深圳近幾個(gè)月房?jī)r(jià)的快速上漲帶動(dòng)了豪宅成交量的激增，5月份深圳豪宅遭遇“瘋搶”。據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計(jì)，5月深圳活躍的一手豪宅共有22個(gè)項(xiàng)目成交，總成交量達(dá)9.64萬(wàn)平方米，環(huán)比4月增加81%，接近去年同期的5倍。為防范樓市過(guò)熱帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，近期深圳有8家銀行首套房貸款政策發(fā)生變化，其中7家利率上調(diào)。
雖然深圳整體樓房供應(yīng)量少于其它一線城市，但北京和上海的豪宅成交量遠(yuǎn)不及深圳。深圳5月成交均價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上的豪宅成交逾112套，上海5月份成交54套，北京在2010年-2014年五年間的成交量與深圳5月份持平，為116套。
單價(jià)方面，以深圳灣1號(hào)、招商海上世界雙璽、深業(yè)上城等為代表的豪宅正帶領(lǐng)深圳樓市跨入“10萬(wàn)”時(shí)代，其中凱旋灣花園、龍岐灣1號(hào)兩處樓盤已達(dá)20萬(wàn)/平方米。凱旋灣花園和龍岐灣1號(hào)都位于三面環(huán)海的大鵬新區(qū)，東臨大亞灣，西抱大鵬灣，遙望香港新界，森林覆蓋率超過(guò)76%。據(jù)界面新聞?dòng)浾呓y(tǒng)計(jì)，大鵬新區(qū)在售的56個(gè)房源中有19個(gè)為別墅項(xiàng)目，是豪宅較為聚集的區(qū)域。
豪宅成交量創(chuàng)新高刺激了部分開發(fā)商用高定價(jià)來(lái)炒作。上個(gè)月，深圳“中洲·中央公寓”備案單價(jià)37.6萬(wàn)元/平方米，打破了深圳豪宅紀(jì)錄，在全國(guó)范圍也是頂端價(jià)格。但是該項(xiàng)目位于深圳寶安區(qū)新安街道，實(shí)際地理位置并沒(méi)有豪宅所要求的景觀條件。而且該樓37層以下的備案單價(jià)在4萬(wàn)-6萬(wàn)元不等，頂樓比樓下貴了6倍之多。
該“天價(jià)頂豪”的消息隨即被各媒體報(bào)道，引起熱議，深圳規(guī)土委發(fā)現(xiàn)這一情況，約談了該樓盤開發(fā)商，要求合理定價(jià)。僅兩天之后，該項(xiàng)目的頂樓豪宅價(jià)格就降到了176531萬(wàn)元/平方米。
不止是豪宅，整個(gè)深圳樓市近期都十分火爆。界面新聞此前曾報(bào)道，4月份深圳新房和二手住房成交價(jià)格的漲幅為全國(guó)第一，漲幅比排名第二位的武漢高出近6倍。到了5月份，深圳繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)。
房?jī)r(jià)“跳漲”，市場(chǎng)過(guò)熱，政府和銀行開始出手。 “3·30新政”后，深圳開發(fā)商新盤入市節(jié)奏加快，頻頻出現(xiàn)“日光盤”現(xiàn)象。深圳規(guī)土委隨即表示，將嚴(yán)格依法查處通過(guò)故意制造“日光盤”等人為加劇供求緊張的“捂盤惜售”等違法違規(guī)行為，開展房地產(chǎn)市場(chǎng)日常巡查，對(duì)違法違規(guī)行為，發(fā)現(xiàn)一單查處一單。
銀行方面也有了動(dòng)作。深圳樓市急劇升溫一方面帶來(lái)了賣家違約現(xiàn)象的頻頻發(fā)生；一方面帶來(lái)了貸款需求的激增，銀行出現(xiàn)排隊(duì)放貸的情況。
5月份深圳一二手住宅成交總量高達(dá)19484套，接近2009年的峰值。隨之而來(lái)就是辦理貸款的數(shù)量大幅上漲。再加上由于房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，不少申請(qǐng)貸款的房屋成交價(jià)高出市場(chǎng)平均價(jià)太多，為了防范虛假交易，銀行的審批速度變慢，從此前的1周左右延長(zhǎng)至2周以上。所以在總體額度有限的情況下，銀行只能通過(guò)提高貸款門檻來(lái)延緩辦理需求的激增。
據(jù)界面新聞?dòng)浾吡私?，近期深圳?家銀行首套房貸款政策發(fā)生變化，其中7家利率上調(diào)，分別是渤海銀行、交通銀行、招商銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行及民生銀行，其中民生銀行首套房利率由9.5折提高至基準(zhǔn)上浮5%，漲幅最大。僅興業(yè)銀行一家將利率由9.5折下調(diào)至9.2折，總體來(lái)看，深圳首套房貸款利率呈現(xiàn)明顯的收緊態(tài)勢(shì)。
除此之外，最近火爆的股市也攪亂了貸款市場(chǎng)。“我們發(fā)現(xiàn)，股市火了，少數(shù)購(gòu)房者貸款根本不是真實(shí)買賣，只是為了從銀行套錢出來(lái)炒股。”某商業(yè)銀行深圳個(gè)貸經(jīng)理對(duì)媒體說(shuō)。他認(rèn)為銀行提高利率是為了提高自身的風(fēng)險(xiǎn)防范。截至2015年1季度末，深圳是此輪牛市全國(guó)新開戶最多的城市(開戶超過(guò)57萬(wàn)，占廣東省同期新開戶的67%)，深圳城市中股民占比至少在60%以上。
