近幾年，羅杰斯已然成為中國人熟知的投資家。無論是他的投資策略還是個人言論，都會給國人帶來一些思考。然而，就在前兩年的時候，羅杰斯拋出了不會在中國和香港買房的言論，并坦言“看不懂”中國的樓市。
 

　　的確，作為一個極具中國特色的房地產(chǎn)市場不僅讓外國投資者難以看懂，就連國內(nèi)部分的資深學(xué)者也無法解釋。
 

　　根據(jù)最新的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年11月18日發(fā)布的70大中城市房價指數(shù)顯示，10月新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個，僅有溫州一城市出現(xiàn)了價格下降的走勢。值得一提的是，一線城市的房價持續(xù)高漲。其中，上海地區(qū)的房價同比上漲21.4%，領(lǐng)跑全國。
 

　　另有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，中國十大標(biāo)桿房企的拿地數(shù)據(jù)也產(chǎn)生了巨大的差異性。以今年前10月的數(shù)據(jù)顯示，中國十大標(biāo)桿房企在一線城市購入764萬平方米，同比增長146%。然而，相對于一線城市瘋狂的拿地數(shù)據(jù)，十大標(biāo)桿房企在三四線城市的拿地?zé)崆閰s大大減退。
 

　　近年來中國的樓市價格逐漸浮現(xiàn)出兩極分化的趨勢。一方面，以北京、上海、廣州、深圳為主的一線城市房價出現(xiàn)了持續(xù)高漲的走勢。另一方面，全國部分三四線城市房價呈現(xiàn)出持續(xù)疲軟的走勢，更有部分地區(qū)的房價下降7成仍然無人問津。
 

　　針對上述現(xiàn)象，主要的影響因素在于政策、資源優(yōu)勢、需求量以及積壓庫存量等。以70大中城市中的溫州為例，當(dāng)期溫州的房價水平再度下降，成為70城中唯一出現(xiàn)價格下降的城市。其實，自2011年三季度以來，溫州的房價始終呈現(xiàn)出疲軟的格局。若從當(dāng)年高點(diǎn)的回落幅度計算，當(dāng)期溫州的房價跌幅已經(jīng)超過了30%。面對逆市下降的局面，今年8月份，溫州當(dāng)局放寬了對購買第二套住房的限制，以刺激當(dāng)?shù)氐姆績r回暖。然而，寬松的政策并沒有迅速刺激當(dāng)?shù)氐姆績r企穩(wěn)。于是，在當(dāng)?shù)胤e壓庫存較多的背景下，配合當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境的持續(xù)惡化，溫州整體的需求量難見好轉(zhuǎn)。
 

　　實際上，在過去很長的一段時期內(nèi)，中國的樓市基本以地方為主導(dǎo)，而市場供需等常規(guī)因素卻不是真正的主導(dǎo)因素。于是，在這樣的大背景下，單純依靠常規(guī)的分析方法難以真正讀懂中國的樓市。近十年，地方對房地產(chǎn)的依賴程度持續(xù)增強(qiáng)，而房地產(chǎn)業(yè)也逐漸發(fā)展為國家的支柱性產(chǎn)業(yè)。根據(jù)不完全的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，當(dāng)期房地產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)稅收占比中國地方財政收入的比重超過了17%。
 

　　隨著近期的重要會議順利召開，一系列具有戰(zhàn)略性意義的政策也陸續(xù)頒布。需要強(qiáng)調(diào)的是，在本輪重要會議中，始終強(qiáng)調(diào)了市場在資源配置上起決定性的作用。
 

　　強(qiáng)化市場的決定性作用實質(zhì)上就是一場本質(zhì)性的改革。以中國的房地產(chǎn)業(yè)為例，盡管在本輪重要會議上并沒有太多強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的問題，但是其潛在的意義卻非常深遠(yuǎn)。的確，在過去多次的調(diào)控中，過分的行政干預(yù)嚴(yán)重影響了市場的主導(dǎo)性作用，配合權(quán)力尋租等因素，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)調(diào)控越調(diào)越高的局面。如今，承認(rèn)市場在資源配置中起決定性的作用，未來的價格趨向更大程度上取決于市場，而非行政性干預(yù)。
 

　　筆者認(rèn)為，在上述的大環(huán)境下，國家需要做的就是做好社會民生建設(shè)，建設(shè)并監(jiān)管好保障性住房。至于商品房，就應(yīng)該充分發(fā)揮市場的自我調(diào)節(jié)作用。中國樓市經(jīng)歷了長期的扭曲性發(fā)展，該到了糾偏的時候了。