? ? ?根據(jù)上海購物中心協(xié)會日前對96家企業(yè)的統(tǒng)計，在電商“雙十一”沖擊下，上海市2014年11月購物中心營業(yè)總規(guī)模為74.55億元，同比增長13.8%；剔除新增6家企業(yè)因素，同比增長6.5%，環(huán)比減少6.7%。

? ? ?從購物中心不同的業(yè)態(tài)表現(xiàn)來看，11月份百貨零售、文化娛樂、專業(yè)專賣、餐飲、電子電器、大型綜合超市同比分別增長了26.8%、14.4%、12.9%、11.4%、10.8%、6.0%。

? ? ?不過，和10月份相比，除了百貨零售環(huán)比略有增長(為1.7%)，專業(yè)專賣、文化娛樂、大型綜合超市、餐飲、電子電器環(huán)比分別減少3.5%、6.1%、7.8%、14.4%、21.8%。

? ? ?值得注意的是，包括周浦萬達廣場、百聯(lián)世博源等在內(nèi)的購物中心在11月份的營收增幅位列前茅，上海市購物中心協(xié)會指出，較快的增速主要來自業(yè)態(tài)調(diào)整以及專場營銷活動。2014年，上海南京西路的中信泰富、梅龍鎮(zhèn)、金鷹，陸家嘴正大廣場，徐家匯的港匯、美羅城等“老牌”購物中心均進行了“低調(diào)”調(diào)整。

? ? ?根據(jù)RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計，在上海112家已開業(yè)的購物中心中，2014~2015年已經(jīng)或計劃改造的項目達40家，占全市比重的35.7%。40家調(diào)整的購物中心中，48%是都市型購物中心，37%是區(qū)域型，15%是社區(qū)型。除了調(diào)整引入檔次更高的品牌或者具有特色的設(shè)計師集合店，有些購物中心還改造動線、車庫，引進劇院、美術(shù)館特色業(yè)態(tài)等。

? ? ?據(jù)不完全統(tǒng)計，2015年上海計劃開業(yè)的購物中心達36個，商業(yè)面積達247.2萬平方米。其中，浦東區(qū)新開業(yè)的購物中心數(shù)量最多為10個，部分是受上海迪士尼的開園拉動。

? ? ?上海市商業(yè)經(jīng)濟研究中心主任主任齊曉齋告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，眼下實體商業(yè)受到兩股比較大的沖擊，一是電子商務(wù)，二就是過快的實體商業(yè)發(fā)展速度，這是全國都面臨的問題。在齊曉齋看來，所謂的調(diào)控應(yīng)當(dāng)是一個動態(tài)的過程，不同區(qū)域的控制程度也會不同，包括大虹橋以及迪士尼板塊等將是重點的發(fā)展區(qū)域。