? 日前，中國指數(shù)研究院公布了對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，2014年12月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10542元/平方米，環(huán)比下跌0.44%，青島(樓盤)樣本平均價(jià)格9277元/平方米，環(huán)比下跌0.07%。業(yè)內(nèi)分析，“去庫存”仍是樓市主旋律，短期內(nèi)住宅價(jià)格仍面臨下行壓力。業(yè)內(nèi)分析，迫于全年銷售目標(biāo)和資金回款壓力，12月房企繼續(xù)采取低價(jià)加推、以價(jià)換量策略，進(jìn)入2015年后，消化庫存仍是市場(chǎng)主基調(diào)。
? ? ?百城新建住宅均價(jià)10542元/平方米
? ? ?中國指數(shù)研究院公布了對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，2014年12月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10542元/平方米，環(huán)比下跌0.44%，為連續(xù)第8個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，70個(gè)城市環(huán)比下跌，30個(gè)城市環(huán)比上漲。
? ? ?與去年11月相比，12月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加7個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有3個(gè)，較11月減少1個(gè)；12月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較11月減少6個(gè)，其中跌幅在1%以上的有27個(gè)，較11月減少10個(gè)。同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與2013年12月相比下跌2.69%，跌幅較上月擴(kuò)大1.12個(gè)百分點(diǎn)。
? ? ?按中位數(shù)計(jì)算，全國100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為6937元/平方米，環(huán)比下跌0.54%。另外，北京 、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為18878元/平方米，環(huán)比下跌0.36%，同比在連續(xù)上漲25個(gè)月后首次下跌，跌幅為0.61%。
? ? ?青島新建住宅均價(jià)環(huán)比11月下降0.07%
? ? ?數(shù)據(jù)顯示，青島新建住宅價(jià)格環(huán)比11月下降0.07%，樣本平均價(jià)格9277元/平方米，樣本價(jià)格中位數(shù)8500元/平方米。與同省城市濟(jì)南相比，樣本平均價(jià)格要高于濟(jì)南。濟(jì)南環(huán)比上月下跌1.45%，樣本平均價(jià)格8468元/平方米，樣本價(jià)格中位數(shù)8300元/平方米。
? ? ?據(jù)了解，盡管島城去年12月新開樓盤并不多，但是各家在售樓盤都在“雙旦”之際搞特惠，繼續(xù)大力促銷?？v觀全年，2014年青島房?jī)r(jià)逐漸走低，并以5月為臨界點(diǎn)，前后呈現(xiàn)出兩種不同的狀態(tài)：5月之前，房?jī)r(jià)總體呈緩慢上漲趨勢(shì)，5月之后青島房?jī)r(jià)像“溜滑梯”一般不斷沖低，直至12月房?jī)r(jià)達(dá)到全年最低。
? ? ?展望2015年，全國市場(chǎng)仍面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場(chǎng)主基調(diào)，房?jī)r(jià)仍存下行壓力。中國價(jià)格指數(shù)研究院分析師表示，基于各地去化壓力的差異，未來不同城市價(jià)格走勢(shì)將繼續(xù)呈現(xiàn)分化。一線城市和少數(shù)二線城市對(duì)政策反應(yīng)敏感，潛在需求旺盛，房?jī)r(jià)仍面臨一定的上漲壓力；多數(shù)二線城市將相對(duì)平穩(wěn)；大多數(shù)三四線城市需求透支，庫存壓力大，未來房?jī)r(jià)將繼續(xù)下行。
