政策層面正戰(zhàn)略性淡化“調(diào)控”

地產(chǎn)股昨聞風上漲

樓市、土地市場上半年火熱異常。正當業(yè)界觀望政策變化的時候，周三中央對房地產(chǎn)的表態(tài)，未提及樓市調(diào)控，而是提出“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。業(yè)內(nèi)都對此解讀為將釋放利好。一位房企負責人對記者表示，暫時“松一口氣”，對房地產(chǎn)抱有信心。從實際情況看，土地出讓金、房價已連番上漲。究竟?jié)q到何種地步才會觸及政策底線？眾多開發(fā)商正在以身試險：樓盤還要提價。

地產(chǎn)股昨日也聞風上漲。開盤漲幅一度達4%，收盤漲1.51%。

調(diào)控政策淡化

房地產(chǎn)市場上半年異常火爆。正當業(yè)界觀望政策變化的時候，周三召開的中共中央政治局會議卻并未提及房地產(chǎn)調(diào)控，而是提出“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，給下半年的政策定下了“平穩(wěn)”的基調(diào)。

政策“平穩(wěn)”也引發(fā)地產(chǎn)股在7月最后一個交易日的躁動，整體而言，房地產(chǎn)板塊漲幅明顯，昨日開盤漲幅即達4%，最終收于1.51%。個股方面，上市房企可謂全線上漲，百余家飄紅。

“這說明，現(xiàn)行房地產(chǎn)政策受到資本市場認同和支持，與此前每逢政策推出，股市大跌的表現(xiàn)大相徑庭。”易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍接受記者采訪時表示，政策層面正在對“調(diào)控”進行戰(zhàn)略性淡化。

李戰(zhàn)軍表示，政府重點向保障房建設和分配、剛需首套的金融支持等方面傾斜，不講房價，不談調(diào)控，不提限購。有關調(diào)整的第一步，就是多次指示將開閘放松房企的融資。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭區(qū)分了幾種表達對于市場的影響，"促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展’這一說法屬于中性，但對于市場略偏好。如果說‘繼續(xù)抓好房地產(chǎn)調(diào)控’，則純屬為中性。若說‘進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控’，則中性偏利空。”

這也就意味著，下半年的政策面將基本保持平穩(wěn)。而在政策影響淡化之后，市場供求將會對房價變化起到?jīng)Q定作用。

開發(fā)商“松一口氣”

昨日記者從業(yè)內(nèi)獲悉，政策保持平穩(wěn)，開發(fā)商也可以暫時松一口氣。

一位房企負責人對記者表示，房地產(chǎn)確實不會“往下調(diào)”，業(yè)內(nèi)對這個表態(tài)暫時“松一口氣”，都還對房地產(chǎn)有信心，但中央也不會坐視樓市大漲。

“我們的價格肯定會漲，同樣的產(chǎn)品會提價。具體漲幅要看市場情況。”力迅地產(chǎn)副總裁張學民昨日告訴記者。力迅主打重要城市精品住宅。據(jù)了解，其今年新推產(chǎn)品比起一期的尾貨價格有至少20%的上漲。

“如果產(chǎn)品錯位，下半年將面臨回款風險。”中原集團首席運營官李文杰提醒，每個城市價格漲幅依然是調(diào)控目標，不過，下半年控制地價、壓制房價、穩(wěn)定預期等措施力度難超上半年。

“投資、銷售會創(chuàng)歷史新高，市場集中度進一步提高，但房價不會暴漲，總體和各地GDP增幅及城鄉(xiāng)居民收入增幅相當。”李戰(zhàn)軍對下半年走勢判斷稱，政策不放松、不加碼，略有適當調(diào)整。

地價預期將上漲

易居中國董事局總裁周忻認為，政府的新表態(tài)是一個重要信號，作為輔助，穩(wěn)定的貨幣政策給房地產(chǎn)行業(yè)吃了一顆“定心丸”。

中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉告訴記者，短期內(nèi)標桿房企的資金壓力不大，很可能積極拿地擴張，“從A股上市公司一季度財報的數(shù)據(jù)顯示，一二線房地產(chǎn)企業(yè)短期資金鏈相對寬裕，其中一線企業(yè)尤為充裕，同時房企海外融資依然積極，企業(yè)仍有擴張動力。”

土地市場的上漲已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)普遍預期。在易居李戰(zhàn)軍看來，土地和銷售的上漲有相對的合理之處。隨著城市發(fā)展，大量農(nóng)業(yè)用地變?yōu)槌鞘猩套∮玫?，有關通道路水電、橋梁、公園、地鐵、管線的投入大幅增加。

從實際情況看，上半年“地王”頻出，土地出讓金、房價已經(jīng)在連番上漲。究竟?jié)q到何種地步才會觸及政策底線？眾多開發(fā)商正在以身試險。