? ? ?引人矚目的是，在宏觀經(jīng)濟面臨下行壓力，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)分化調(diào)整的形勢下，華夏幸福依然向投資者交出了亮麗的答卷。

? ? ?1~6月，公司共實現(xiàn)營業(yè)收入113.82億元，比上年同期增長29.58%；實現(xiàn)營業(yè)利潤36.48億元，同比增長56.21%；實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤23.01億元，同比增長30.06%。

? ? ?報告期內(nèi)，華夏幸福銷售額共完成242.13億元，比2013年同期增長52.2%，增速居行業(yè)前列，銷售額及銷售面積行業(yè)排名進一步提升。

? ? ?上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，今年整體市場行情確實比較差，業(yè)績同比大增的企業(yè)應(yīng)該都屬于黑馬，值得同行借鑒和學(xué)習(xí)。實際上，增長的背后自然是企業(yè)有較好的基因。華夏幸福成功的最大要點就是產(chǎn)業(yè)和城市實現(xiàn)無縫黏合。

? ? ?“目前很多涉足產(chǎn)業(yè)開發(fā)的企業(yè)，實際上都難以做到這一點。”嚴(yán)躍進表示，這是華夏幸福最大的競爭優(yōu)勢 .

? ? ?模式領(lǐng)先業(yè)績飄紅

? ? ?華夏幸福將業(yè)績增長歸因于其產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)模式。

? ? ?有別于其他新城建設(shè)開發(fā)商建幾個項目就走，華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城模式是協(xié)助地方政府從最開始的城市定位、空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，到城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地整理、公共設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)及城市運營等，實現(xiàn)生產(chǎn)空間、生活空間、生態(tài)空間的有機結(jié)合，為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級提供持續(xù)動力。

? ? ?華夏幸福持續(xù)在一個區(qū)域深耕數(shù)年，通過產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、打造和升級，最終實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟、社會、民生的良性循環(huán)。而在建立運營這一生態(tài)的過程中，多層次的盈利點也給了公司業(yè)績強有力地支撐。

? ? ?1~6月，公司共實現(xiàn)營業(yè)收入113.82億元，比上年同期增長29.58%；實現(xiàn)營業(yè)利潤36.48億元，同比增長56.21%。

? ? ?在華夏幸福上半年113.82億元營業(yè)收入中，按園區(qū)業(yè)務(wù)和地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)劃分，園區(qū)收入約59億元，占到公司收入的半數(shù)以上；利潤約18億元，占公司利潤的七成以上。

? ? ?尤為值得一提的是，2014年上半年產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)實現(xiàn)收入35.68億元，同比大幅增長122.32%。2014年上半年華夏幸福旗下產(chǎn)業(yè)新城新增簽約入園企業(yè)36家，新增簽約投資額211.8億元，而去年同期新增入園企業(yè)28家，新增簽約投資額102.4億元，無論是簽約投資總額還是單體投資規(guī)模都明顯提高。

? ? ?華夏幸福認(rèn)為，其產(chǎn)業(yè)新城模式本身具有開放性的平臺屬性。開放性的產(chǎn)業(yè)新城模式能夠聚集、整合多樣化的商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、資本等外部資源，衍生出各色各樣的傳統(tǒng)業(yè)態(tài)和創(chuàng)新業(yè)務(wù)，通過合理的制度設(shè)計，進而創(chuàng)造出永續(xù)發(fā)展的互利共生的生態(tài)系統(tǒng)。

? ? ?在嚴(yán)躍進看來，做產(chǎn)業(yè)園關(guān)鍵要真正抓取幾個要素：園區(qū)、產(chǎn)業(yè)和供應(yīng)商。目前絕大多數(shù)企業(yè)只是圍繞園區(qū)而做開發(fā)，結(jié)果淪為簡單的地產(chǎn)開發(fā)商。部分企業(yè)相對有前瞻性意識，能夠圍繞產(chǎn)業(yè)而做，但往往會發(fā)現(xiàn)效果一般。而能夠真正從供應(yīng)商的角度來做產(chǎn)業(yè)園的還是非常少。而華夏幸福卻能夠把這三個要素真正地統(tǒng)領(lǐng)起來。尤其從入園企業(yè)的實際情況看，企業(yè)素質(zhì)很高，具有扎實推進產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同目標(biāo)的能力。

? ? ?合作創(chuàng)造協(xié)同效益

? ? ?深圳房產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉認(rèn)為，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城模式的核心在于對城市價值的引導(dǎo)和創(chuàng)造。通過產(chǎn)業(yè)興盛提高區(qū)域土地價值和人口導(dǎo)入速度，華夏幸福后續(xù)多層次的城市業(yè)務(wù)才有更多的溢價增值空間，成為抵抗行業(yè)周期最犀利的武器。

