? ? ?實(shí)際上，加速向金融平臺(tái)轉(zhuǎn)型已成各大房地產(chǎn)電商的共識(shí)。目前，房產(chǎn)電商的金融業(yè)務(wù)類似于P2P，在搜房控股首席運(yùn)營(yíng)官兼金融事業(yè)部總經(jīng)理劉堅(jiān)看來(lái)，大平臺(tái)加垂直平臺(tái)是未來(lái)P2P發(fā)展的重要趨勢(shì)。

? ? ?趕趟“網(wǎng)購(gòu)節(jié)”

? ? ?電商正成為房產(chǎn)營(yíng)銷的主流模式，但與以往主打特價(jià)房、5萬(wàn)元抵10萬(wàn)元之類的優(yōu)惠有所不同，電商的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品開(kāi)始成為房企營(yíng)銷的新手段。

? ? ?在“雙11”期間，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)攜手京東推出房產(chǎn)眾籌活動(dòng)，以11元籌1.1折房，后期又推出了11元籌首付等活動(dòng)。方興地產(chǎn)也啟動(dòng)了與易居、平安好房等機(jī)構(gòu)的跨界合作。對(duì)于即將到來(lái)的“雙12”，不少房地產(chǎn)電商公司正積極備戰(zhàn)，搜房網(wǎng)將推出預(yù)售專場(chǎng)、經(jīng)紀(jì)人專場(chǎng)、眾籌專場(chǎng)、數(shù)錢專場(chǎng)四大活動(dòng)，推出多套1-8折優(yōu)惠房源。

? ? ?業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房企熱衷與房產(chǎn)電商或其他綜合性零售電商合作，主要目的仍是加快銷售進(jìn)度。盡管年底樓市階段回暖，但明年商品住宅、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)壓力依然較大。在“綠色城市O2O——2015房地產(chǎn)熱點(diǎn)趨勢(shì)發(fā)布會(huì)”上，洲聯(lián)集團(tuán)·五合國(guó)際北京分公司總經(jīng)理滿莎認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)超額收益率將不復(fù)存在。盡管一線城市零售物業(yè)空置率在企穩(wěn)，但二線城市呈環(huán)比上升態(tài)勢(shì)，零售物業(yè)租金整體增長(zhǎng)乏力。

? ? ?亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月7日，北京可售商品住宅總量再次突破9萬(wàn)套，達(dá)到9.3萬(wàn)套，創(chuàng)下32個(gè)月新高。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，在降息等利好刺激下，11月樓市雖然創(chuàng)下銷量新高，但當(dāng)前樓市結(jié)構(gòu)性供需失衡的矛盾并未有明顯改善，樓市庫(kù)存主要集中在郊區(qū)新城。

? ? ?北京亦莊區(qū)域的某樓盤銷售總監(jiān)認(rèn)為，目前開(kāi)發(fā)商與電商合作采取傭金制，主要看中的是電商的傳播能力、渠道能力以及金融服務(wù)能力。“能給資金暫時(shí)不足的購(gòu)房人提供金融服務(wù)，對(duì)提高樓盤購(gòu)買率非常重要。”

? ? ?欲造金融平臺(tái)

? ? ?從平安好房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品已逐步得到一些購(gòu)房人的認(rèn)可。平安好房在今年9月推出“好房貸”產(chǎn)品，旨在為購(gòu)房人首付款不足提供短期資金支持。截至11月28日，好房貸申請(qǐng)金額突破10億元。其中，1億多元成功放款。此外，與基金公司合作推出的理財(cái)產(chǎn)品“好房寶”累計(jì)存入額突破2億元，開(kāi)戶人數(shù)超過(guò)2.5萬(wàn)。

? ? ?目前，房產(chǎn)電商推出的金融產(chǎn)品主打收益率高的賣點(diǎn)。比如，平安好房網(wǎng)推出的一款眾籌產(chǎn)品聲稱預(yù)期綜合收益率或超51%；搜房網(wǎng)推出的多款P2P產(chǎn)品年化收益率達(dá)10%。

? ? ?劉堅(jiān)認(rèn)為，金融是托起房地產(chǎn)交易的一個(gè)核心平臺(tái)，無(wú)論是銀行按揭，還是墊資、轉(zhuǎn)按揭都跟金融息息相關(guān)。搜房要做交易平臺(tái)，必然就會(huì)關(guān)聯(lián)到金融平臺(tái)，這樣才能讓交易平臺(tái)很好地運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)。“比如，二手房、新房這兩個(gè)房地產(chǎn)最大的部分，就需要資金在里面做重要的保障作用。”

