? ? ?需要注意的是，升級(jí)傳聞盡管沒(méi)有落地，但深圳國(guó)資改革的動(dòng)作自去年開(kāi)始就在實(shí)施。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳行政升級(jí)的預(yù)期和國(guó)資逐步落地的過(guò)程目前看相得益彰，本地板塊特別是地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)有較大的積極影響。

 

? ? ?深圳是政策風(fēng)口？

 

? ? ?事實(shí)上，深圳是多項(xiàng)國(guó)家和地方政策預(yù)期的交匯口，有關(guān)深圳將成為下一個(gè)經(jīng)濟(jì)活力“風(fēng)口”的觀點(diǎn)也隨之出現(xiàn)。十八屆三中全會(huì)后，深圳市積極備戰(zhàn)新一輪國(guó)資改革，提出以淡馬錫模式為參照，以基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)為主體、金融投資和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為兩翼的“一體兩翼”市屬國(guó)資特色產(chǎn)業(yè)體系。細(xì)分路徑被媒體概括為“健制、歸核、引戰(zhàn)、激勵(lì)”。具體來(lái)看，“健制”就是推進(jìn)國(guó)資立法；“歸核”為加快退出無(wú)效低效資產(chǎn)和提高資產(chǎn)證券化率；“引戰(zhàn)”意為引入戰(zhàn)略投資者推進(jìn)國(guó)企股份制改革；“激勵(lì)”則探索員工持股。

 

? ? ?日前，有關(guān)深圳擴(kuò)容東莞、惠州區(qū)域升級(jí)為正省級(jí)行政區(qū)的傳聞開(kāi)始流傳。從相關(guān)指標(biāo)看，深圳未來(lái)升級(jí)的可能性不是沒(méi)有，相比四大直轄市之首的北京市，深圳當(dāng)前近2000平方公里的區(qū)域面積遠(yuǎn)低于北京的1.64萬(wàn)平方公里。人均GDP方面，深圳自2004年至今，該指標(biāo)一直都領(lǐng)先于北京、上海和天津，媲美歐美發(fā)達(dá)國(guó)家水平。

 

? ? ?地產(chǎn)機(jī)遇

 

? ? ?實(shí)際上，當(dāng)升級(jí)傳聞、自貿(mào)區(qū)等政策預(yù)期落地時(shí)，深圳本地的國(guó)資改革很可能會(huì)迎來(lái)“春天”，而深圳國(guó)資在A股的上市平臺(tái)大都是地產(chǎn)、基建和公共事業(yè)公司，這類本地板塊特別是擁有較大土地儲(chǔ)備的地產(chǎn)企業(yè)或許最為受益。

 

? ? ?據(jù)國(guó)信證券統(tǒng)計(jì)，深圳國(guó)資委目前直管的20家公司大致分為三類，服務(wù)于水、電、燃?xì)?、交通等公共領(lǐng)域的基礎(chǔ)服務(wù)類公司，如深圳水務(wù)、深圳燃?xì)?、深圳機(jī)場(chǎng)等；以深圳投資控股有限公司為代表的國(guó)有資本運(yùn)作平臺(tái)類，其他的還有遠(yuǎn)致投資、深創(chuàng)投等；競(jìng)爭(zhēng)性戰(zhàn)略支撐類公司，主要即為天健集團(tuán)、深振業(yè)、深業(yè)集團(tuán)為代表的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

 

? ? ?目前來(lái)看，基礎(chǔ)服務(wù)類企業(yè)和投資平臺(tái)類企業(yè)的整合已經(jīng)基本完畢，深圳國(guó)資體系下的房地產(chǎn)平臺(tái)則較為凌亂分散，整合預(yù)期較為充分。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，深圳國(guó)資委旗下上市地產(chǎn)公司有8家，其中絕對(duì)控股深深房、深物業(yè)、深圳控股，相對(duì)控股天健集團(tuán)和沙河股份，持股比例較小的則是沿海家園、深振業(yè)和中洲控股。

 

? ? ?一旦深圳行政區(qū)真的升級(jí)，深圳及周邊項(xiàng)目、土地儲(chǔ)備較多的上市房企將直接受益。國(guó)信證券數(shù)據(jù)還顯示，深圳國(guó)資委旗下的深圳控股在深圳的項(xiàng)目面積達(dá)到211.8萬(wàn)平方米，其同時(shí)在惠州有166.7萬(wàn)平方米項(xiàng)目面積，而深振業(yè)則在深圳、東莞和惠州三地均有項(xiàng)目，項(xiàng)目面積合計(jì)172.6萬(wàn)平方米。其他非深圳國(guó)資企業(yè)中，招商地產(chǎn)、華僑城A也分別有166.4萬(wàn)平方米和72萬(wàn)平方米項(xiàng)目面積。