? ? 進入10月以來，南京樓市的認購量刷新歷史記錄，成交量溫和上行，住宅庫存量由9月30日的5.3萬多套回落到10月9日的5.1萬多套。新政催生的“等貸族”和“恐漲族”在各大樓盤徘徊，而開發(fā)商一邊“揚言”考慮收緊優(yōu)惠，一邊坦言不敢隨意喊漲。

? ? 9月21日，南京解除限購；9月30日，央行放松限貸。“雙松綁”給遭遇“三連跌”寒冬的南京樓市解開了韁繩。認購量大幅飆升，在“銀十”取得“開門紅”。

? ? 根據網上房地產的數(shù)據，截至10月9日17時整，南京10月以來共認購商品住宅3571套，日均認購約397套。而在剛剛過去的十一黃金周，南京商品住宅認購量同比大漲48.44%，刷新歷史記錄。

? ? “南京房地產市場和國內其他城市不太一樣。”南京林業(yè)大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠在接受證券時報記者采訪時表示： “首先，南京樓市的量價基礎比較好，而且南京這個城市并不缺少購買力；其次，由于南京解除限購的時間較晚，購買力壓抑得久，而恰又趕上松綁限貸的疊加刺激，購買力在短期內得到釋放。”

? ? 在走訪了南京多個售樓處后，記者發(fā)現(xiàn)，在售樓盤普遍打出了新政的牌子作為營銷殺手锏。早在房貸新政出臺之前，就有樓盤打出“松貸盤”旗號。近日，更有樓盤稱只要首付7萬就可鎖定房源，等房貸利率優(yōu)惠等政策落地后再簽約。

? ? “其實解開限購后，認購量和成交量就已經開始上漲，房貸也松動后，看房購房者更是明顯增多。”江北一樓盤的銷售人員興奮地告訴記者， “這兩天忙得不可開交，簡直賣瘋了。”

? ? 相比于開發(fā)商的興奮，購房者則顯得喜憂參半。已認購一套房的徐女士向記者訴苦： “買也愁，不買也愁。” 她表示，一方面擔心購房熱潮催使房價再度上漲，因此選擇在新政剛出臺就出手鎖定熱門房源，另一方面焦慮等不到房貸利率優(yōu)惠的具體細則落地就要簽約，因此 “只能跟開發(fā)商拖一天是一天”。 而仍舊在觀望中的市民王先生則表示：“銀行房貸利率細則還不明確，還想再等等。”

? ? 記者了解到，目前南京地區(qū)郵儲銀行、興業(yè)銀行已率先實行“二套房無貸，首付三成”的新政，但利率的細則還沒有明確的信息，目前最優(yōu)惠的就是基準利率。業(yè)內人士表示，七折利率的可能性并不大。

? ? 在談到南京樓市未來的發(fā)展趨勢時，孟祥遠表示： “10月乃至四季度行情不會差，不過樓市大反轉還要看庫存能否順利去化。”