“現(xiàn)在這個(gè)房子是砸到手里了，就是賠20萬我也賣不出去了。”一位西安綠地國(guó)際生態(tài)城二期別墅的業(yè)主張先生告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)()》記者，自從2013年6月份收房后發(fā)現(xiàn)花園面積不符、室內(nèi)頂板和外墻滲水、墻體填充垃圾、回填土下沉等多重問題。隨后，張先生發(fā)現(xiàn)，這些質(zhì)量問題普遍存在于位于西安的綠地國(guó)際生態(tài)城的別墅項(xiàng)目中。
??? 8月17日，70多戶綠地國(guó)際生態(tài)城業(yè)主聚集在售樓部維權(quán)，要求綠地解決已出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，并給予賠償。涉及70余戶房子，從240余萬到近800萬元不等，總的房屋價(jià)值超過2.8億元。
??? 西安綠地國(guó)際生態(tài)城發(fā)生的“質(zhì)量門”事件并不是個(gè)例。記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，僅在今年以來，上海、成都、武漢、長(zhǎng)沙、南昌、昆山等多地都發(fā)生了多起綠地房產(chǎn)業(yè)主的集體維權(quán)事件。
??? “產(chǎn)品質(zhì)量是企業(yè)的生命線，有時(shí)候企業(yè)被打倒是自己被自己打倒的。”綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良曾經(jīng)對(duì)外這樣表示。然而，就在綠地集團(tuán)在全國(guó)各地高速擴(kuò)張的過程中，其房屋質(zhì)量問題卻在不斷涌現(xiàn)。
??? 質(zhì)量問題困擾業(yè)主
??? 2011年，市民田女士花580萬元在西安市浐河西路的綠地國(guó)際生態(tài)城二期買了一套獨(dú)棟別墅，隨后自己又花費(fèi)了280萬元進(jìn)行裝修，準(zhǔn)備在近期入駐。
??? 但在今年7月，西安下了一場(chǎng)大雨后，田女士發(fā)現(xiàn)地下室全部進(jìn)了水，水深高達(dá)10厘米。幾天后，已經(jīng)刷好的墻面出現(xiàn)受潮、發(fā)霉。
??? 遇到同樣困擾的還有張先生。他告訴記者，自己3年前花了240萬元在這里買了一套聯(lián)排別墅，當(dāng)時(shí)看上的就是綠地是一家大型開發(fā)商，質(zhì)量有保證。
??? 但是在2013年6月交房后，張先生則發(fā)現(xiàn)房屋的問題非常多，非常鬧心。
??? “當(dāng)時(shí)賣房的置業(yè)顧問和合同中都說是有花園，但實(shí)際上根本沒有花園，就是一個(gè)籬笆。”張先生表示，合同中雖然沒有寫花園的面積，但是也不能用一面籬笆說那是花園。
??? 不僅如此，張先生稱，他前一陣在砸開一面墻后，發(fā)現(xiàn)里面填充的是磚頭、土、塑料等建筑垃圾。
??? 8月17日，包括田女士在內(nèi)的綠地國(guó)際生態(tài)城的70名業(yè)主召開會(huì)議，共商討出小區(qū)存在漏水、滲水、裂縫、返水、下沉、墻體傾斜、垃圾回填、垃圾筑墻、車庫(kù)進(jìn)水等11項(xiàng)問題。這些業(yè)主稱，如果質(zhì)量問題無法解決，將考慮退房。
??? 在隨后的8月19日，這些維權(quán)的業(yè)主已經(jīng)增加到100余名。當(dāng)日，這些維權(quán)業(yè)主再次聚集到綠地國(guó)際生態(tài)城售樓部，并選出了8名代表與綠地西安公司的負(fù)責(zé)人進(jìn)行洽談。
??? “現(xiàn)在我們發(fā)現(xiàn)的問題是，一些業(yè)主私搭亂建，對(duì)原有的房屋結(jié)構(gòu)改動(dòng)非常厲害。”綠地集團(tuán)西北房地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理吳志強(qiáng)在接受記者采訪時(shí)稱，房屋在施工中的確存在一些問題，后期會(huì)進(jìn)行處理。但是，一些業(yè)主將地下室全部掏空、墻面亂鑿洞、私改天然氣管道，這勢(shì)必會(huì)破壞房屋原來的結(jié)構(gòu)和防水體系。所以現(xiàn)在房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題，到底是誰(shuí)的原因，不能輕易做出判斷。
