? ? ?在“金九”成色大減、樓市成交復(fù)蘇乏力的情況下，為期三天的2014年北京秋季房展會昨日落幕，釋放出諸多樓市新信號。

? ? ?下調(diào)趨勢明顯

? ? ?記者在房展會現(xiàn)場看到，各種吸引眼球的優(yōu)惠降價活動層出不窮。與此同時，和往年中老年聚集、人頭攢動的情況相比，更多的80后、90后年輕人涌入房展會現(xiàn)場。

? ? ?對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，樓市調(diào)控目前已進(jìn)入深水區(qū)，全國性的成交量和價格下滑在今年已經(jīng)表現(xiàn)得十分明顯，部分二三線城市庫存高企，未來價格回落的態(tài)勢很可能將持續(xù)。在銷售不暢的大環(huán)境里，開發(fā)商通過降價走量的方式來確保資金鏈安全、保障業(yè)績成為主流策略。

? ? ?據(jù)了解，在今年樓市成交的最后一個窗口期，開發(fā)商通過主打“降價”牌來吸引顧客，這一點在房展會上已體現(xiàn)得很明顯。隨著市場價格的下滑以及房展會上部分優(yōu)惠措施的推出，對于有購房剛需的人來說，趕場淘房也在情理之中。此次房展會現(xiàn)場開發(fā)商讓利的花樣越多、越新，表明以往的“賣方市場”已經(jīng)在向著“買方市場”轉(zhuǎn)變。

? ? ?外地項目扎堆

? ? ?在本屆北京秋季房展會上，旅游地產(chǎn)數(shù)目眾多。其中，打著黃山概念的旅游地產(chǎn)項目就有14個。無獨有偶，海南地區(qū)參加北京房展會的項目也高達(dá)近百個，其中光三亞就有24個。此外，山東蓬萊、云南騰沖、西雙版納、大理、昆明等地均有項目出現(xiàn)在房展會上。

? ? ?對于旅游地產(chǎn)扎堆的現(xiàn)象，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，樓市下行，旅游地產(chǎn)的日子比其他類型的房產(chǎn)更不好過。事實上，類似黃山、海南這樣的旅游城市或地區(qū)，由于本地購買力薄弱，這些地方旅游概念型的地產(chǎn)主要依靠一、二線城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的富裕人群購買。由于此類地方項目集中、同質(zhì)化較為嚴(yán)重，客觀上存在著透支概念的風(fēng)險。在樓市下行、房地產(chǎn)投資偏好有所萎縮的情況下，旅游地產(chǎn)項目扎堆進(jìn)京，讓利營銷，可謂“有苦難言陪笑臉”。

? ? ?海外房產(chǎn)加入競爭

? ? ?北京房展會上的另一特點就是國外樓盤的參展。在房展會的國際廳，有來自美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、西班牙、葡萄牙、德國、意大利、迪拜等30多個國家或地區(qū)的360個項目參展。無論是參展的國家數(shù)量還是海外項目都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過往年。產(chǎn)品包括高檔公寓、豪華別墅、商業(yè)地產(chǎn)、土地投資等項目，其賣點是能夠滿足海外投資置業(yè)及移民需求。

? ? ?胡景暉認(rèn)為，隨著華人海外置業(yè)熱潮的到來，一方面，國內(nèi)開發(fā)商積極開拓海外市場；一方面，海外不同國家和地區(qū)的房產(chǎn)市場也在尋求大中華區(qū)域，特別是中國大陸的置業(yè)者。結(jié)果導(dǎo)致國內(nèi)房地產(chǎn)市場的需求在外溢，海外房地產(chǎn)市場的資源在涌入。本國需求外溢意味著國內(nèi)價格走高的趨勢將減弱；海外市場資源的涌入，意味著國內(nèi)項目要面臨與海外的競爭，將倒逼國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)向精品化、精細(xì)化方向發(fā)展，從而加快融入國際不動產(chǎn)市場的步伐。