深圳房?jī)r(jià)暴漲還能持續(xù)多久？或許可以從新房供應(yīng)量中看出端倪。界面新聞?dòng)浾吡私獾剑?月份第一周，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)需求同比增長(zhǎng)16%，而供應(yīng)量同比增長(zhǎng)200%，隨著供應(yīng)量的放大，深圳房?jī)r(jià)的火熱或許有希望冷卻下來(lái)。楊依依界面實(shí)習(xí)記者
雖然深圳整體樓房供應(yīng)量少于其它一線城市，但北京和上海的豪宅成交量遠(yuǎn)不及深圳。深圳5月成交均價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上的豪宅成交逾112套，上海5月份成交54套，北京在2010年-2014年五年間的成交量與深圳5月份持平，為116套。
單價(jià)方面，以深圳灣1號(hào)、招商海上世界雙璽、深業(yè)上城等為代表的豪宅正帶領(lǐng)深圳樓市跨入“10萬(wàn)”時(shí)代，其中凱旋灣花園、龍岐灣1號(hào)兩處樓盤已達(dá)20萬(wàn)/平方米。凱旋灣花園和龍岐灣1號(hào)都位于三面環(huán)海的大鵬新區(qū)，東臨大亞灣，西抱大鵬灣，遙望香港新界，森林覆蓋率超過(guò)76%。據(jù)界面新聞?dòng)浾呓y(tǒng)計(jì)，大鵬新區(qū)在售的56個(gè)房源中有19個(gè)為別墅項(xiàng)目，是豪宅較為聚集的區(qū)域。
豪宅成交量創(chuàng)新高刺激了部分開發(fā)商用高定價(jià)來(lái)炒作。上個(gè)月，深圳“中洲·中央公寓”備案單價(jià)37.6萬(wàn)元/平方米，打破了深圳豪宅紀(jì)錄，在全國(guó)范圍也是頂端價(jià)格。但是該項(xiàng)目位于深圳寶安區(qū)新安街道，實(shí)際地理位置并沒(méi)有豪宅所要求的景觀條件。而且該樓37層以下的備案單價(jià)在4萬(wàn)-6萬(wàn)元不等，頂樓比樓下貴了6倍之多。
該“天價(jià)頂豪”的消息隨即被各媒體報(bào)道，引起熱議，深圳規(guī)土委發(fā)現(xiàn)這一情況，約談了該樓盤開發(fā)商，要求合理定價(jià)。僅兩天之后，該項(xiàng)目的頂樓豪宅價(jià)格就降到了176531萬(wàn)元/平方米。
不止是豪宅，整個(gè)深圳樓市近期都十分火爆。界面新聞此前曾報(bào)道，4月份深圳新房和二手住房成交價(jià)格的漲幅為全國(guó)第一，漲幅比排名第二位的武漢高出近6倍。到了5月份，深圳繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)。
房?jī)r(jià)“跳漲”，市場(chǎng)過(guò)熱，政府和銀行開始出手。 “3·30新政”后，深圳開發(fā)商新盤入市節(jié)奏加快，頻頻出現(xiàn)“日光盤”現(xiàn)象。深圳規(guī)土委隨即表示，將嚴(yán)格依法查處通過(guò)故意制造“日光盤”等人為加劇供求緊張的“捂盤惜售”等違法違規(guī)行為，開展房地產(chǎn)市場(chǎng)日常巡查，對(duì)違法違規(guī)行為，發(fā)現(xiàn)一單查處一單。
銀行方面也有了動(dòng)作。深圳樓市急劇升溫一方面帶來(lái)了賣家違約現(xiàn)象的頻頻發(fā)生；一方面帶來(lái)了貸款需求的激增，銀行出現(xiàn)排隊(duì)放貸的情況。
5月份深圳一二手住宅成交總量高達(dá)19484套，接近2009年的峰值。隨之而來(lái)就是辦理貸款的數(shù)量大幅上漲。再加上由于房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，不少申請(qǐng)貸款的房屋成交價(jià)高出市場(chǎng)平均價(jià)太多，為了防范虛假交易，銀行的審批速度變慢，從此前的1周左右延長(zhǎng)至2周以上。所以在總體額度有限的情況下，銀行只能通過(guò)提高貸款門檻來(lái)延緩辦理需求的激增。
據(jù)界面新聞?dòng)浾吡私?，近期深圳?家銀行首套房貸款政策發(fā)生變化，其中7家利率上調(diào)，分別是渤海銀行、交通銀行、招商銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行及民生銀行，其中民生銀行首套房利率由9.5折提高至基準(zhǔn)上浮5%，漲幅最大。僅興業(yè)銀行一家將利率由9.5折下調(diào)至9.2折，總體來(lái)看，深圳首套房貸款利率呈現(xiàn)明顯的收緊態(tài)勢(shì)。
除此之外，最近火爆的股市也攪亂了貸款市場(chǎng)。“我們發(fā)現(xiàn)，股市火了，少數(shù)購(gòu)房者貸款根本不是真實(shí)買賣，只是為了從銀行套錢出來(lái)炒股。”某商業(yè)銀行深圳個(gè)貸經(jīng)理對(duì)媒體說(shuō)。他認(rèn)為銀行提高利率是為了提高自身的風(fēng)險(xiǎn)防范。截至2015年1季度末，深圳是此輪牛市全國(guó)新開戶最多的城市(開戶超過(guò)57萬(wàn)，占廣東省同期新開戶的67%)，深圳城市中股民占比至少在60%以上。
深圳房?jī)r(jià)暴漲還能持續(xù)多久？或許可以從新房供應(yīng)量中看出端倪。界面新聞?dòng)浾吡私獾剑?月份第一周，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)需求同比增長(zhǎng)16%，而供應(yīng)量同比增長(zhǎng)200%，隨著供應(yīng)量的放大，深圳房?jī)r(jià)的火熱或許有希望冷卻下來(lái)。楊依依界面實(shí)習(xí)記者
