公告顯示，12月萬(wàn)科新增加項(xiàng)目12個(gè)，對(duì)應(yīng)萬(wàn)科權(quán)益的規(guī)劃建筑面積合計(jì)約266萬(wàn)平方米。萬(wàn)科表示，持續(xù)拿地源于開(kāi)發(fā)的實(shí)際需要。去年前三季度，萬(wàn)科累計(jì)已實(shí)現(xiàn)開(kāi)工面積1362.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)56.4%，預(yù)計(jì)全年實(shí)際開(kāi)工量將超過(guò)年初計(jì)劃的1653萬(wàn)平方米?？紤]到開(kāi)發(fā)規(guī)模的增長(zhǎng)，萬(wàn)科目前項(xiàng)目資源繼續(xù)保持在滿足未來(lái)兩到三年的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)水平上。
 

　　萬(wàn)科董秘譚華杰表示，2013年萬(wàn)科的產(chǎn)品仍以中小戶型普通商品房為主，144平方米以下戶型占比達(dá)到91.5%。過(guò)去一年中萬(wàn)科的新推盤(pán)當(dāng)月認(rèn)購(gòu)率基本穩(wěn)定在60%左右。
 

　　譚華杰稱，過(guò)去一年土地市場(chǎng)的分化相比住宅市場(chǎng)更為明顯。內(nèi)地三、四線城市土地市場(chǎng)較為平淡，而部分熱點(diǎn)城市則持續(xù)升溫，土地起拍底價(jià)和實(shí)際成交均價(jià)持續(xù)攀升，創(chuàng)出近年來(lái)新高。
 

　　就土地策略，譚華杰指出，盡管萬(wàn)科2013年在主要城市補(bǔ)充了一批發(fā)展前景較好的項(xiàng)目資源，但公司在投資決策上依然堅(jiān)持謹(jǐn)慎的原則，對(duì)地價(jià)的合理性進(jìn)行嚴(yán)格考量，回避了那些預(yù)期過(guò)于樂(lè)觀、競(jìng)爭(zhēng)過(guò)于激烈的地塊。
 

　　譚華杰認(rèn)為，2013年不同地區(qū)市場(chǎng)分化較大。一線以及部分沿海二、三線城市，市場(chǎng)景氣度較高，但由于2012年已經(jīng)率先回暖，比較基數(shù)較高，2013年成交面積整體增長(zhǎng)并不多；而內(nèi)地多數(shù)三、四線城市，成交面積相比2012年雖然有所改善，但由于近年來(lái)開(kāi)工較多，可售及在途供應(yīng)量巨大，目前仍處在去庫(kù)存階段。