目前無任何書面或口頭示意北京限價(jià)政策趨松，但今年以來，北京一些開發(fā)商感覺到，北京對房地產(chǎn)項(xiàng)目入市價(jià)格限制，正在執(zhí)行中低調(diào)松動。

　　而在廣州，雖然公開層面上沒有政策調(diào)整，但購房環(huán)節(jié)已經(jīng)逐漸放松了價(jià)格限制。

　　“就是放開限價(jià)，開發(fā)商也不敢高報(bào)。”業(yè)內(nèi)人士表示，目前的市場環(huán)境下，推盤成為開發(fā)商的首選，即使放開限價(jià)，也不會出現(xiàn)太高漲幅，是限價(jià)政策退出的好時機(jī)。

　　北京執(zhí)行出現(xiàn)松動

　　2013年，北京市住建委對新開盤項(xiàng)目價(jià)格的調(diào)控采取“兩個不高于”政策，即業(yè)內(nèi)俗稱的“限價(jià)”，一是取證項(xiàng)目價(jià)格不得高于周邊樓盤價(jià)格，二是取證項(xiàng)目價(jià)格不得高于前一期的價(jià)格。

　　2013年10月底，北京市住建委召集了30多家開發(fā)商開會，傳達(dá)了“年底前漲價(jià)項(xiàng)目一律不批證”“高于4萬元/平方米的項(xiàng)目不批證”等多條意見。去年年底，因?yàn)槿胧袃r(jià)格管控嚴(yán)格，一些高端項(xiàng)目無法按照預(yù)期價(jià)格取得預(yù)售許可證，無法入市。

　　然而，今年的情況有所改變。隨著昔日北京單價(jià)地王項(xiàng)目保利海德公園本月中旬順利拿證，北京已有多個高端項(xiàng)目相繼放行，建國門區(qū)域的中?！鞯す^、通州臺湖區(qū)域的泰禾·拾景園及來廣營區(qū)域的臻園高端項(xiàng)目也都順利入市。其中，一些項(xiàng)目部分房源售價(jià)超過5萬元/平方米，打破了去年以來業(yè)內(nèi)公認(rèn)的北京4萬元預(yù)售限價(jià)令的紅線，引發(fā)了對北京限價(jià)政策取消的揣度。

　　“價(jià)格還是走上會討論流程，并不能說完全放松。”昨日下午，在北京豐臺區(qū)西郊一別墅項(xiàng)目負(fù)責(zé)前期辦證的羅歡(化名)告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者，近期，她與同行普遍感覺到，項(xiàng)目申請預(yù)售許可證時，雖然北京市住建委內(nèi)部如數(shù)據(jù)研究中心仍需對項(xiàng)目入市價(jià)格進(jìn)行討論，流程未變，但從執(zhí)行力度來看，較從前有些松動。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則通過數(shù)據(jù)分析指出，2014年上半年，北京樓盤預(yù)售均價(jià)高達(dá)3.12萬元/平方米，預(yù)售均價(jià)的確出現(xiàn)非常明顯的上漲，從入市的項(xiàng)目看，高端項(xiàng)目明顯增加，高端市場最近成交表現(xiàn)較好，個別純新盤拿到的價(jià)格可能的確超過預(yù)期。但他表示，從普遍情況看，限價(jià)仍在執(zhí)行，并沒有放開。

　　廣州已經(jīng)部分放開

　　廣州的房地產(chǎn)政策也已經(jīng)發(fā)生了不少微妙的變化。有市場消息顯示，早在今年5月底，郊區(qū)一些樓盤就稱接到國土部門的口頭通知，稱將取消限價(jià)；而市區(qū)部分原先難以取得網(wǎng)簽資格的樓盤也已經(jīng)不再受到限制。

　　據(jù)悉，5月底開始，增城、從化一些樓盤已開始按照當(dāng)?shù)貒敛块T的授意執(zhí)行新的政策。原來銷售價(jià)格高于地區(qū)最高限價(jià)的樓盤在簽約時需要與客戶簽訂兩份合同，即售房合同加上裝修合同，以此規(guī)避地方政府的最高限價(jià)規(guī)定。但5月底以來的新政策執(zhí)行后，原來簽一個購房合同再簽一個裝修合同的開發(fā)商，需要向房管局簽署一份承諾書，承諾不再搞雙合同，房管局則同意開發(fā)商按照購房合同與裝修合同的總價(jià)進(jìn)行銷售，但不得突破兩份合同的價(jià)格。這意味著，原先鐵桶一樣的限價(jià)政策已經(jīng)部分放開。

