上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，相比2013年的牛市，2014年上海二手房市場(chǎng)開局明顯冷清，延續(xù)上月漲幅下滑態(tài)勢(shì)，并且漲幅銳減，有的區(qū)域價(jià)格幾乎走平。抽樣統(tǒng)計(jì)，看房量下降兩成，成交量下降一成。盡管掛牌量增加10%左右，誠(chéng)意賣家增多，但不少買家從追漲轉(zhuǎn)為持幣觀望。需求下降在于預(yù)期變化、開年房貸收緊，以及臨近春節(jié)傳統(tǒng)淡季影響。這些加劇了買賣雙方交易熱情減弱，市場(chǎng)降溫明顯。
 

　　“滬七條”政策在淡季更見效應(yīng)。而1月11日舉行的2014年全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議透露，今年全國(guó)將出臺(tái)《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》，有助于房產(chǎn)稅的開征和住房信息聯(lián)網(wǎng)，這將迫使一部分人放手多余房產(chǎn)。2014年樓市調(diào)控，去行政化、差異化政策將成主流。
 

　　剛需房成交量減少。2014年1月，傳統(tǒng)市區(qū)全部8個(gè)區(qū)及浦東陸家嘴整體上漲0.26%，漲幅比2013年12月縮小0.37個(gè)百分點(diǎn)。其中，市中心4區(qū)及陸家嘴1月整體上漲0.28%，漲幅比2013年12月縮小0.30個(gè)百分點(diǎn)。1月，傳統(tǒng)市區(qū)漲幅較高的閘北、靜安、普陀、徐匯分別上漲0.33%、0.32%、0.30%、0.29%，其中非市中心的閘北漲幅領(lǐng)先。
 

　　臨近春節(jié)房?jī)r(jià)走平。2014年1月全市130個(gè)板塊中，上漲板塊103個(gè)，下跌板塊5個(gè)，持平板塊22個(gè)。上漲板塊平均上漲0.32%，漲幅環(huán)比大幅縮小0.52個(gè)百分點(diǎn)。下跌板塊平均下跌0.16%，跌幅環(huán)比縮小0.20個(gè)百分點(diǎn)。下跌板塊僅5個(gè)，其中浦東川沙和楊浦新江灣城分別下跌0.19%、0.12%，其余三個(gè)皆在非新興城區(qū)內(nèi)。
 

　　上海二手房指數(shù)辦公室分析到，1月上海二手房市場(chǎng)開局冷清，或進(jìn)入房?jī)r(jià)“停滯期”。整體來看，一是“滬七條”效應(yīng)，觀望情緒上升；二是假日影響；三是銀行信貸收緊，使得不少購(gòu)房者暫緩入市計(jì)劃。雖然價(jià)格開始松動(dòng)，但持續(xù)回調(diào)的基礎(chǔ)并不牢固。同時(shí)土地市場(chǎng)的持續(xù)高熱對(duì)推動(dòng)房?jī)r(jià)是不言而喻的。在春節(jié)過后的一段時(shí)間，隨著“滬七條”影響逐漸消化，商業(yè)銀行房貸額度恢復(fù)，以及宏觀調(diào)控穩(wěn)定預(yù)期、緩解供需矛盾的背景下，首套剛需和改善型剛需或積極入市，那么房?jī)r(jià)將繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的格局。