剛剛過去的2013年，房地產(chǎn)市場的火熱情景給人留下了深刻的印象，也在歷史上留下濃墨重彩的一筆。國家統(tǒng)計局18日公布的12月份數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，全國70個大中城市中，價格下降的城市僅有2個，上漲的有65個，持平的有3個。2013年，大多數(shù)城市房價都實現(xiàn)了“逐月上漲”，成為繼2009年以來，樓市最為瘋狂的一年。
房子，可能是中國人最為牽掛的商品。過去的一年，房地產(chǎn)市場在溫?zé)嶂虚_局，一路飆升，許多城市成交量屢屢創(chuàng)下歷史紀(jì)錄，重點城市地王爭奪戰(zhàn)頻頻上演。面對高高在上的房價，一些購房者開始希望調(diào)控出手“救火”。直到年底，才有城市陸續(xù)推出加碼政策，遏制成交高價。然而，遲到的調(diào)控并未能讓房價回落，許多人還在“望樓興嘆”。
房子，可能是中國人最為牽掛的商品。過去的一年，房地產(chǎn)市場在溫?zé)嶂虚_局，一路飆升，許多城市成交量屢屢創(chuàng)下歷史紀(jì)錄，重點城市地王爭奪戰(zhàn)頻頻上演。面對高高在上的房價，一些購房者開始希望調(diào)控出手“救火”。直到年底，才有城市陸續(xù)推出加碼政策，遏制成交高價。然而，遲到的調(diào)控并未能讓房價回落，許多人還在“望樓興嘆”。
難道“史上最嚴(yán)”調(diào)控政策都無法拴住房價這匹“脫韁的野馬”？業(yè)內(nèi)專家表示，樓市調(diào)控應(yīng)該是對癥下藥，而不是投鼠忌器，更不是亂石擲鳥。只有抓住主要矛盾，精準(zhǔn)出擊，調(diào)控政策才能做到彈無虛發(fā)。
眾所周知，房地產(chǎn)的問題不在房地產(chǎn)本身，其涉及各行各業(yè)，與經(jīng)濟(jì)大環(huán)境緊緊相扣，但其中最主要的問題仍是土地和金融兩大難題。地方政府作為國有建設(shè)用地的所有者，獨家掌握著交易市場。一些地方政府借此成為“土地主”，對房地產(chǎn)開發(fā)慢慢有了依賴，不想樓市變冷影響財政收入。而銀行“財大氣粗”，當(dāng)開發(fā)商找上門貸款時，當(dāng)然會“獅子大開口”，也不希望房價下跌。除此之外，開發(fā)商的暴利追逐、市場的無序競爭都導(dǎo)致房價居高不下。
合理分配土地和金融等方面的利益，成為房地產(chǎn)調(diào)控能否一針見血，起到實質(zhì)長效作用的根本。十八屆三中全會提出，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，加快財政稅收和金融體制改革。雖未明確提及房地產(chǎn)“調(diào)控”，但這并不意味著中央放松調(diào)控或退出調(diào)控，而是從改革方面，著眼于市場為主的調(diào)控機制，依靠市場化力量逐步剝離依附在土地、金融及企業(yè)或個人上的過多利益訴求。
可以預(yù)見的是，在中央房地產(chǎn)調(diào)控思路轉(zhuǎn)向以保障房和住房供應(yīng)體系為主的新形勢下，2014年全國房地產(chǎn)市場將是“高位震蕩、逐步降溫”的態(tài)勢。而這更加緊迫地要求市場化措施出馬，規(guī)范土地價格、融資成本及投機炒作，只有這樣才能摁住地價、穩(wěn)住房價。