　　堅(jiān)冰消融之處還不止于此。除了部分區(qū)域松綁限價(jià)，廣州市區(qū)的高價(jià)樓盤網(wǎng)簽之困也在逐步消除，部分過去因?yàn)槭蹆r(jià)過高而難以取得網(wǎng)簽許可，甚至需要簽訂兩份合同的樓盤，都已經(jīng)不再遭遇限購以外的限制。

　　事實(shí)上，早在去年年底，廣州市國土房管局局長就曾經(jīng)透露過要逐步取消限價(jià)限購等非市場化的調(diào)控手段。雖然市場上政策松綁已經(jīng)暗流涌動，但公開層面上，廣州市國土房管局依然強(qiáng)調(diào)仍繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)調(diào)控政策，目前沒有政策調(diào)整。

　　“價(jià)”“市”悖論

　　“建委管得不嚴(yán)了，也是基于開發(fā)商報(bào)價(jià)并不是太高，就是建委讓開發(fā)商漲，現(xiàn)在的行情，開發(fā)商也不能漲太多。”羅歡坦言。

　　羅歡表示，與去年不同，今年以來，隨著市場成交走低，開發(fā)商相對于前一期項(xiàng)目的價(jià)格，新取證項(xiàng)目上報(bào)建委的價(jià)格本身也不會漲幅太高，特別是剛需項(xiàng)目，如果要比前一期上漲5%~10%，開發(fā)商“根本不敢”。在羅歡看來，調(diào)控最為嚴(yán)厲的北京，目前面臨的情況也與其他城市一樣，是信貸政策緊縮、客戶觀望帶來的成交壓力，在需求不旺的現(xiàn)實(shí)下，限價(jià)即便放開也無濟(jì)于事。

　　“對于很多項(xiàng)目來說，已經(jīng)出現(xiàn)了等到了合適的價(jià)格，卻沒有了客戶，預(yù)售價(jià)并不等于銷售價(jià)格。”張大偉指出，限高是去年末特殊時期出臺的，對市場來說更是必須取消的，目前看高端市場成交依然平穩(wěn)，企業(yè)定價(jià)基本理性。他認(rèn)為，限價(jià)本來就是非市場化行為，不可能長期執(zhí)行，今年自主房大量供應(yīng)，剛需價(jià)格平穩(wěn)，這種情況下，行政手段應(yīng)該退出。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅也表示，管制預(yù)售價(jià)格，是在市場需求旺盛、價(jià)格高企、難以控制房價(jià)漲幅的背景下，無奈采取的行政手段，長期執(zhí)行有可能會干擾到市場的正常運(yùn)行規(guī)律，造成開發(fā)商在投資拿地上無所適從。她說，當(dāng)前市場形勢已經(jīng)發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變，隨著自住型商品房的入市，北京樓市開始“量價(jià)齊跌”，開發(fā)商就算申請到較高的預(yù)售價(jià)格，但購房者不埋單，無法形成實(shí)際成交，再高的價(jià)格也是空中樓閣。

　　在限價(jià)略松的時期，資金周轉(zhuǎn)驅(qū)動下，上市房企在北京正積極推盤。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月第二周北京共有6個項(xiàng)目入市，包括中國鐵建·原香漫谷、中糧萬科長陽半島、滟瀾新宸、金域公園、中國鐵建北京山語城5個剛需項(xiàng)目以及高端項(xiàng)目望京·金茂府，6個項(xiàng)目共提供1108套房源。這已是北京樓市增量供給連續(xù)9周保持在千套左右，而去年同期的單周供應(yīng)僅在四五百套左右。

　　泰禾集團(tuán)今年年度銷售任務(wù)為250億元。本月，位于北京東五環(huán)臺湖區(qū)域的泰禾·拾景園即將入市，這是泰禾定位于剛需和剛改需求的首個項(xiàng)目。泰禾集團(tuán)總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男對本報(bào)記者表示，這一項(xiàng)目單套總價(jià)220萬元起。新華社圖

　　相關(guān)

　　“限價(jià)令”或只是數(shù)字游戲

　　該知情人士稱，國家統(tǒng)計(jì)局每月都要公布房價(jià)數(shù)字，雖然一線城市的房價(jià)一直漲得最快，但每個城市的領(lǐng)導(dǎo)都不希望自己管轄的城市房價(jià)“名列榜首”。?