? ? 等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。

? ? 她理財(cái)以貸款105萬元，25年期，利率6.55%為大家舉例計(jì)算，等額本息比等額本金多還22萬多元利息。

? ? 既然同樣情況下等額本金法還的利息少，是不是就要首選等額本金的還款方式呢？

? ? 她理財(cái)必須說：這可不一定。漫長(zhǎng)的25年，22萬元的實(shí)際價(jià)值未必有看起來這么高。

? ? 下面，她理財(cái)來說說在選擇還款方式時(shí)，財(cái)蜜需要考慮的五個(gè)問題：

? ? 1. 生活幸福感：剛開始還款時(shí)，等額本金方式每月的還款額比較高，還款壓力比等額本息大，因此，財(cái)蜜要考慮個(gè)人的承受能力。她理財(cái)從女性生活的角度來看，今天的幸福感比多還的幾萬元重要，建議財(cái)蜜在還款初期不要給自己太大的壓力。

? ? 2. 考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值：等額本金方式意味著更高的“首付款”——前期還款額高，早期負(fù)擔(dān)重；等額本息則有更高的財(cái)務(wù)杠桿，用更少的錢翹起了更大規(guī)模的資產(chǎn)；

? ? 3. 考慮是否要出售房產(chǎn)：如果房產(chǎn)打算短期（在等額本息總還款額少于等額本金的時(shí)間區(qū)間內(nèi)）持有，升值變現(xiàn)后往往等額本息還款法的投資收益率更高。

? ? 4. 考慮開始還款時(shí)的年紀(jì)：如果你40歲，今后的十幾年間，隨著年齡增長(zhǎng)收入會(huì)進(jìn)入下行區(qū)間，等額本金還款符合收入曲線的變化規(guī)律。如果你20歲，到40歲之前收入曲線向上，就沒必要給今天的自己太大壓力。

? ? 5. 考慮是否提前還款：如果提前還款，等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更劃算。（來源：她理財(cái)網(wǎng)；作者：班主任來了）