5月28日，萬達(dá)電商宣布將與京東啟動系列合作活動；6月5日，萬科與百度達(dá)成戰(zhàn)略合作，阿里入股恒大足球；6月10日，華潤置地在其位于北京海淀區(qū)華潤·萬橡府項(xiàng)目，與小米聯(lián)合打造的智能家居體驗(yàn)中心對外開放。

 

　　地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)的攜手背后，是高達(dá)萬億以上的產(chǎn)業(yè)資本暗流在支撐。借此，互聯(lián)網(wǎng)巨頭向線下延伸提升估值，地產(chǎn)商也在輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型中疾進(jìn)。

 

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)巨頭的合作，是實(shí)虛結(jié)合的模式。傳統(tǒng)地產(chǎn)注重線下攬客，而電商則會從線上進(jìn)行各類營銷，兩種模式進(jìn)行結(jié)合，符合目前線上線下聯(lián)動的趨勢。

　　互聯(lián)網(wǎng)觀察人士認(rèn)為，對于目前市值趨于穩(wěn)定的BAT來說，在新技術(shù)變革尚未出現(xiàn)之時(shí)，繼續(xù)在線上折騰投資并購，想實(shí)現(xiàn)價(jià)值的質(zhì)變并不容易。因此互聯(lián)網(wǎng)巨頭紛紛把重點(diǎn)放在了規(guī)模和潛力更加可預(yù)期的線下。

 

　　從市場規(guī)模和改造空間上看，金融和地產(chǎn)是兩個(gè)選擇。去年，阿里、百度、騰訊都已經(jīng)在互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域有所動作。

 

　　而房地產(chǎn)關(guān)系著人們的衣食住行，是整個(gè)線下商業(yè)體系的底層支撐，互聯(lián)網(wǎng)公司可以通過地產(chǎn)行業(yè)滲透到個(gè)人生活和商業(yè)的各個(gè)方面。作為互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的領(lǐng)先者，阿里和百度尋找的聯(lián)姻對象自然也是房地產(chǎn)市場中的佼佼者，萬科連續(xù)13年銷售額第一，恒大在銷售面積上穩(wěn)居前三，它們在規(guī)模上足以支撐這樣一種互聯(lián)網(wǎng)的改造。

 

　　據(jù)了解，萬科與百度的合作，將為萬科的商業(yè)系列帶來“定位引擎、大數(shù)據(jù)、營銷工具” 三類核心技術(shù)。未來，基于移動互聯(lián)的大數(shù)據(jù)挖掘和人工智能算法等技術(shù)，將在萬科“城市配套服務(wù)商”平臺上的消費(fèi)行為中得到應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營商、商戶、消費(fèi)者三者互動融合的良性生態(tài)系統(tǒng)。

 

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，對于開發(fā)商來說，從拿地、產(chǎn)品定位、客戶分析到戶型設(shè)計(jì)，都可以借助云計(jì)算。商業(yè)動線的設(shè)計(jì)、客流分析，都可以通過大數(shù)據(jù)來獲得。

 

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，依托互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，開展團(tuán)購“賣房子”是房產(chǎn)電商平臺優(yōu)勢所在。購房者可以節(jié)約大量購房成本，電子商務(wù)網(wǎng)站也可從中實(shí)現(xiàn)巨額收益，開發(fā)企業(yè)也可以盡快回籠資金。理論上，這也是萬通自由筑屋的技術(shù)和市場基礎(chǔ)。

 

　　地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)更直觀的聯(lián)姻，是小米智能家居的出現(xiàn)。在華潤·萬橡府項(xiàng)目的體驗(yàn)中心，所有的家電通過簡單改造，都可以經(jīng)由小米路由器實(shí)現(xiàn)智能化集成。使用者將只需通過手機(jī)操控，即可實(shí)現(xiàn)對家中燈光、窗簾、家電和安防設(shè)備等遠(yuǎn)程控制，并根據(jù)自己的生活習(xí)慣定制智能化場景模式。

 

　　華潤置地北京大區(qū)營銷管理部助理總經(jīng)理秦江認(rèn)為，智能家居的概念早在10年前就已出現(xiàn)，現(xiàn)在能夠被廣泛接受，主要得益于成本的劇降和WIFI技術(shù)的普遍應(yīng)用。小米研究人員表示，智能家居的價(jià)格很快就將與一般家居價(jià)格持平，家居不智能就賣不出去了。

 

　　蘭德咨詢總裁宋延慶指出，當(dāng)前地產(chǎn)的物理屬性已經(jīng)解決了，怎么去設(shè)計(jì)、建造，是開發(fā)企業(yè)的強(qiáng)項(xiàng)。但經(jīng)營服務(wù)的軟實(shí)力還沒有解決，多數(shù)房企持有物業(yè)的資產(chǎn)回報(bào)率都比較低。

 

　　2013年，199家上市房企凈資產(chǎn)收益率和總資產(chǎn)利潤率均值，仍處于自2009年以來的下行通道中，分別由上年的11.23%和5.21%下降至11.09%和5.15%，這表明房地產(chǎn)行業(yè)的投資回報(bào)率在不斷下降，后期的持續(xù)經(jīng)營是一個(gè)問題。

 

　　張宏偉提出，房企可以借助互聯(lián)網(wǎng)金融的優(yōu)勢，與金融機(jī)構(gòu)開展合作，設(shè)立房地產(chǎn)基金、REITs，拓展全新的融資渠道，打通地產(chǎn)與金融業(yè)務(wù)。

 

　　萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶曾表示，萬科將借鑒蘇寧、阿里巴巴、菜鳥網(wǎng)絡(luò)等的商業(yè)模式，將產(chǎn)業(yè)鏈的上下游全線打通，利用萬科充沛的資源為業(yè)主、供應(yīng)商提供服務(wù)，以獲得更高的利潤。張宏偉認(rèn)為，萬科的長遠(yuǎn)目標(biāo)，是通過與互聯(lián)網(wǎng)公司合作，在房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈上獲取更為廣闊的增值收益或附加值收益。

 

　　資本也已嗅到商機(jī)。一家總部位于西部的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，目前產(chǎn)業(yè)資本均看好房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)、金融的交叉領(lǐng)域，預(yù)計(jì)投資于該領(lǐng)域的資金可達(dá)萬億以上。另一家上海券商則透露，不少公募和私募基金也在積極研究介入地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域投資。