日前，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)發(fā)表了《對(duì)于央視“多家房企欠繳巨額土地增值稅”報(bào)道的聲明》，表示國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的法律、法規(guī)和各種規(guī)范性文件，已形成了較為完備的體系，將對(duì)央視報(bào)道的相關(guān)企業(yè)納稅問(wèn)題進(jìn)行調(diào)研，并將結(jié)果廣而告之。
 

　　 “央視報(bào)道中作為依據(jù)的說(shuō)明數(shù)字不完全準(zhǔn)確，有待企業(yè)澄清。”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在26日的新聞通報(bào)會(huì)上指出，央視報(bào)道中提到房地產(chǎn)行業(yè)的毛利率超過(guò)34.63%需要繳納土地稅，而行業(yè)毛利率為55.72%。事實(shí)上，在2005年到2012年，國(guó)內(nèi)A股的上市企業(yè)當(dāng)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)各年度平均毛利率依次為26.01%、28.71%、33.78%、36.46%、35.47%、37.79%、39.92%和33.37%。與報(bào)道中的數(shù)據(jù)有一定差距，上市公司尚未達(dá)到這個(gè)水平，所以這一數(shù)據(jù)與整體行業(yè)實(shí)際有所偏離。
 

　　針對(duì)預(yù)征土地增值稅，朱中一表示，目前預(yù)征到結(jié)算可能時(shí)間較長(zhǎng)。會(huì)計(jì)上的預(yù)提，與報(bào)道中拖欠是不同的概念。預(yù)征的數(shù)字與核定清算的數(shù)字，難免有所出入?！?br />
“實(shí)際過(guò)程中，稅務(wù)部門(mén)‘多退少補(bǔ)’也有一些操作上的問(wèn)題需要協(xié)商解決，還要健全房地產(chǎn)的立法、房地產(chǎn)稅的立法。”朱中一說(shuō)。

 

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)苗樂(lè)如在會(huì)上指出，預(yù)交土地增值稅本身就是國(guó)務(wù)院多年來(lái)為了防止企業(yè)的暴利，采取的一個(gè)調(diào)控舉措。預(yù)收本身就是一個(gè)加碼的調(diào)控措施?！　?br />
交通銀行金融研究中心房地產(chǎn)行業(yè)研究員夏丹在接受記者采訪時(shí)指出，目前土地增值稅的上繳的確存在含混不清、征收區(qū)間較長(zhǎng)的情況，所以十八屆三中全會(huì)關(guān)于“房地產(chǎn)稅”的指導(dǎo)精神立意深遠(yuǎn)。

 

　　“1994年出臺(tái)的土地增值稅并不是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商設(shè)置的一個(gè)稅種，它是土地增值稅稅種，所以建議增加一個(gè)房產(chǎn)的增值稅，而不應(yīng)當(dāng)用土地增值稅去征收。” 中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓曾表示，在該稅未出臺(tái)之前，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)不同開(kāi)發(fā)時(shí)期，實(shí)事求是地去核定房企的征收水平。