全國住房租金連漲43個(gè)月，北京住房租金已然是連漲53個(gè)月。一般而言，房租與收入比，較為適宜的范圍為25%左右，一旦超過30%則代表著房租壓力過大，而超過60%將產(chǎn)生明顯的擠出效應(yīng)。以北京市為例，去年月平均工資為5223元，按照25%的理想標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，單間房租金應(yīng)在1300元左右。但調(diào)查顯示，如今北京的房租收入比已高達(dá)40%，呈現(xiàn)出有多套住房的群體“盤剝”中低收入工薪階層的格局。

　　關(guān)于住者有其屋的解讀，每個(gè)人都有每個(gè)人的看法。部分專家學(xué)者和一些地產(chǎn)大佬曾經(jīng)直言不諱：“人人買得起房是中國災(zāi)難，中國已經(jīng)且將快速進(jìn)入終身租房時(shí)代。”意思很明確，就是讓住者有其屋的夢想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，也可以有租房住的路徑。但生活實(shí)在太骨感，當(dāng)房租占到了月收入的40%甚至更高，夢想就會被現(xiàn)實(shí)無情關(guān)在門外，不得不去漂泊。

　　全國住房租金連漲43個(gè)月，有人將其歸納為整體物價(jià)水平的上漲，也有人將禍?zhǔn)字赶蜃赓U市場的中介公司。不可否認(rèn)，這些都是誘因之一，但在我看來，卻未必是最主要的因素―住房租金漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了物價(jià)上漲幅度，中介公司也尚沒有壟斷租賃市場的能力。最強(qiáng)勁的幕后推手，當(dāng)是不斷上漲的商品房價(jià)格。商品房價(jià)格持續(xù)走高，一方面將低收入群體擠壓向了租賃市場，使租房需求擴(kuò)大；另一方面，高房價(jià)使既有房產(chǎn)持續(xù)增值，拉高了其租賃產(chǎn)出效益的市場預(yù)期。所以，房租上漲是果，房價(jià)上漲才是因。

　　問題在于，在租賃市場游走的群體，都是中低收入的工薪階層，房屋租金高企將使社會財(cái)富的再分配出現(xiàn)逆向流動，并且大幅拉長和消弱這個(gè)群體攢夠購房首付款的時(shí)間與能力，在很長的一段時(shí)間內(nèi)，他們會是赤裸裸的真房奴。而最大的獲利者則是此前的炒房客們，無需再靠參與生產(chǎn)來獲得利益，躺著就可以獲利。根本上，這不利于社會積極創(chuàng)富與財(cái)富蛋糕的公平分配，甚至?xí)觿∩鐣膬蓸O分化。

　　住房租金長時(shí)間連續(xù)上漲，不僅僅是市場的經(jīng)濟(jì)問題，還會衍生出復(fù)雜的社會問題。是以，需要引起格外重視。

　　近日有消息稱，新的房地產(chǎn)調(diào)控思路已經(jīng)成形，長效機(jī)制征求意見接近尾聲。一個(gè)令人期待的局面是，長效調(diào)控既要剎住房價(jià)上漲的非理性勢頭，又要鼓勵(lì)和促進(jìn)二手房交易，讓大量的空置房和存量房流入市場，以增加供應(yīng)去平抑房價(jià)。當(dāng)然，增加保障房的供給也是穩(wěn)定房價(jià)和住房租金的重要手段，但是，只要做不到應(yīng)保盡保，商品房價(jià)格和房租就很難降下來。

　　專家：年輕把買房看淡點(diǎn) 網(wǎng)友：丈母娘同意不？

　　【專家：年輕人不要把買房視作頭等大事】中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)認(rèn)為年輕人事業(yè)剛起步或準(zhǔn)備結(jié)婚就必須買房不是理性的觀念，買不起房子可租房子……若超出支付能力，會帶來巨大經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。陳國強(qiáng)建議年輕人把人生其他內(nèi)容如事業(yè)發(fā)展放在前面，而不是把買房視作頭等大事。

　　圍觀

　　@心理師浩然：據(jù)2010年的一份報(bào)告，北京首套房貸者平均年齡僅27歲。很多年輕人大學(xué)一畢業(yè)忙著的第一件事就是買房。這種急切的購房心態(tài)顯然是源于瘋狂的房價(jià)。當(dāng)年我們畢業(yè)的時(shí)候買房絕對不是第一要事，因?yàn)槟菚r(shí)候的房價(jià)讓人心里有底，早晚能掙出一套房子。

　　@酷老板：現(xiàn)階段還是租房比較劃算，中國的房價(jià)高，但房租還算合理，就是缺失了一些必要的租房制度和法律條款，房東比較強(qiáng)勢，所以租房選好房東很關(guān)鍵！

　　吐槽

　　@雙月彎彎：無房租房的話：每月三分之一以上的收入交給了別人有房的，還隨時(shí)有被漲價(jià)，被趕走的危機(jī)，還上不了戶……

　　@365二手房：租房都快租不起了，何況買房？買房是不得不面對的，要結(jié)婚要落戶要生小孩要入學(xué)，誰叫一個(gè)房子關(guān)系到這么多的生活必須呢！

　　@臺風(fēng)天里的風(fēng)箏：沒有房子就沒有老婆，怎么辦？

　　@想穿M碼的小強(qiáng)：年輕人是可以不買房，問題是丈母娘不同意??！

　　@裙子的尾巴：為什么不改變中國的房地產(chǎn)市場而是要改變?nèi)袊嗄甑募彝ビ^念？

　　創(chuàng)可貼

　　“磚家”不腰疼

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布數(shù)據(jù)：全國房租價(jià)格連漲43個(gè)月，有人歸因于上漲的整體物價(jià)，有人將魁首指向中介公司。但最強(qiáng)勁的幕后推手，是不斷上漲的商品房房價(jià)。有部分專家學(xué)者和一些地產(chǎn)大佬就曾直言：“人人買得起房是中國災(zāi)難，中國已經(jīng)且將快速進(jìn)入終身租房時(shí)代。”

　　買房租房誰更劃算？沒有答案。在當(dāng)下中國社會，劃不劃算已經(jīng)是需要考慮的第二因素了。更多時(shí)候，大多數(shù)年輕人是不得不買，不能不買。無安居何來樂業(yè)？天天看著房價(jià)飛漲，租金越來越貴，手里的銀子從原來的80m2變成一個(gè)廁所的面積，而你還不知道以后何年何月才能擁有一個(gè)家結(jié)婚生子，這難道不是無房導(dǎo)致的無限恐懼嗎？房子就是根，沒有根何來發(fā)芽開花？

　　也許真是要改變觀念了?？蓡栴}是我決定改變了，你們準(zhǔn)備好應(yīng)對改變了么？說得倒輕巧。