一個(gè)具有標(biāo)志性意義的數(shù)據(jù)是，2月，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同環(huán)比漲幅自2011年2月以來(lái)首次出現(xiàn)“雙收窄”。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告稱，這意味著房?jī)r(jià)下行通道已經(jīng)打開。

　　同環(huán)比漲幅“雙收窄”

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉對(duì)記者表示，2 月份，70 個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅相比1月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲 8.6%，相比1月份漲幅放緩0.9個(gè)百分點(diǎn)，正式確認(rèn)去年12月份房?jī)r(jià)同比漲幅已見頂。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，2月房?jī)r(jià)整體溫和上漲，但漲幅明顯收窄。房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，持平的城市個(gè)數(shù)增加，漲幅略有回落。房?jī)r(jià)同比上漲的城市個(gè)數(shù)與1月份相同，漲幅有所回落。

　　分城市來(lái)看，2 月份，一二三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.38%、0.33%、0.21%，一二三線漲幅均收窄，同步性加強(qiáng)。一線城市自去年4月份漲幅見頂后逐步收窄，且收窄速度要明顯快于二三線，雖然一線城市剛需充足，但仍難抵御全國(guó)下行大勢(shì)。

　　北上廣深四大一線城市2月房?jī)r(jià)的同比漲幅依然領(lǐng)漲全國(guó)。其中，上海同比漲幅為18.7%，廣州為15.9%、深圳為15.9%、北京為15.5%。

　　鄭紅玉表示，目前，多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍處于上漲態(tài)勢(shì)，但漲勢(shì)已有所收窄，且上漲動(dòng)力明顯減弱，部分城市降價(jià)促銷漸趨增多，未來(lái)房?jī)r(jià)將“高位震蕩并逐步降溫”，房?jī)r(jià)漲幅步入下行通道。

　　“從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)來(lái)看，可以基本確認(rèn)全國(guó)房?jī)r(jià)整體已經(jīng)進(jìn)入下行通道。”克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者稱，開發(fā)商應(yīng)該很快會(huì)行動(dòng)起來(lái)，降級(jí)促銷或“低開”入市的案例會(huì)逐步增多。

　　德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟也表示，受到銀行貸款收緊，以及春節(jié)因素的影響，2月國(guó)內(nèi)樓市出現(xiàn)了滯漲的情況，按照這個(gè)趨勢(shì)，今后幾個(gè)月房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅可能會(huì)出現(xiàn)零增長(zhǎng)或者回落的現(xiàn)象。

　　成交下滑

　　除了房?jī)r(jià)漲幅收窄，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前剛剛公布的2014年1~2月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況也顯示，2014年國(guó)內(nèi)樓市的開局十分低迷。數(shù)據(jù)顯示，1~2月，全國(guó)商品房銷售面積1億平方米，同比下降0.1%，商品房銷售額7090億元，同比下降3.7%。

　　在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，前兩個(gè)月銷售數(shù)據(jù)的低迷和春節(jié)因素有關(guān)，但進(jìn)入3月，傳統(tǒng)的樓市“小陽(yáng)春”依然被濃厚的觀望氛圍所籠罩。在剛剛結(jié)束的上海春季房展會(huì)上，不僅開發(fā)商參展積極性極低，主辦方更是第一次拒絕公布今年房展會(huì)上的樓市成交數(shù)據(jù)。

　　據(jù)克而瑞研究中心提供的數(shù)據(jù)，與1月同期相比，3月前10日，27個(gè)典型城市的新建商品住宅成交面積，有21個(gè)出現(xiàn)下降，而相比2013年全年10日平均值而言，典型城市中上海、北京、深圳、成都、長(zhǎng)沙、西安、杭州、中山、蘇州、泉州和肇慶等城市降幅均在40%以上。

　　二手房方面，2014年3月前兩周也表現(xiàn)平淡，27個(gè)典型城市3月上旬周均成交量略高于2月，但半數(shù)以上城市仍低于1月周均成交水平。尤其是一線城市，北京3月二手房周均成交量在35萬(wàn)平方米左右，高于2月27萬(wàn)平方米的周均成交量，但仍低于1月份40萬(wàn)平方米的水平。

　　克而瑞研究中心分析師楊小貝認(rèn)為，三大原因?qū)е路康禺a(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)仍較為平淡。首先，銀行“錢緊”并沒有得到根本性的好轉(zhuǎn)，其次，杭州、常州等城市部分樓盤的降價(jià)，影響了購(gòu)房者信心。最后，多數(shù)房企在3月上旬還在對(duì)企業(yè)全年策略進(jìn)行調(diào)整，并未開始集中供應(yīng)。

　　另?yè)?jù)中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)，今年1月1日~3月16日，北京、上海、廣州、深圳、重慶、武漢、長(zhǎng)沙、天津、南京、成都、杭州、蘇州等12個(gè)城市中，僅有南京的新房成交量較去年同比上升，其余11個(gè)城市，成交量同比均大幅下滑。其中，北京跌幅最大，達(dá)到50.85%。

　　楊小貝表示，3月市場(chǎng)平淡的開局提醒開發(fā)商對(duì)2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度應(yīng)當(dāng)更為謹(jǐn)慎，開發(fā)商若想在上半年實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)的突破應(yīng)當(dāng)選擇“跑量”銷售策略更為穩(wěn)妥。