中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前11個月，國內房企海外融資總額已經(jīng)突破529.1億美元，合計人民幣高達3228億元，同比2012年全年總額漲幅超過100%。
 

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，票據(jù)、債券等模式的海外融資也突破了367.5億美元，合計人民幣約2241億元。僅9月份以來，國內房企海外融資就達76億美元，合計人民幣達463億元。
 

　　 “目前，房企的資金情況非常良好，海外低成本資金將會產(chǎn)生較大影響，即使國內出現(xiàn)樓市調控，房企也能夠抵御很長時間。” 中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受記者采訪時認為。
 

　　“海外融資額大漲，使得房企在國內一、二線城市拿地積極性依然高漲。”張大偉強調。
 

　　據(jù)悉，截至11月底，年內北上廣深四大一線城市土地出讓金收入總額為4720.38億元，2012年同期則為1675.55億元，同比暴漲181.72%，創(chuàng)歷史最高紀錄。
 

　　針對國內房企海外融資高漲勢頭，張大偉稱原因主要有以下四點：第一，美國延遲退出QE，使得海外融資難度較低，目前房企赴海外的融資成本明顯低于國內平均成本；第二，房企拿地積極性高，對資金需求增加。今年以來，土地價格、住房成交量的雙漲促使土地溢價上升，從而使得房企競爭土地的積極性大增；第三，為避免受到年底調控的影響，房企進行多元化籌措資金。由于樓市調控已經(jīng)常態(tài)化，房企對資金安全更加關注，而多元化融資可以降低資金風險；第四，人民幣升值也是海外融資難度降低的一個可能原因。
 

　　數(shù)據(jù)顯示，11月份，復星國際發(fā)行可換股債券38.8億港元，期限為5年，年利率為1.5%，遠低于國內5年期的貸款利率。
 

　　據(jù)CRIC研究中心分析，房企雖然近期有大額高息融資行為，債務風險壓力有所提升，但近期海外融資的房企主要以萬科、綠地、中海、恒大等龍頭房企為主，這些企業(yè)在自身的風險把控上具有很強的意識，且依靠突出的銷售業(yè)績及優(yōu)異的信譽能力，違約風險可能性較小。
 

　　CRIC研究中心分析師朱一鳴則認為，今年企業(yè)拿地力度有所增加，且明年預期可能將進入新的加息周期，融資難度和成本可能出現(xiàn)提升。
 

　　“整體來說，當下樓市量價均居于高位，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調控樓市的難度將明顯加大。”張大偉表示。