? ? ?他舉例說(shuō)，淘寶的支付寶作用更多的不是為了沉淀資金，而是為了搭建平臺(tái)，建立信用體系。“搜房網(wǎng)的金融平臺(tái)也是一樣，最重要的是能否把交易平臺(tái)順暢地搭建起來(lái)，中間環(huán)節(jié)給予很好的保障。簡(jiǎn)單撮合是起不到太大作用的。”

? ? ?對(duì)于搜房打造的金融平臺(tái)，劉堅(jiān)說(shuō)：“搜房不但自己做金融，而且會(huì)聯(lián)合很多金融機(jī)構(gòu)一起做金融，最關(guān)鍵是在房地產(chǎn)領(lǐng)域用互聯(lián)網(wǎng)的方式做金融，這就是搜房互聯(lián)網(wǎng)金融的核心本質(zhì)。”

? ? ?平安好房網(wǎng)則試圖打造“好房金融閉環(huán)”。其金融板塊將陸續(xù)推出房產(chǎn)眾籌、好房贖樓貸、好房循環(huán)貸、好房安業(yè)貸、好房安捷貸等房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)金融新產(chǎn)品，同時(shí)將滲入二手房交易、新房、裝修等多個(gè)環(huán)節(jié)。

? ? ?在搜房網(wǎng)主辦的“2014年房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)大會(huì)”上，搜房控股董事長(zhǎng)莫天全再次強(qiáng)調(diào)，搜房網(wǎng)并不是要做全流程服務(wù)，而是向移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、金融平臺(tái)、交易平臺(tái)轉(zhuǎn)型，且宣布啟動(dòng)“合作伙伴計(jì)劃”，將三大平臺(tái)向合作伙伴全面開(kāi)放。

? ? ?搜房控股二手房集團(tuán)總裁蘇婕表示，下一個(gè)十年，搜房將推行房源開(kāi)放、客源開(kāi)放、金融開(kāi)放。“金融開(kāi)放平臺(tái)就是搜房借助規(guī)?；哪芰?，幫助經(jīng)紀(jì)公司拿到一些別的公司拿不到的金融機(jī)構(gòu)優(yōu)惠。”搜房網(wǎng)將對(duì)交易服務(wù)提供保障，包括對(duì)買賣雙方交易資金進(jìn)行監(jiān)管的房款保障、為購(gòu)房者提供準(zhǔn)確的房屋產(chǎn)權(quán)查詢服務(wù)的產(chǎn)權(quán)保障以及物業(yè)交割保障等。

? ? ?嚴(yán)控金融風(fēng)險(xiǎn)

? ? ?業(yè)內(nèi)人士稱，房產(chǎn)電商向移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)十分明顯，但要做交易平臺(tái)、金融平臺(tái)還有相當(dāng)大的難度。目前房產(chǎn)電商搭建的金融平臺(tái)類似于P2P，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)很激烈，且面臨較大的征信缺失、資金周轉(zhuǎn)、欺詐等風(fēng)險(xiǎn)。

? ? ?對(duì)此，劉堅(jiān)并不諱言風(fēng)險(xiǎn)的存在，但他認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)也是可以控制的。在他看來(lái)，搜房最熟悉的是房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)，金融是一個(gè)新領(lǐng)域。“大家可以去嘗試探索，更好地設(shè)計(jì)金融產(chǎn)品，使金融和互聯(lián)網(wǎng)更好地結(jié)合。”

? ? ?平安好房網(wǎng)相關(guān)人士介紹，其內(nèi)部已經(jīng)建立了比較完善的風(fēng)控體系，會(huì)對(duì)客戶、抵押物、還款來(lái)源進(jìn)行綜合授信，重點(diǎn)挑選有良好資信記錄、抵押物價(jià)值充分且容易變現(xiàn)、還款來(lái)源明確的業(yè)務(wù)。同時(shí)，公司考慮通過(guò)第三方擔(dān)保等增信手段，最大程度地強(qiáng)化風(fēng)控。截至目前，壞賬率為零。

? ? ?劉堅(jiān)認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)90%的P2P會(huì)死掉，但一定會(huì)有幾家非常大的公司，他們是沒(méi)有屬性的，就是純粹的借貸關(guān)系，比如陸金所；有行業(yè)優(yōu)勢(shì)的公司將來(lái)也有非常大的發(fā)展空間，比如攜程、搜房。“大平臺(tái)加垂直平臺(tái)是未來(lái)P2P發(fā)展的重要趨勢(shì)”。