根據(jù)廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和國土資源管理局規(guī)定，云埔工業(yè)區(qū)宅地將以“限地價(jià)、競(jìng)配建”的掛牌方式出讓。該地塊占地18.95萬平方米，起始價(jià)達(dá)30億元。該宗宅地，要求容積率1.0-2.5，建筑密度不超30%，綠地率大于30%，這樣的容積率一般也只能打造多層和小高層小區(qū)，無緣別墅豪宅。
 

　　不過，該宗地掛牌出讓需要采用“限地價(jià)、競(jìng)配建”的方式確定競(jìng)得人。即該地塊掛牌出讓價(jià)格設(shè)定最高限制地價(jià)，競(jìng)買人的最高報(bào)價(jià)不超過最高限制地價(jià)的，按照價(jià)高者的原則確定競(jìng)得人。
 

　　而當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建拆遷安置房，凡接受最高限制地價(jià)競(jìng)買人均可參與競(jìng)配建，競(jìng)配建階梯為450平方米(不少于5套)。參加競(jìng)配建的競(jìng)買人報(bào)出配建面積最大者為競(jìng)得人，最高限制地價(jià)為成交價(jià)。
 

　　據(jù)悉，昨日拍賣現(xiàn)場(chǎng)共吸引了綠地、保利、越秀、中海與萬科5家房企參與競(jìng)拍。最終，經(jīng)過半個(gè)小時(shí)的舉牌，在越秀報(bào)出的43.5億后便已達(dá)到最高保密地價(jià)，地塊進(jìn)入競(jìng)配建環(huán)節(jié)。在競(jìng)配建環(huán)節(jié)無人舉牌，該地塊最終由越秀以43.5億競(jìng)得，樓面價(jià)為9181元/平方米，成蘿崗新單價(jià)地王。
 

　　事實(shí)上，廣州蘿崗區(qū)地塊一直被業(yè)內(nèi)視為地價(jià)和房?jī)r(jià)“洼地”。不過，今年以來蘿崗區(qū)一直是廣州的新盤聚集區(qū)、剛需集中區(qū)，以及“日光盤”高發(fā)區(qū)。區(qū)域樓價(jià)也一路高升至15000元/平方米的水平，與去年同期相比，漲幅達(dá)18%。
 

　　一位廣州大型房企高層人士認(rèn)為，該地塊價(jià)格尚在其預(yù)料之中，但地塊位置偏，能拍出這樣的價(jià)格，意味著12月蘿崗核心區(qū)的土地拍賣，樓面價(jià)也將“破萬”，而蘿崗房?jī)r(jià)進(jìn)入“2萬/平方米”時(shí)代，也是指日可待。
 

　　另一方面，越秀地產(chǎn)今年拿地步伐明顯加快。其中，在2013年上半年，該公司共在廣州、杭州、佛山購入五幅土地，總建筑面積約114萬平方米，總金額為67.64億元。截至2013年6月底，越秀地產(chǎn)共擁有的土地儲(chǔ)備約1445萬平方米。
 

　　在下半年，越秀地產(chǎn)更是在9月13日，通過公司間接擁有95.48%權(quán)益的附屬公司與投資基金聯(lián)合投標(biāo)，以90億元拍下武漢精武的天價(jià)地王。今年來，加上此次拿下的蘿崗區(qū)地王，越秀地產(chǎn)在購買土地上已經(jīng)花去201.5億元。