? ? ?傳聞不斷銀行觀望

? ? ?“目前銀監(jiān)局仍然沒有下達(dá)指導(dǎo)意見，我們自己的房貸政策現(xiàn)在也沒有做出什么改變。”廈門某股份制銀行人士昨日再度接受上證報記者采訪時的說辭與前幾日并無二致。

? ? ?福建省住建廳近日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，意見提出購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認(rèn)定，并希望金融機構(gòu)在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行，增加住房開發(fā)貸款供應(yīng)，努力配足個人住房貸款額度，優(yōu)先滿足個人首次購買普通住房貸款需求等。福建“意見”頗為轟動。

? ? ?不過，隨后當(dāng)?shù)劂y行的反饋則是仍要看當(dāng)?shù)劂y監(jiān)局意見。

? ? ?隨之轟動市場的是來自一線城市上海的傳聞。上周末，傳聞上海某大行下發(fā)房貸新政文件，其中對首套房認(rèn)定條件的放寬定義，被引申理解成“上海在一線城市中首個嘗試放松限貸”。而上海各大銀行幾乎一致地否認(rèn)。建行上海分行昨日甚至向媒體發(fā)來回應(yīng)稱，該行房貸政策未發(fā)生任何變化。

? ? ?該行表示，建行上海市分行嚴(yán)格執(zhí)行金融管理部門、當(dāng)?shù)卣涂傂械雀黜椪咭螅瑐€人住房貸款始終貫徹落實“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照現(xiàn)行政策認(rèn)定首套房貸和二套房貸，并未放松認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。對于市場傳聞，在監(jiān)管政策和地方政策沒有變化的前提下，建行上海市分行不會執(zhí)行類似傳聞所涉及的相關(guān)政策。

? ? ?“我們上海同事也說上海目前沒什么變化。”廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜對上海傳聞亦有頗多不解。

? ? ?一線仍緊監(jiān)管預(yù)警

? ? ?黃韜認(rèn)為一線城市限購限貸仍然很嚴(yán)，并認(rèn)為一旦放開，比如廣州，樓市定會呈現(xiàn)量價齊升的局面。不過，他說，目前廣州房貸市場沒有放松跡象，且廣州的新情況是公積金貸款也變得更加困難。

? ? ?“以前一個月公積金貸款規(guī)模在20-30億，8月份才10個億，之前公積金貸款一個月就能審批完畢，現(xiàn)在要三個月。”黃韜說，廣州正就公積金貸款征詢意見，擬限制二次購房使用公積金貸款，一因公積金額度有限，二為首次置業(yè)者謀求公平。

? ? ?廣州商業(yè)銀行個人住房按揭貸款也未有明顯變化。黃韜說，目前個人住房按揭貸款審批時長仍需3個月，他覺得額度限制仍是主要原因。銀行人士的說法則是主要是因為按揭貸款利率不能上浮，銀行沒有多做的動力。

? ? ?值得指出的是，銀監(jiān)會高層在7月25日召開的2014年上半年全國銀行業(yè)監(jiān)督管理工作會議上發(fā)言，僅提重申要優(yōu)先支持居民家庭首套住房需求。整體基調(diào)而言，防范房地產(chǎn)風(fēng)險仍是主題。

? ? ?上證報記者獲悉的相關(guān)文件顯示，銀監(jiān)會高層在此次會議上首先肯定了今年上半年房地產(chǎn)貸款的資產(chǎn)質(zhì)量表現(xiàn)，因為通過嚴(yán)格名單制管理，實施差別化信貸政策等措施，不良貸款率與年初基本持平。但同時也指出，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級的深入推進(jìn)，部分企業(yè)的風(fēng)險可能加速暴露，其中之一是房地產(chǎn)風(fēng)險。

? ? ?上述高層提出的下半年工作安排之一，是嚴(yán)格控制信用風(fēng)險擴散，其中就包括重點監(jiān)控房地產(chǎn)、政府融資平臺、產(chǎn)能嚴(yán)重過剩等行業(yè)風(fēng)險。