2013年房企“百億軍團(tuán)”規(guī)模不斷擴(kuò)容，企業(yè)拿地金額持續(xù)上漲。彭博房地產(chǎn)分析師方興認(rèn)為，目前很多開發(fā)商把擴(kuò)大規(guī)模作為主要目標(biāo)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制有所放松。由于一些房企將在2015年迎來還債高峰，因此不應(yīng)過于激進(jìn)。
方興表示，除2009年外，近幾年房地產(chǎn)企業(yè)整體呈現(xiàn)負(fù)現(xiàn)金流，且缺口越來越大。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，去年40個(gè)主要城市的土地出讓金共1.55萬(wàn)億元，同比上漲45%。其中一線城市創(chuàng)下土地成交紀(jì)錄，同比上漲了156%。為了應(yīng)對(duì)不斷增加的拿地成本，房企在融資方面不遺余力，如海外融資或發(fā)債、信托融資等，但融資規(guī)模擴(kuò)大也增加了房企的償還壓力。
方興表示，除2009年外，近幾年房地產(chǎn)企業(yè)整體呈現(xiàn)負(fù)現(xiàn)金流，且缺口越來越大。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，去年40個(gè)主要城市的土地出讓金共1.55萬(wàn)億元，同比上漲45%。其中一線城市創(chuàng)下土地成交紀(jì)錄，同比上漲了156%。為了應(yīng)對(duì)不斷增加的拿地成本，房企在融資方面不遺余力，如海外融資或發(fā)債、信托融資等，但融資規(guī)模擴(kuò)大也增加了房企的償還壓力。
2013年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)歷了輝煌的一年，利率低且住宅政策寬松是銷售大增的原因。但這樣的輝煌很難在2014年重演。今年開發(fā)商若要同樣的銷售業(yè)績(jī)，則需要存在同樣有利的大環(huán)境以及強(qiáng)勁的最終客戶需求。彭博行業(yè)研究認(rèn)為：“2015年很多房企將迎來比較大的還債高峰。”
