據(jù)中國證券報報道，監(jiān)管機構日前明確要求，今年農村金融機構房地產開發(fā)貸款占比要在上年基礎上持續(xù)下降。同時，動態(tài)排查涉房貸款風險是今年銀監(jiān)會各派出機構的工作重點之一。由于層層嚴格監(jiān)管以及配合新一輪房地產調控政策，多家銀行已開始有意控制今年房地產貸款的規(guī)模和增速。

接近銀監(jiān)會的人士透露，銀監(jiān)會正就房地產信貸中的土地儲備貸款、房地產開發(fā)貸款、個人住房貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款、保障性安居工程貸款制定工作指導意見。一直以來，監(jiān)管機構對房地產貸款風險保持高度警覺，控制規(guī)模、加強涉房信貸風險排查、加強壓力測試是監(jiān)管的主要方式。

有房地產企業(yè)人士反映，獲得銀行房地產貸款變得困難了?！坝行┿y行可能是為了配合地方房地產調控，也可能確實額度有限，3月底一度暫停房地產開發(fā)貸款的投放?！?br />
一位農村金融機構人士表示，今年銀監(jiān)會明確要求壓縮農村金融機構的涉房貸款規(guī)模占比，原則上只降不升?！斑@導致開發(fā)商只能再次轉向成本昂貴的信托或私募股權的融資渠道?！?br />
接近監(jiān)管機構的人士表示，目前農村金融機構的風險控制能力相對薄弱，如果不從規(guī)模上進行控制，此類機構容易產生放貸沖動，從而滋生風險隱患。

截至2012年末，我國金融機構房地產貸款余額超過12萬億元，占各項貸款的比重為19.2%。曾經(jīng)作為地產商最重要資金來源的銀行開發(fā)貸，近年來占比不斷下滑，而銷售回款的占比逐漸上升。

對于今年的房地產市場，接近監(jiān)管機構的人士表示，目前整體風險可控，不會出現(xiàn)大面積違約情況，更不會引發(fā)系統(tǒng)性風險。其理由是：一是房地產貸款的總量不大，僅占各項貸款的19.2%，遠低于其他國家水平；二是個人住房按揭貸款的按揭率低，大部分貸款已還款8年以上，且近年來房產市值穩(wěn)定，借款人的還款意愿較強，目前個人住房按揭貸款不良率僅為0.28%；三是房地產開發(fā)貸的發(fā)放審慎，且貸款成數(shù)僅為房地產市值的60%左右，不良貸款率不到1%。

某地方銀監(jiān)局人士表示，今年要繼續(xù)做好房地產貸款調控，引導銀行通過盯重點項目、盯重點開發(fā)商、盯市場行情變化，加強對房地產開發(fā)貸款的動態(tài)風險排查，密切監(jiān)測房地產信托項目到期兌付風險。(財經(jīng)網(wǎng) )