騰訊理財(cái)通發(fā)布的“全國(guó)首款移動(dòng)房產(chǎn)金融產(chǎn)品”購(gòu)房理財(cái)寶，試圖通過這樣的模式，打造集團(tuán)綜合金融。攝影 李里

? ? 本報(bào)記者 吉雪嬌

? ? 隨著樓市熱度的緩降，以往流向樓市的閑置資金正在成為各方爭(zhēng)搶的對(duì)象，與此同時(shí)，多款“房產(chǎn)金融產(chǎn)品”也逐漸浮出水面。

? ? 近日，繼平安好房網(wǎng)推出號(hào)稱國(guó)內(nèi)地產(chǎn)界首只互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品平安好房寶后，騰訊理財(cái)通正式發(fā)布了“全國(guó)首款移動(dòng)房產(chǎn)金融產(chǎn)品”購(gòu)房理財(cái)寶，同樣主打購(gòu)房款理財(cái)，試圖通過這樣的模式，加快消化庫(kù)存，同時(shí)順利盤活購(gòu)房者手中的資金。

? ? 不過，在分析人士看來，這些穿著互聯(lián)網(wǎng)金融的外衣進(jìn)行營(yíng)銷拓客背后，實(shí)是有著伺機(jī)介入綜合金融入口的野心。

? ? 現(xiàn)象：大佬盯上購(gòu)房款理財(cái)

? ? 根據(jù)騰訊對(duì)外公布，這項(xiàng)與萬科廣州公司聯(lián)合推出的“購(gòu)房也理財(cái)”計(jì)劃，主要賣點(diǎn)在于“將預(yù)定金轉(zhuǎn)化為理財(cái)產(chǎn)品”，即在用戶用微信支付交納樓盤誠(chéng)意金后，誠(chéng)意金自動(dòng)轉(zhuǎn)入理財(cái)通并產(chǎn)生收益。如果確認(rèn)購(gòu)房，理財(cái)預(yù)付款資金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款完成支付，收益用途可自定；如果放棄購(gòu)房，購(gòu)買資金則退回至用戶賬戶，期間資金的增值收益同樣歸用戶所有。

? ? 盡管巨頭間的聯(lián)合引來了諸多關(guān)注，但這樣的“套路”其實(shí)并非首創(chuàng)。同樣是“貨幣基金+購(gòu)房后房款收益”的疊加，相比于購(gòu)房理財(cái)寶，此前平安好房寶宣稱的綜合收益達(dá)到了誘人的14%。

? ? 另一款宣和財(cái)富與福美來不動(dòng)產(chǎn)跨界合作推出的“購(gòu)房寶”1號(hào)也大同小異，其宣稱通過購(gòu)買固定收益理財(cái)產(chǎn)品“地產(chǎn)保利增值基金”，到期日可選擇贖回，也可按照一年前約定的價(jià)格選擇將本息轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。同時(shí)，無論到期后是否買房都可享受12%固定年化收益，50萬起存。

? ? 目的：快速搶占金融入口

? ? 對(duì)于“購(gòu)房理財(cái)寶”，騰訊方面表示主要目的是為了解決房產(chǎn)交易的信用、安全、蓄客與交易難題。因此騰訊已與碧桂園、萬達(dá)、雅居樂、遠(yuǎn)洋、合生、中海等數(shù)十家品牌房企達(dá)成合作共識(shí)，同時(shí)包括數(shù)百項(xiàng)目正積極報(bào)名參與測(cè)試。9月率先在廣東各城市落地后，將在 北京、成都、重慶、上海等熱點(diǎn)城市陸續(xù)上線。

? ? 不過，盡管平安好房寶與騰訊購(gòu)房理財(cái)寶先后橫空出世，但“新瓶裝舊酒”究竟能否令房產(chǎn)電商們收獲購(gòu)房狂歡，卻需要打上一個(gè)問號(hào)。“如果單純從流動(dòng)性與穩(wěn)定性理財(cái)來看，與其選擇理財(cái)購(gòu)房寶，我更習(xí)慣使用余額寶，而且那些附加的購(gòu)房折扣其實(shí)跟很多房產(chǎn)網(wǎng)站團(tuán)購(gòu)差不多，吸引力不大。”一位資深理財(cái)人士表示，“唯一的好處可能只在于上交誠(chéng)意金后如果后悔了拿回來更加容易，同時(shí)在最終購(gòu)買前，可以利用誠(chéng)意金獲得一些額外收益，不過也不會(huì)太多。”

? ? 誠(chéng)如其所言，記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，以預(yù)存2萬元誠(chéng)意金為例，三個(gè)月收益僅為200余元。

? ? 那么，房產(chǎn)電商究竟為何給予搶占“房產(chǎn)金融”市場(chǎng)？值得注意的是，近年來，隨著樓市的水位慢慢下降，以及投資渠道的增加，以往流向樓市的閑置資金有了更多的去處。各種號(hào)稱“小投入高產(chǎn)出”的投資產(chǎn)品就如攪局的鯰魚，總是能如愿掀起民間投資狂熱。各中潛力也吸引了包括開發(fā)商、電商在內(nèi)的一眾“地產(chǎn)人”。

? ? 有分析人士坦言，萬科理財(cái)通穿著互聯(lián)網(wǎng)金融的外衣進(jìn)行營(yíng)銷拓客，其實(shí)也體現(xiàn)萬科對(duì)互聯(lián)網(wǎng)思維的運(yùn)用以及對(duì)互聯(lián)網(wǎng)金融的關(guān)注。

? ? 業(yè)內(nèi)：打造集團(tuán)綜合金融

? ? 與此前余額寶在汽車、旅游等領(lǐng)域進(jìn)行試水如出一轍，房產(chǎn)金融與理財(cái)產(chǎn)品的融合，確實(shí)有助于借助撬動(dòng)余額理財(cái)，撬動(dòng)一個(gè)新的余額沉淀領(lǐng)域，也為有支付牌照、獲客渠道、與傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)有良好合作三大條件的房產(chǎn)電商提供了參與對(duì)房產(chǎn)“寶”類產(chǎn)品的開發(fā)的可能性。

? ? 分析人士認(rèn)為，房產(chǎn)金融無疑已經(jīng)是目前房產(chǎn)營(yíng)銷中的焦點(diǎn)環(huán)節(jié)。對(duì)于平安集團(tuán)而言，平安好房、平安付、平安好車等互聯(lián)網(wǎng)金融板塊的共同協(xié)作，更好的輔助了“互聯(lián)網(wǎng)+綜合金融”的管理模式，通過“醫(yī)食住行玩”真正打開了集團(tuán)綜合金融的入口；而易居中國(guó)聯(lián)手新浪、眾安保險(xiǎn)打造的中國(guó)首家互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融服務(wù)平臺(tái)“房金所”則展示了更多的野心。“不僅僅是簡(jiǎn)單的讓購(gòu)房人購(gòu)房理財(cái)兩不誤，更將事先投向了涵蓋買房寶和房險(xiǎn)貸、房保貸、房抵貸、房惠貸在內(nèi)的一寶四貸，以及為開發(fā)商解決提前認(rèn)籌、首付貸款、抵押貸款及按揭過橋提供高效的金融工具。”該分析人士表示。