中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，1-4月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落，總體符合市場(chǎng)預(yù)期。顧云昌稱，從現(xiàn)在的市場(chǎng)氛圍來看，觀望情緒濃厚，因此開發(fā)商放慢開發(fā)節(jié)奏，土地市場(chǎng)也相對(duì)冷靜下來。從目前情況來看，二季度房地產(chǎn)投資開發(fā)市場(chǎng)的現(xiàn)狀很難改變，不會(huì)有奇跡出現(xiàn)。

　　今年1-4月份，房屋新開工面積43234萬平方米，下降22.1%，降幅收窄3.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積31184萬平方米，下降24.5%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積8130萬平方米，同比下降7.9%，降幅比1-3月份擴(kuò)大5.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2214億元，增長(zhǎng)9.6%，增速回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　顧云昌表示，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展“新常態(tài)”的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)投資也面臨“新常態(tài)”，這也進(jìn)一步確認(rèn)了外界對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增速放緩的容忍度。

　　今年4月以來，部分地方政府救樓市消息頻傳。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴早報(bào)記者，“在部分城市樓盤降價(jià)、地方政府救市、宏觀經(jīng)濟(jì)包括CPI等指標(biāo)看低的情況下，房企對(duì)于今年的戰(zhàn)略擴(kuò)張會(huì)格外小心。”

　　“地方進(jìn)行松綁，對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期是利好的。不過，對(duì)于購房者的入市刺激作用，在短期內(nèi)不會(huì)表現(xiàn)太明顯。產(chǎn)品的庫存去化(銷售)也不會(huì)突然有本質(zhì)的轉(zhuǎn)變，因此，房企的資金鏈緊張還難以緩解。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，商品房銷售面積27709萬平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份擴(kuò)大3.1個(gè)百分點(diǎn)。4月末，商品房待售面積52652萬平方米，比3月末增加489萬平方米。其中，住宅待售面積增加213萬平方米。

　　中房信分析師薛建雄稱，從大環(huán)境來看，二季度商品房銷售面積還會(huì)是下滑的，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，同樣樓市也在下滑。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，救市如果從信貸和金融政策方面著手，將有利于緩解開發(fā)商的資金鏈壓力，那么未來房企還是會(huì)出現(xiàn)投資亢奮的可能。目前整個(gè)貨幣環(huán)境變寬松的概率在加大，未來市場(chǎng)信心提振的空間仍然存在。整個(gè)經(jīng)濟(jì)不必過于悲觀，總體將保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

　　德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：2014年5月1日-12日，上海市商品住宅的供應(yīng)量為11.86萬平方米，同比大幅減少75.35%，新增供應(yīng)的樓盤數(shù)量?jī)H有5個(gè)。今年5月1日-12日全市新增商品住宅的套均總價(jià)為208萬元，較前兩年出現(xiàn)了明顯的下跌，跌幅接近30%左右?？梢钥闯?，目前市場(chǎng)新增供應(yīng)中剛需房源的比例明顯增加，改善型房源卻寥寥無幾。

　　德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陸騎麟稱，現(xiàn)在看來，上海不會(huì)有直接降價(jià)的可能性，開發(fā)商對(duì)價(jià)格的堅(jiān)守還是比較固執(zhí)的。但其個(gè)人認(rèn)為上海的價(jià)格調(diào)整勢(shì)在必行，購房者可以再觀望一下，四季度或者明年年初可能有購房的好機(jī)會(huì)。