過，肖莉也坦言，這種樂觀只是“謹(jǐn)慎樂觀”。在投資區(qū)域的選擇上，萬科的新項(xiàng)目將嚴(yán)格遵循“PIE模型”，即Population（人口）、Infrastructure（基礎(chǔ)設(shè)施）、Education（教育）三個(gè)維度進(jìn)行綜合評估，謹(jǐn)慎選擇。

? ? 布局養(yǎng)老和物流地產(chǎn)

? ? 從單一的住宅房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型為城市配套服務(wù)商，這是萬科在2014年半年報(bào)中的表述。對此，肖莉也向騰訊財(cái)經(jīng)表示，公司將定位城市配套服務(wù)商，加大對養(yǎng)老、物流等新業(yè)務(wù)的探索。

? ? 她表示，盡管國內(nèi)已經(jīng)有保險(xiǎn)等企業(yè)試水養(yǎng)老房地產(chǎn)，但整體上該領(lǐng)域仍然處于空白。因此，萬科將進(jìn)軍社區(qū)養(yǎng)老業(yè)，在小區(qū)中嵌入養(yǎng)老服務(wù)，建養(yǎng)老配套綜合樓。肖莉解釋，這樣可以讓老人小孩保持“一碗湯”的距離，即使不與兒女一起住，也能相距不遠(yuǎn)。

? ? 在物流方面，北京萬科早在今年5月就與河北廊坊市國土土地開發(fā)建設(shè)投資有限公司簽訂協(xié)議，宣布進(jìn)入物流地產(chǎn)領(lǐng)域。8月23日，貴陽萬科與貴陽龍里縣簽下綜合物流倉儲項(xiàng)目，總投資10.5億元。

? ? 對此，肖莉?qū)︱v訊財(cái)經(jīng)透露，未來還將覆蓋江浙滬等地區(qū)，并將引入KKR、、凱雷等戰(zhàn)略投資伙伴。在她看來，目前國內(nèi)的倉儲建設(shè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上網(wǎng)購行業(yè)的發(fā)展，因此物流地產(chǎn)的發(fā)展空間巨大。