? ? ?記者通過對華夏幸福的調(diào)研了解到，2014年上半年，公司通過加強區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展研究，切實把握區(qū)域發(fā)展的客觀要求；提升產(chǎn)業(yè)研發(fā)和規(guī)劃水平，甄別產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展機會，增加產(chǎn)業(yè)促進產(chǎn)品梳理；強化多元招商能力，積累和運用大客戶、大數(shù)據(jù) 、圈層營銷等關(guān)鍵手段，迅速達(dá)成產(chǎn)業(yè)促進目標(biāo)；建設(shè)和提升產(chǎn)業(yè)平臺，完善金融平臺，利用投資干預(yù)加速產(chǎn)業(yè)集聚和升級；優(yōu)化產(chǎn)業(yè)園載體建設(shè)，全面提升產(chǎn)業(yè)園設(shè)計、建設(shè)和運營能力。

? ? ?嚴(yán)躍進表示，目前困擾很多產(chǎn)業(yè)園開發(fā)企業(yè)的問題是：如何吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，并且能夠?qū)崿F(xiàn)協(xié)同發(fā)展。

? ? ?資料顯示，此前華夏幸福已經(jīng)與工業(yè)和信息化部國際經(jīng)濟技術(shù)合作中心、中國航天科工信息技術(shù)研究院、清華大學(xué)、京東商城等簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，在各開發(fā)區(qū)域建設(shè)產(chǎn)業(yè)基地；在美國硅谷設(shè)立孵化器，形成“孵化-中試-生產(chǎn)”的跨國產(chǎn)業(yè)鏈條，引入高科技企業(yè)落戶各開發(fā)區(qū)域；全面推動固安肽谷生物醫(yī)藥孵化港、航天科技產(chǎn)業(yè)基地、清華大學(xué)重大科技項目中試孵化基地、電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)港、大廠影視制作產(chǎn)業(yè)基地等項目的建設(shè)運營。

? ? ?嚴(yán)躍進對此也表示，華夏幸福的閉環(huán)平臺思維在逐漸成型。在這個兼具內(nèi)生性和開放性的平臺上，華夏幸福能夠聚集、整合多樣化的商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、資本等外部資源，衍生出各色各樣的傳統(tǒng)業(yè)態(tài)和創(chuàng)新業(yè)務(wù)，通過合理的制度設(shè)計，進而創(chuàng)造出永續(xù)發(fā)展的互利共生的生態(tài)系統(tǒng)。而這樣一個生態(tài)系統(tǒng)，追求的是互利共贏的商業(yè)模式，也即協(xié)同發(fā)展。

? ? ?堅守戰(zhàn)略發(fā)展蓄力

? ? ?2014年上半年，華夏幸福新拓展了北京房山和河北任丘進行產(chǎn)業(yè)新城的開發(fā)建設(shè)，另外還與南京市溧水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會、保定市人民政府就合作開發(fā)建設(shè)經(jīng)營江蘇溧水及白洋淀科技城約定區(qū)域分別簽署合作框架協(xié)議。

? ? ?分析認(rèn)為，從華夏幸福新拓展的項目區(qū)位不難看出，其產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)一直堅守“聚焦大北京，做大環(huán)上海”的戰(zhàn)略布局，順應(yīng)了國家區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的主導(dǎo)方向。

? ? ?其中，北京房山的園區(qū)項目標(biāo)志著華夏幸福將十年“固安實踐”復(fù)制進北京，意義非凡，將成為華夏幸福經(jīng)營和市值的新起點。而河北保定的白洋淀園區(qū)項目，標(biāo)志著華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)版圖已由北京中心輻射50~100公里半徑范圍擴展至100~150公里半徑范圍，進一步完善其“三圈四軸”環(huán)首都布局，并且依托白洋淀稀缺生態(tài)資源促進承載首都功能疏解和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。

? ? ?河北任丘的園區(qū)項目則與保定白洋淀區(qū)域、廊坊文安區(qū)域、天津武清區(qū)域共同構(gòu)形成京津保三角輻射帶的第二圈層，有利于夯實京津保三角輻射帶布局，增加優(yōu)先承接首都功能疏解和經(jīng)濟輻射的廣度和深度。

? ? ?“以上環(huán)首都經(jīng)濟圈布局以及未來新增拓展區(qū)域?qū)⒃诰┙蚣揭惑w化實質(zhì)性啟動后逐步開始發(fā)力。”有分析師認(rèn)為，項目拓展的發(fā)力將為華夏幸福未來一段時間的業(yè)績提供有力的保障。

