國(guó)家統(tǒng)計(jì)局24日發(fā)布數(shù)據(jù)，在70個(gè)大中城市中，9月價(jià)格同比下降的城市有58個(gè)，持平的城市2個(gè)，上漲的城市10個(gè)。漲幅最高的是廈門，上漲了4.9%，降幅最大的是杭州，同比下降了7.9%。環(huán)比則無一漲。

　　中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉認(rèn)為，這樣的數(shù)據(jù)表明，“最近一年，買房的人，大部分都虧了。”

　　跌回一年前

　　平均來算，70個(gè)大中城市同比跌幅下跌了1.2%，這也是該數(shù)據(jù)三年來首次出現(xiàn)下跌。也就是說，最近一年來，對(duì)大部分人來說，把錢存銀行都比買房劃算

　　從環(huán)比上看，與上月相比，9月份70個(gè)大中城市中，除廈門新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降，平均下跌了1.03%和0.97%。

　　就連“樓市奇葩”廈門，9月份也終于結(jié)束了連續(xù)28個(gè)月的上漲步伐，不過同比上看，廈門漲幅仍是全國(guó)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，雖然房?jī)r(jià)環(huán)比下降，但降幅相比8月份有所收窄。據(jù)測(cè)算，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅比8月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，最大降幅為1.9%，比8月份縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)；降幅高于1%的城市有29個(gè)，比8月份減少14個(gè)；降幅比上月收窄的城市有44個(gè)，比8月份增加23個(gè)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》。在地方救市潮下，此前兩個(gè)月咄咄逼人的環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)受到遏制，跌幅開始收窄。

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析，自2012年6月份以來，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)連續(xù)上漲23個(gè)月。今年5月份開始，房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌，6 8月份跌幅開始擴(kuò)大，9月份跌幅開始收窄。雖然房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量還在增加，但下跌幅度已經(jīng)收窄。

　　銷量方面，在“金九”之下，70個(gè)大中城市新建住宅和新建商品住宅銷售套數(shù)比8月份均增長(zhǎng)8%左右，劉建偉認(rèn)為，銷售回升對(duì)房?jī)r(jià)的影響還需進(jìn)一步觀察。

　　張大偉對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，9月房?jī)r(jià)的同比全面下調(diào)，標(biāo)志著本輪市場(chǎng)調(diào)整深度已經(jīng)很明顯，后續(xù)救市政策將愈加頻繁。9月末，商品房待售面積57148萬平方米，比8月末增加988萬平方米，對(duì)于房企來說，因?yàn)槭袌?chǎng)還處于企穩(wěn)過程中，庫(kù)存繼續(xù)積壓，預(yù)期后市價(jià)格平穩(wěn)，甚至部分企業(yè)會(huì)因?yàn)橘Y金壓力繼續(xù)降價(jià)換量。

　　廣州滿堂紅中介馮小姐說，目前廣州的新盤大部分都在外圍區(qū)域，折扣幅度還是比較多，畢竟庫(kù)存也不小，開發(fā)商也要抓緊趁機(jī)出貨。

　　四季度回暖？

　　張大偉說，近期公布的三季度數(shù)據(jù)顯示，第三季度我國(guó)GDP增長(zhǎng)7.3%，其中房地產(chǎn)漲幅放緩的影響十分明顯。因此此前9月30日的央行信貸新政，也是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的持續(xù)下調(diào)，影響了整體宏觀經(jīng)濟(jì)而做出的適當(dāng)調(diào)整。

　　對(duì)高度依賴土地財(cái)政的地方政府來說，在樓市降溫的情況下，救市政策出臺(tái)愈加頻繁，力度越來越大。

　　例如，天津近日發(fā)文全面取消限購(gòu)，取消了對(duì)商品住房戶型設(shè)計(jì)“９０平方米以下戶型占７０％以上”的限制性規(guī)定。山東濰坊對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實(shí)繳契稅額100%補(bǔ)貼。安徽宿州從10月17日 11月20日，對(duì)個(gè)人購(gòu)買新建商品住房或二手房繳納契稅的，市財(cái)政按所繳納契稅額的100%給予住房補(bǔ)貼。

　　張大偉認(rèn)為，9·30央行松綁信貸政策的影響還要看后續(xù)落地細(xì)則，整體判斷，四季度將好于三季度，下半年將好于上半年。本輪市場(chǎng)的調(diào)整周期將起碼延續(xù)到明年初，成交量有可能在四季度出現(xiàn)觸底跡象。但價(jià)格方面，有可能要到明年一季度才出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析，當(dāng)前房?jī)r(jià)依然位于“過冷”區(qū)間。因此，雖然樓市行情有改善的傾向，但對(duì)于房企來說，第四季度大幅漲價(jià)的可能性并不存在。目前在去庫(kù)存的壓力下，各大房企依然會(huì)選擇積極的降價(jià)促銷策略。

　　“不同的是，隨著經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的改善，降價(jià)力度會(huì)逐漸減弱，進(jìn)而使得房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄。”嚴(yán)躍進(jìn)說，隨著第四季度央行救市政策效應(yīng)的逐漸釋放，整個(gè)樓市的看跌情緒也將得到進(jìn)一步扭轉(zhuǎn)，購(gòu)房者也會(huì)因價(jià)格走勢(shì)的變動(dòng)而調(diào)整入市策略。?