??? 對(duì)于上述解釋，張先生則并不認(rèn)同。
??? “我的房子根本沒有怎么裝修，更不涉及亂拆亂建的問題。”張先生告訴記者，自己本身就是做建筑這一行，房屋滲水、回填土下沉、鋼筋外露、建筑垃圾這些是房屋質(zhì)量的問題，與業(yè)主有沒有改動(dòng)根本沒有任何關(guān)系。
??? 而記者在幾棟尚未交房的別墅門外看到，門上貼著《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表(戶內(nèi))》《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》，根據(jù)其中的內(nèi)容，顯示這些房屋的排水、防水等項(xiàng)目驗(yàn)收是合格的。
??? 生活污水無處可去
??? 公開資料顯示，綠地國(guó)際生態(tài)城總用地面積約為4000畝，首期開發(fā)的一期、二期項(xiàng)目總占地約為324畝。其中一期戶型是雙拼、聯(lián)排、獨(dú)棟三合院別墅；二期項(xiàng)目則包含了高層、別墅和商業(yè)，其中有40棟聯(lián)排別墅、42棟三合院別墅。
??? 因?yàn)猷徑靼惭泺Q湖，綠地更是將其打造為高端生態(tài)養(yǎng)生區(qū)。不過，在記者的采訪中，多位高層、別墅的業(yè)主對(duì)于綠地的配套都抱怨極大。
??? 記者了解到，在8月26日，針對(duì)上述別墅業(yè)主的維權(quán)事宜，綠地西安公司給出一份《回復(fù)意見》，其中稱公司高度重視此事已經(jīng)著手處理。對(duì)于業(yè)主提出的室內(nèi)維修問題，已安排人員與業(yè)主進(jìn)行溝通。而業(yè)主關(guān)心的雨污水排水問題，綠地西安公司稱已經(jīng)通過抽排解決。
??? “主要是政府的市政管網(wǎng)沒有接通，這種外圍的配套沒有跟上。”吳志強(qiáng)也坦承目前小區(qū)的排水系統(tǒng)存在問題。由于雨污管道沒有接通，該小區(qū)的污水無處可去，主要是通過抽水機(jī)抽出來，并用水車?yán)摺?/p>
??? 據(jù)了解，由于該項(xiàng)目的入住率并不高，所以綠地對(duì)于抽污水的頻率并不是很高。但是由于前一陣西安接連幾天下大雨，污水池的水溢出來，倒灌進(jìn)了幾戶地勢(shì)較低的地下室。
??? 在本次別墅業(yè)主維權(quán)后，綠地承諾稱，公司會(huì)每天進(jìn)行一次抽水，杜絕溢水問題，并承諾每天24小時(shí)會(huì)有人守在污水池旁邊。據(jù)了解，政府的雨污管網(wǎng)在2014年底將建成。
??? 不僅僅是雨污管網(wǎng)沒有通，多名業(yè)主告訴記者，包括物業(yè)、公交、周邊商業(yè)等都讓人不滿意。
??? “這里本來就距離城區(qū)很遠(yuǎn)，但是公交線路少得可憐。”一位二期高層業(yè)主楊女士告訴記者，此前綠地曾向業(yè)主承諾稱，到2013年6月將會(huì)有400路、708路、607路等多條公交線路通往小區(qū)，但是至今仍未通。只有一趟很小、很擠的717路經(jīng)過附近的一個(gè)村子，出行非常不方便。
??? 據(jù)了解，西安市交通局曾在今年4月答復(fù)市民稱，新建居住類小區(qū)應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)配建公交?？空尽⑹啄┱?。但是由于綠地國(guó)際生態(tài)城及其周邊無法提供車輛停放場(chǎng)地，車輛在此掉頭、停放安全隱患極大，所以公交線路尚不具備延伸的條件。
??? 楊女士還稱，綠地國(guó)際生態(tài)城此前還承諾，要引入華潤(rùn)萬家等大型超市，而實(shí)際上到目前為止小區(qū)附近只有一個(gè)很小的便利店。
??? “買了綠地的房子真是特別后悔，要啥配套都沒有。”楊女士告訴記者。
??? 記者發(fā)現(xiàn)，西安綠地國(guó)際生態(tài)城曝出的質(zhì)量問題和配套設(shè)施不完善詬病，并不是孤例。僅在今年以來，上海、成都、武漢、長(zhǎng)沙、南昌、昆山等多地都發(fā)生了多起綠地房產(chǎn)業(yè)主的集體維權(quán)事件，其中維權(quán)多與房屋質(zhì)量問題相關(guān)。
??? (中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào))