? ? ?對此，嚴(yán)躍進表示，固安模式值得未來各個城市和企業(yè)的借鑒。這背后有這樣一個邏輯，即緊緊抓住三類需求，包括居民、地方政府和企業(yè)。而要真正做到這樣一點，關(guān)鍵要對城市發(fā)展和政策走向有一個比較好的理解和解讀。

? ? ?嚴(yán)躍進分析了一個有趣的現(xiàn)象，相比別的企業(yè)，華夏幸福似乎更受青睞。實際上，對于此類產(chǎn)業(yè)園的引入，地方政府有非常嚴(yán)格的審批要求，主要參考標(biāo)準(zhǔn)就是能否實現(xiàn)當(dāng)?shù)貐^(qū)域能級提升。很顯然，華夏幸福是基于企業(yè)實力和卓越的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)力而獲得地方政府青睞。可以預(yù)見，未來隨著區(qū)域協(xié)同發(fā)展的節(jié)奏加快，此類企業(yè)的市場機遇會更多。

? ? ?軟實力支撐可持續(xù)發(fā)展

? ? ?李宇嘉表示，產(chǎn)業(yè)新城項目的拓展，需要運籌帷幄。尤其在硬實力的發(fā)展基礎(chǔ)上，也需要有軟實力的支撐。

? ? ?進入2014年，華夏幸福就在產(chǎn)業(yè)促進方面動作不斷，同時收獲頗豐。

? ? ?今年3月，華夏幸福通過香港全資子公司環(huán)球產(chǎn)業(yè)投資在美國硅谷設(shè)立產(chǎn)業(yè)孵化器。該孵化器設(shè)立的主要目的是培育和孵化高新技術(shù)項目，針對不同生命周期的企業(yè)，公司可衍生開展VC、PE等股權(quán)產(chǎn)業(yè)投資業(yè)務(wù)，在全球高科技創(chuàng)業(yè)天堂硅谷設(shè)立該孵化器有利于整合全球高新科技領(lǐng)域的最前沿的技術(shù)，進而驅(qū)動相關(guān)產(chǎn)業(yè)在國內(nèi)的產(chǎn)業(yè)新城平臺落地升級。

? ? ?4月，公司公告與工信部國際經(jīng)濟技術(shù)中心建立戰(zhàn)略合作，共同推進跨境電子商務(wù)共建實驗區(qū)的建設(shè)，“跨境電子商務(wù)共建實驗區(qū)”正式落戶公司嘉善園區(qū)；與河北京通易購商貿(mào)有限公司簽訂《京東華北訂單處理中心庫房合作合同》，完成了與電商龍頭合作的首次實踐，為公司接入并培育電商增值業(yè)務(wù)進一步創(chuàng)造有利條件；簽訂《固安衛(wèi)星導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)港項目入?yún)^(qū)協(xié)議書》，與固安新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)共同開發(fā)固安衛(wèi)星導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)港項目，針對入園企業(yè)共性需求而接入的提供標(biāo)準(zhǔn)化廠房、研發(fā)中試樓宇及配套設(shè)計的增值服務(wù)項目，成為最大化發(fā)揮產(chǎn)業(yè)新城潛在收益的戰(zhàn)略實踐。

? ? ?5月，華夏幸福為固安園區(qū)引入清華大學(xué)重大科技項目中試孵化基地項目，未來一大批清華的高新技術(shù)成果在基地中試孵化并優(yōu)先在固安產(chǎn)業(yè)新城產(chǎn)業(yè)化，還可向其大廠、香河、永清、霸州等其他京津冀園區(qū)進行復(fù)制，帶動北京更多高校和科研院所入駐產(chǎn)業(yè)新城，促進產(chǎn)業(yè)新城的高層次人才、高科技成果、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和資本聚集。

? ? ?有券商分析表示，華夏幸福產(chǎn)業(yè)發(fā)展和服務(wù)能力等軟實力的不斷提升，能夠有效維持旗下產(chǎn)業(yè)園活力，保持產(chǎn)業(yè)新城模式的可復(fù)制性和可持續(xù)性，該公司長期穩(wěn)定的增長可期。

? ? ?華夏幸福認(rèn)為，長期來看，國內(nèi)經(jīng)濟增長動力將由資源投入型轉(zhuǎn)為創(chuàng)新拉動型，產(chǎn)業(yè)升級成為經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的必由之路，也將成為公司未來長期發(fā)展的基石。公司將繼續(xù)毫不動搖地堅持“推動中國產(chǎn)業(yè)升級”的偉大使命，堅持“成為引領(lǐng)全球產(chǎn)業(yè)升級與城市發(fā)展的產(chǎn)業(yè)新城運營商”的宏偉愿景，堅持產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)模式，努力使所開發(fā)的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、社會和諧、人民幸福。