繼“深八條”、“京七條”之后，昨日，“滬七條”正式出爐，明確將提高商業(yè)貸款二套房首付比例至七成。據(jù)悉，上海是繼北京、深圳之后全國第三個將二套房首付提至七成的城市。京滬穗深中，僅廣州尚未有新政出臺，業(yè)內(nèi)人士紛紛預測，廣州新政“呼之欲出”，并且很可能將跟進北上深，提高二套房首付比例。

調(diào)控加碼“三缺一”

隨著昨日“滬七條”的落地，京滬穗深四大城市中僅廣州一城的樓市新政未有動靜。業(yè)內(nèi)戲稱道“三缺一”，不少業(yè)內(nèi)人士認為，廣州新政的出臺為期不遠了。

方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，廣州或在三中全會后出臺樓市調(diào)控政策。從市場情況上看廣州漲幅居前，從調(diào)控動作上看廣州已經(jīng)落在北京、上海、深圳之后，唯一要等的可能是三中全會的方向性意見。“廣州離調(diào)控已經(jīng)不遠了。”他說。

“從‘深八條’開始，我就認為廣州跟進的可能性很大，京滬新政的出臺進一步增加了這個可能性。”廣州力迅地產(chǎn)市場研究經(jīng)理肖文曉說道，“但估計廣州擬出臺政策的內(nèi)容會一如既往的務(wù)實理性，不會有大的波瀾。”

有專家斷言“廣州將跟進”

縱觀京滬深近日出臺的新規(guī)，核心內(nèi)容便是提高二套房首付，而廣州新政具體跟進此做法的可能性大不大？上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭直接給予了肯定的預測，認為“廣州將跟進”。而廣州不少業(yè)內(nèi)專家也認為廣州不排除跟進的可能。

由于新政未出，廣州各大銀行目前對二套房首付仍在執(zhí)行舊規(guī)，仍為六成。但是由于年底，銀行貸款額度緊張，不少銀行的二套房貸利率都在原來上浮10%的基礎(chǔ)上繼續(xù)上調(diào)，最高已經(jīng)調(diào)至30%。

“滬七條”亮點有二——

商貸首付提至七成納稅社保年限收緊

根據(jù)上海市房管局發(fā)布的“滬七條”內(nèi)容，要求“對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從不得低于60%提高至不得低于70%及以上”。

除了二套房首付上調(diào)之外，“滬七條”還在限購細則上做了調(diào)整。內(nèi)容規(guī)定“調(diào)整非本市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上”。進一步收緊了限購的條件。

新規(guī)出臺，對市場影響幾何？上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，“滬七條”力度不大，影響有限，市場不可能由熱轉(zhuǎn)冷，將會抑制少量本地改善需求和外地剛需。同時，他認為對民眾的心理影響將大于實際影響，少數(shù)買家將會選擇觀望。因此，明年樓市將會有所降溫。

京滬深中，深圳上海將二套房首付上調(diào)的范圍鎖定為商業(yè)貸款，而北京卻把公積金貸款也納入其中。

另外，北京還規(guī)定，名下有房者，二套房首付比例一律升為七成，而對于名下無房，但又存在貸款記錄者，首付仍維持六成。新政從今年4月8日起已經(jīng)執(zhí)行，目前仍然維持此政策，暫未再調(diào)整。

深圳也明確從11月6日起正式執(zhí)行，而上海發(fā)布的“滬七條”中未涉及具體的執(zhí)行時間。

京滬穗深二套房首付政策對比

首付比例貸款范圍 新政執(zhí)行的時間

北京七成商業(yè)貸款及公積金貸款 2013年4月8日

深圳七成商業(yè)貸款 2013年11月6日

上海七成商業(yè)貸款 未涉及具體時間

廣州六成商業(yè)貸款及公積金貸款 2011年初

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