養(yǎng)老產業(yè)是一塊巨大的蛋糕。據中國老齡產業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長曾琦介紹，2012年底，我國60歲及以上老年人口已達到1.94億，今年底將突破2億，2033年將超過4億，龐大老年群體的養(yǎng)老服務需求日益增長。

 

　　老年住宅業(yè)迅速興起。

 

　　一些具有前瞻性的大型房企加快布局養(yǎng)老產業(yè)。“公司將養(yǎng)老產業(yè)置于企業(yè)戰(zhàn)略轉型、提供未來新利潤增長點的戰(zhàn)略地位，作為產業(yè)地產創(chuàng)新升級的核心領域進行培育和發(fā)展。”保利地產副總經理胡在新說，目前公司已推出試點項目，完成北京、上海、廣州、成都、三亞等城市布局。

 

　　另據不完全統(tǒng)計，萬科、遠洋、綠城等眾多房企也已陸續(xù)進入養(yǎng)老地產領域，公開信息披露的養(yǎng)老地產項目已超過百個，養(yǎng)老地產頗受青睞。但由于目前養(yǎng)老地產仍未找到明晰有效的盈利模式，行業(yè)整體盈利能力較弱。

 

　　據悉，養(yǎng)老地產不僅在項目開發(fā)階段面臨著大量的基礎設施建設，還必須進行項目運營后相關服務產品的后續(xù)投入。這種長期投入、持有運營型的地產模式，與以往房地產開發(fā)企業(yè)的短期盈利生存模式天然不符，任何一點前期的預估不足，都可能造成投資風險。

 

　　對此，保利地產副總經理胡在新介紹說，目前保利地產已通過實驗建立了自己的“微利盈利模型”：居家養(yǎng)老收取一定的服務費用補貼成本，社區(qū)養(yǎng)老采取使用權限時租賃費和四大社區(qū)配套服務收費，機構養(yǎng)老以會籍收入平衡運營成本。例如，北京和熹會老齡公寓通過會籍銷售收入、預收費模式實現盈利;上海西塘養(yǎng)老生態(tài)社區(qū)通過養(yǎng)老住宅產權銷售實現盈利。

 

　　此外，令業(yè)界關心的還有相關支撐政策的不足。業(yè)界表示，在養(yǎng)老產業(yè)相對成熟的國家，政府會在稅收、土地取得、貸款等方面對養(yǎng)老產業(yè)給以一定政策支持，而我國目前無論是市場環(huán)境還是政策、標準的配套尚難以支撐養(yǎng)老產業(yè)的全面發(fā)展。

 

　　對此，全國老齡工作委員會辦公室副主任鮑學全表示，“目前國家正在就我國老齡事業(yè)和產業(yè)發(fā)展進行總體規(guī)劃，涉及土地、金融等眾多方面的細化支持措施將陸續(xù)推出。”此外，為進一步培育和繁榮養(yǎng)老服務消費市場，2014年7月還將在廣州舉辦首屆中國國際老齡產業(yè)博覽會。